Kính chào Luật sư.Tôi có câu hỏi muốn nhờ luật sư giải đáp giúp tôi.
Cụ thể: Tôi tên là Trần Thị C. Vào năm tháng 9 năm 2012, con trai tôi có làm thủ tục cấp bìa đỏ đứng tên tôi là Trần Thị C trên mảnh đất tổ nghiệp có diện tích đất ở là 120m2 còn lại là đất vườn để làm thủ tục vay ngân hàng vì con trai tôi làm ăn thua lỗ bị nợ 300 triệu nhưng ngân hàng không cho vay vì chỉ giới giao thông trên bìa đỏ. Lo sợ con trai tôi nghĩ quẩn nên tôi đồng ý cho bán một nửa đất được 520 triệu đồng vào tháng 12 năm 2012. Tôi cho con trai tôi 300 triệu đồng đi trả nợ còn lại 220 triệu tôi dùng vào việc xây dựng lại nhà mà hiện giờ tôi đang ở. Cùng lúc đó tôi có con gái út đã lớn tuổi chưa có chồng -(tôi có 1 con trai và bốn cô con gái ). Một phần tôi cũng không còn niềm tin vào con trai, một phần tôi cũng nghe theo các con gái tôi rằng cho con gái út đứng tên thì trước sau con trai tôi về đây ở thì phải có trách nhiệm chăm sóc cô em út khi tôi về già và đất tổ nghiệp vẫn cho các cháu nội của tôi -tôi có 3 cháu trai. Nhưng chuyện không chỉ dừng lại ở đó mà hơn một năm sau con gái út tôi lập gia đình và bây giờ thì nó đã sinh một cháu trai. Tôi cũng đã lo cho con út biên chế vào làm kế toán ở một trường mầm non gần nhà. Con dâu và 3 cháu nội tôi phải sống ở tập thể của nhà trường vì biết tôi đã cho em gái út đứng tên trên sổ nhà đất. Bây giờ tôi không muốn cho con gái út đứng tên bìa đỏ nữa vì nó đã yên bề gia thất và có công viêc ổn định không thể thờ cúng tổ tiên nhà tôi được hơn nữa từ ngày tôi có ba cháu trai tôi cũng không lo lắng, chăm bẵm, bế ẵm các cháu được ngày nào nên vợ chồng con trai tôi phải thuê người trông con…Tôi cũng rất ân hận muốn bù đắp lại cho 3 cháu nội của tôi. Giờ tôi đã già rồi muốn con gái út trả lại đất cho tôi như trước đây nhưng nó không trả và còn bảo tôi già rồi đứng tên bìa đỏ làm gì... Bây giờ đất nhà vẫn là của tôi nhưng tôi cho con gái út đứng tên mà bảo nó chuyển lại trả cho tôi thì nó không chuyển. Tôi cũng bảo con trai tôi cho nó trăm triệu nhưng con gái tôi không chấp nhận, Tiền xây ngôi nhà vẫn là tiền bán đất còn dư 220 triệu sau khi trả nợ cho con trai giờ thì con gái út nó bảo tôi cho nó đứng tên là của nó tất. Tôi rất ân hận và không muốn sau khi tôi chết các con tôi lai xảy ra tranh chấp bất hòa. Mong luật sư tư vấn giúp tôi xem làm cách nào để lấy lại mảnh đất trên để thờ cúng cụ kị tổ tiên nhà tôi mà không phải kiện con gái út của tôi ra tòa…..
Tôi xin cảm ơn rất nhiều.
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục Tư vấn Luật dân sựcủa Công ty Luật Minh Khuê.
Luật sư tư vấn Luật dân sự trực tuyến, gọi:1900.6162
Trả lời:
Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Công ty Luật Minh Khuê. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
Cơ sở pháp lý:
Nội dung tư vấn:
Trong trường hợp này, chị không đưa ra thời điểm chị cho con gái út đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là năm bao nhiêu, tuy nhiên, theo thông tin chị cung cấp, chị cho cô con gái út đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này như vậy đây là hình thức tặng cho quyền sử dụng đất.
Nếu như chị muốn đòi lại được mảnh đất này phải chứng minh giao dịch này là vô hiệu do vi phạm về hình thức theo quy định tại Điều 122 Bộ luật dấn sự 2005nếu một hợp đồng không thỏa mãn đầy đủ các điều kiện sau sẽ vô hiệu:
“ 1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:
a) Người tham gia giao dịch có năng lực hành vi dân sự;
b) Mục đích và nội dung của giao dịch không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội;
c) Người tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện.
2. Hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch trong trường hợp pháp luật có quy định.”
Do theo quy định của luật đât đai 2013, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định tại điểm a khoản 3 điều 167 luật đất đai 2013.
"Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất
3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này";
Nếu như chị chứng minh được rằng việc cho con gái chị đứng tên không có hợp đồng tặng cho hoặc không có xác nhận của ủy ban nhân dân xã, phường cũng như không có công chứng thì có quyền làm đơn lên Tòa án để yêu cầu Tóa án tuyên bố giao dịch trên là vô hiệu do vi phạm quy định về hình thức và mảnh đất này trước kia thuộc quyền sở hữu của chị và chồng chị mà không phải của một người khác.
Nếu hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất giữa mẹ và con gái là hợp đồng vô hiệu, thì theo quy định tại Điều 137 BLDS 2005: “… Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận;…”
Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/ và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng.
Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số: 1900.6162 hoặc gửi qua email:Tư vấn pháp luật dân sự miễn phí qua Email để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Luật Minh Khuê.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
Bộ phận Tư vấn Pháp luật Dân sự.
