Tuy nhiên, tôi không biết gì về chuyện này và đây cũng là cam kết riêng của chủ cũ với nhà hàng xóm. Hiện giờ, hàng xóm yêu cầu chúng tôi phải bịt cửa sổ giữa hai nhà (tôi giữ nguyên trạng từ khi mua đến giờ, không hề động vào) hoặc phải ký cam kết mượn cửa sổ với điều khoản tương tự như chủ cũ (phải bịt lại nếu nhà hàng xóm yêu cầu). Nhưng do: (1) Nhà tôi mua hoàn toàn hợp pháp, theo quy trình của pháp luật; (2) Từ sau khi mua đến nay, tôi giữ nguyên trạng các cửa sổ trên bức tường giáp nhà hàng xóm (các cửa sổ này có kích thước 40x60, cửa lùa, không hề nhìn trực tiếp vào nhà hàng xóm); (3) Chuyện cam kết giữa chủ cũ và nhà hàng xóm không liên quan đến chúng tôi. Hiện giờ, chủ cũ không còn quyền gì với nhà tôi song còn vướng cam kết chưa chấm dứt với nhà hàng xóm.
Vậy trong trường hợp này: 1. Quyền và nghĩa vụ của tôi là gì? Nhà hàng xóm có quyền ép buộc tôi như trên không? Quyền và nghĩa vụ của nhà hàng xóm là gì? 2. Các văn bản luật hiện hành quy định thế nào về việc mở cửa sổ trên bức tường sát nhà hàng xóm? 3. Đồng thời, nhà hàng xóm yêu cầu chúng tôi có giấy mượn cửa sổ song chúng tôi chỉ đồng ý ký "Biên bản thỏa thuận giữa hai nhà" (nội dung cơ bản là hai bên cam kết sẽ tôn trọng lẫn nhau trên khu vực giáp ranh giữa hai nhà. Hai bên tôn trọng và không ý kiến khi bên kia xây dựng trên phạm vi đất thuộc sở hữu của mình và không làm ảnh hưởng đến nhà hàng xóm).
Mong luật sư tư vấn và soạn giúp biên bản này cho hợp pháp, bảo vệ quyền lợi của tôi. Xin chân thành cảm ơn!
Người gửi: D.B
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục Tư vấn pháp luật dân sự Công ty Luật Minh Khuê.
Luật sư tư vấn pháp luật dân sự gọi: 190 06162
Trả Lời:
Kính thưa Quý khách hàng, Công ty TNHH Luật Minh Khuê đã nhận được yêu cầu của Quý khách. Vấn đề của Quý khách chúng tôi xin giải đáp như sau:
Cơ sở pháp lý:
Quyết định 682/BXD-CSXD về Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành
Nội dung phân tích:
- Theo điều 271 bộ luật dân sự 2005 quy định Hạn chế quyền trổ cửa
Điều 271. Hạn chế quyền trổ cửa
1. Chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa ra vào, cửa sổ quay sang nhà bên cạnh, nhà đối diện và đường đi chung theo quy định của pháp luật về xây dựng.
2. Mái che trên cửa ra vào, cửa sổ quay ra đường đi chung phải cách mặt đất từ 2,5 mét trở lên.
Theo đó chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa ra vào, cửa sổ quay sang nhà bên cạnh, nhà đối diện và đường đi chung theo quy định củ pháp luật về xây dựng.
- Theo khoản 8 điều 12 luật xây dựng 2014 quy định Các hành vi bị nghiêm cấm
Điều 12.Các hành vi bị nghiêm cấm
8. Xây dựng công trình không tuân thủ tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật được lựa chọn áp dụng cho công trình.
- Theo Điều 7 Quy chuẩn xây dựng Việt Nam ban hành kèm theo Quyết định số 682/BXD-CSXD ngày 14/12/1996 của Bộ trưởng Xây dựng, thì chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa sổ, lỗ thông hơi, lỗ thông gió theo quy định sau:
- Từ tầng hai (lầu một) trở lên, trên các bức tường cách ranh giới đất với công trình bên cạnh dưới 2 m không được mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi (chỉ được mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi trên các bức tường cách ranh giới đất với nhà bên cạnh ít nhất 2 m). Khi mở cửa cần có biện pháp tránh tia nhìn trực tiếp vào nội thất nhà bên cạnh (chắn tầm nhìn hoặc bố trí so le các cửa sổ giữa hai nhà).
- Mép ngoài cùng của ban công trông sang nhà hàng xóm phải cách ranh giới đất giữa hai nhà ít nhất là 2 m.
- Trong trường hợp người có quyền sử dụng lô đất liền kề có thỏa thuận thì trên bức tường xây cách ranh giới đất dưới 2 m có thể mở các lỗ cửa nhưng phải đề phòng trường hợp lửa cháy lan giữa hai nhà. Các lỗ cửa này phải là của cố định (chớp lật hoặc lắp chết kính) có mép ngoài cùng cao hơn mặt sàn ít nhất là 2 m. Khi thỏa thuận bị hủy bỏ; việc bít các lỗ cửa này là mặc nhiên, không phải thương lượng, xét xử.
Theo đó việc cửa sổ nhà bạn không nhìn trực tiếp vào nội thất nhà bên cạnh và chỉ được mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi trên các bức tường cách ranh giới đất với nhà bên cạnh ít nhất 2m. Việc chủ cũ và hàng xóm có thỏa thuận về việc mượn cửa sổ khi xây dựng xong đến nay bạn là chủ sở hữu mới do đó thỏa thuận cũ bị hủy bỏ. Nếu hai bên không thể thỏa thuận bạn có thể yêu cầu UBND nơi bạn sinh sống xem xét giải quyết hoặc khởi kiện ra tòa
Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/ và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng.
Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email Tư vấn pháp luật dân sự miễn phí qua Email hoặc qua Tổng đài tư vấn: 1900.6162.
Trân trọng./.
Bộ phận tư vấn luật dân sự.
