Cầm cố phiếu lãi ZERO (ZERO-COUPON MORTGAGE) là cầm cố thương mại dài hạn giữ lại mọi khoản thanh toán vốn gốc và tiền lãi cho đến khi đáo hạn. Khoản cho vay được cơ cấu như một tín phiếu dồn tích; tiền lãi đến hạn được nhập vào vốn gốc hiện tại. Khi đáo hạn, bên vay phải trả hết tín phiếu hoặc đầu tư với lãi suất hiện hành. Bên cho vay cung cấp khoản tài trợ nhận suất thu lợi chiết khấu; bên vay có thể đưa tiền vào một dự án thương mại với dòng tiền nhỏ hơn, kỳ vọng rằng sự tăng giá trị tài sản trên thời hạn của khoản cho vay sẽ đủ để thanh toán khoản vay.