Mục lục bài viết

1. Khái niệm, mục đích, ý nghĩa của việc phá dỡ nhà chung cư để cải tạo, xây dựng

Phá dỡ nhà chung cư để cải tạo, xây dựng là việc tháo dỡ toàn bộ hoặc một phần kết cấu của nhà chung cư cũ, nhằm mục đích xây dựng mới một công trình nhà chung cư khác trên cùng vị trí đất.

- Việc phá dỡ nhà chung cư để cải tạo, xây dựng có thể được thực hiện với các mục đích chính sau:

+ Đảm bảo an toàn cho người sử dụng: Phá dỡ những nhà chung cư cũ, xuống cấp, có nguy cơ sập đổ, không còn đảm bảo an toàn cho người sử dụng.

+ Cải thiện điều kiện nhà ở: Thay thế những nhà chung cư cũ, có diện tích nhỏ, thiếu tiện nghi bằng những nhà chung cư mới, có diện tích rộng rãi, hiện đại, đầy đủ tiện nghi, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt ngày càng cao của người dân.

+ Đáp ứng nhu cầu phát triển đô thị: Phá dỡ nhà chung cư cũ để xây dựng những nhà chung cư mới, cao tầng, hiện đại, góp phần chỉnh trang đô thị, tạo ra cảnh quan đô thị khang trang, văn minh.

- Việc phá dỡ nhà chung cư để cải tạo, xây dựng có ý nghĩa quan trọng trong việc:

+ Đảm bảo an toàn cho người dân: Giảm thiểu nguy cơ xảy ra tai nạn do sập đổ nhà chung cư cũ.

+Nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân: Cung cấp cho người dân những căn hộ mới, hiện đại, đầy đủ tiện nghi, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân.

+ Đóng góp vào sự phát triển kinh tế - xã hội: Góp phần đổi mới diện mạo đô thị, tạo ra cảnh quan đô thị khang trang, văn minh, thu hút đầu tư, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.

 

2. Tình trạng xuống cấp của một số nhà chung cư hiện nay và nhu cầu phá dỡ, cải tạo để đảm bảo an toàn cho người dân

* Tình trạng xuống cấp của nhà chung cư tại Việt Nam đang là một vấn đề nhức nhối, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến đời sống và sinh hoạt của người dân. Theo thống kê của Bộ Xây dựng, hiện nay có khoảng 10.000 chung cư cũ trên cả nước có nguy cơ xuống cấp, trong đó hơn 2.000 chung cư đã được xếp vào loại nguy hiểm.

- Có nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng xuống cấp của các chung cư, bao gồm:

+ Chất lượng thi công và vật liệu xây dựng: Nhiều chung cư cũ được xây dựng từ lâu, với chất lượng thi công và vật liệu xây dựng không đảm bảo, dẫn đến tình trạng xuống cấp nhanh chóng.

+ Thiếu sự quản lý và bảo trì: Việc quản lý và bảo trì chung cư thường gặp nhiều bất cập, thiếu sự đồng thuận giữa ban quản trị và cư dân, dẫn đến tình trạng xuống cấp nhanh hơn.

+ Tác động của môi trường: Các yếu tố như mưa gió, lũ lụt, ô nhiễm môi trường cũng góp phần làm cho các chung cư xuống cấp nhanh hơn.

Hậu quả của tình trạng xuống cấp nhà chung cư là vô cùng nghiêm trọng. Nó không chỉ ảnh hưởng đến đời sống sinh hoạt của người dân mà còn tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn cao. Đã có nhiều vụ việc sập đổ chung cư do xuống cấp gây thiệt hại về người và tài sản.

Để giải quyết vấn đề này, cần có sự chung tay góp sức của cả chính quyền địa phương, ban quản trị chung cư và người dân. Chính quyền địa phương cần có những chính sách hỗ trợ, quy định chặt chẽ về việc quản lý và bảo trì chung cư. Ban quản trị chung cư cần nâng cao trách nhiệm, phối hợp chặt chẽ với cư dân để quản lý và bảo trì chung cư hiệu quả. Người dân cũng cần nâng cao ý thức, chung tay góp sức bảo vệ chung cư của mình.

Ngoài ra, việc cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ cũng là một giải pháp quan trọng để giải quyết vấn đề xuống cấp. Tuy nhiên, việc này gặp nhiều khó khăn do vướng mắc về nguồn vốn, giải phóng mặt bằng và sự đồng thuận của người dân.

* Nhu cầu phá dỡ, cải tạo nhà chung cư cũ:

- Đảm bảo an toàn cho người dân: Đây là nhu cầu cấp bách và quan trọng nhất. Việc phá dỡ, cải tạo các chung cư nguy hiểm sẽ loại bỏ nguy cơ sập đổ, đảm bảo an toàn tính mạng và tài sản cho người dân.

- Nâng cao chất lượng cuộc sống: Sau khi được cải tạo, các chung cư sẽ có đầy đủ tiện nghi sinh hoạt, môi trường sống an toàn, sạch đẹp, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân.

- Phát triển đô thị: Việc phá dỡ, cải tạo các chung cư cũ còn góp phần giải quyết vấn đề thiếu nhà ở, tạo quỹ đất để xây dựng các khu đô thị mới, hiện đại, văn minh.

- Giải pháp:

+ Có chính sách hỗ trợ phù hợp: Chính quyền địa phương cần có chính sách hỗ trợ về tài chính, thủ tục hành chính cho việc cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ.

+ Khuyến khích sự đồng thuận của người dân: Cần đẩy mạnh công tác tuyên truyền, vận động để người dân hiểu rõ lợi ích của việc cải tạo chung cư, từ đó tạo sự đồng thuận trong việc triển khai dự án.

+ Lựa chọn nhà đầu tư uy tín: Việc lựa chọn nhà đầu tư uy tín, có năng lực tài chính và kinh nghiệm trong lĩnh vực cải tạo chung cư là vô cùng quan trọng để đảm bảo chất lượng và tiến độ dự án.

+ Có quy trình giám sát chặt chẽ: Cần có quy trình giám sát chặt chẽ việc thi công cải tạo chung cư để đảm bảo an toàn, chất lượng và tiến độ dự án.

Phá dỡ, cải tạo nhà chung cư cũ là nhu cầu cấp bách để đảm bảo an toàn cho người dân và góp phần phát triển đô thị. Việc triển khai các dự án cải tạo chung cư cần có sự chung tay góp sức của cả chính quyền địa phương, ban quản trị chung cư, người dân và nhà đầu tư.

 

3. Để đảm bảo an toàn, trật tự chủ đầu tư cần thực hiện những công việc gì trước khi tiến hành phá dỡ nhà chung cư để cải tạo, xây dựng?

Theo quy định tại Điều 112 Luật Nhà ở 2014, việc lập phương án tái định cư là bước bắt buộc trước khi chủ đầu tư thực hiện phá dỡ nhà chung cư để cải tạo, xây dựng lại. Quy định này nhằm đảm bảo quyền lợi và đời sống ổn định cho cư dân tại khu chung cư bị ảnh hưởng bởi dự án. Nội dung chính của quy định về lập phương án tái định cư bao gồm:

- Thời điểm lập phương án: Chủ đầu tư phải tổ chức lập phương án tái định cư trước khi thực hiện phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

- Nội dung phương án: Phương án tái định cư cần thể hiện rõ các vấn đề sau:

+ Số lượng hộ gia đình, cá nhân cần tái định cư: Cần xác định chính xác số lượng hộ gia diện, cá nhân bị ảnh hưởng bởi dự án và cần được bố trí chỗ ở mới.

+ Địa điểm tái định cư: Cần xác định rõ vị trí khu vực tái định cư, đảm bảo đáp ứng các điều kiện về hạ tầng kỹ thuật, xã hội, môi trường và phù hợp với nhu cầu của người dân.

+ Hình thức hỗ trợ tái định cư: Cần nêu rõ các hình thức hỗ trợ tái định cư dành cho người dân, bao gồm hỗ trợ về nhà ở, tài chính, chuyển đổi nghề nghiệp,...

+ Quy trình thực hiện tái định cư: Cần xây dựng quy trình thực hiện tái định cư cụ thể, rõ ràng, đảm bảo minh bạch và công bằng.

- Thủ tục phê duyệt phương án: Phương án tái định cư sau khi được lập phải được chủ đầu tư báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà chung cư phê duyệt.

- Công khai thông tin: Phương án tái định cư sau khi được phê duyệt cần được thông báo đến khu dân cư nơi có nhà chung cư bị phá dỡ và công bố công khai trên các phương tiện thông tin đại chúng, Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân và cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh.

Việc thực hiện đúng quy định về lập phương án tái định cư sẽ góp phần đảm bảo quyền lợi và đời sống ổn định cho người dân, tạo sự đồng thuận trong cộng đồng và thúc đẩy tiến độ thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Theo đó, trước khi thực hiện phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì chủ đầu tư phải tổ chức lập phương án tái định cư để báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà chung cư phê duyệt. Phương án tái định cư phải được thông báo đến khu dân cư nơi có nhà chung cư bị phá dỡ, được công bố công khai trên các phương tiện thông tin đại chúng của địa phương, trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân và cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh.

Ngoài ra, có thể tham khảo: Phương án bố trí tái định cư khi phá dỡ nhà chung cư được thực hiện như thế nào. Còn khúc mắc, liên hệ 1900.6162 hoặc gửi email tới: lienhe@luatminhkhue.vn để được hỗ trợ. Xin cảm ơn.