Căn nhà tôi thuê cũng không có công trình phụ vì tôi có hai đứa con nhỏ nên tôi có xin phía chủ nhà đào hầm rút và làm công trình phụ trên diện tích tôi thuê, chủ nhà có nói miệng là cho tôi làm những việc này, sau một năm ở phía chủ nhà muốn lấy lại nhà trước thời hạn nên kiếm cớ vu khống cho tôi là đào hầm làm nhà vệ sinh nhưng không xin phép bà, làm ảnh hưởng tới giếng nước. Trong khi đó nhà vệ sinh tôi làm cách giếng nước phải trên 7m, nhưng chủ nhà không nói thẳng là đòi lại nhà mà phía chủ nhà đòi lấy lại giếng nước và điện vì nó không nằm trong hợp đồng đã ký.
Vậy tôi xin hỏi luật sư nếu như chủ nhà lấy lại giếng nước tôi có được phép đào giếng trong diện tích đã kí hợp đồng để lấy nước sử dụng hay không? nếu chủ nhà lấy lại nhà thì tôi có được đền bù theo thỏa thuận đã ký giữa hai bên như trong hợp đồng không?
Cảm ơn luật sư!
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn pháp luật Đất đai của công ty Luật Minh Khuê.
Trả lời
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Công ty Luật Minh Khuê. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
1. Cơ sở pháp lý
Bộ luật dân sự năm 2005 (văn bản mới: Bộ luật dân sự năm 2015)
2. Nội dung tư vấn
Như vậy trước khi xây dựng công trình phụ và đào hầm rút bạn có xin phép chủ nhà và có sự đồng ý, do đó, căn cứ quy định tại Bộ luật dân sự như sau:
" Điều 401. Hình thức hợp đồng dân sự
1. Hợp đồng dân sự có thể được giao kết bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể, khi pháp luật không quy định loại hợp đồng đó phải được giao kết bằng một hình thức nhất định.
2. Trong trường hợp pháp luật có quy định hợp đồng phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng hoặc chứng thực, phải đăng ký hoặc xin phép thì phải tuân theo các quy định đó.
Hợp đồng không bị vô hiệu trong trường hợp có vi phạm về hình thức, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác".
Như vậy, ở đây, hợp đồng thuê nhà đã được lập bằng văn bản theo đúng quy định của pháp luật nhưng vấn đề xây dụng công trình phụ là thỏa thuận ngoài hợp đồng, dù chỉ giao kết bằng lời nói nhưng vẫn có hiệu lực pháp lý. Trường hợp nếu như chủ nhà lấy lại giếng nước và bạn muốn đào giếng mới thì phải có sự đồng ý của chủ nhà.
Trường hợp chủ nhà lấy lại nhà, căn cứ quy định tại Bộ luật dân sự năm 2005 quy định:
" Điều 498. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở
1. Bên cho thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên thuê có một trong các hành vi sau đây:
a) Không trả tiền thuê nhà liên tiếp trong ba tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;
b) Sử dụng nhà không đúng mục đích thuê;
c) Cố ý làm nhà hư hỏng nghiêm trọng;
d) Sửa chữa, đổi hoặc cho người khác thuê lại toàn bộ hoặc một phần nhà đang thuê mà không có sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê;
đ) Làm mất trật tự công cộng nhiều lần và ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt bình thường của những người xung quanh;
e) Làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến vệ sinh môi trường.
2. Bên thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên cho thuê có một trong các hành vi sau đây:
a) Không sửa chữa nhà khi chất lượng nhà giảm sút nghiêm trọng;
b) Tăng giá thuê nhà bất hợp lý.
c) Quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.
3. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà phải báo cho bên kia biết trước một tháng, nếu không có thoả thuận khác".
Như vậy, nếu bên chủ nhà chấm dứt hợp đồng thuê nhà của bạn không thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 1, điều 498, Bộ luật dân sự nêu trên thì phải bồi thường cho bạn theo thỏa thuận đã ký trong hợp đồng giữa hai bên đồng thời, việc bạn rút hầm và xây dựng công trình phụ chủ nhà cũng phải bồi thường cho bạn.
Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo. Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/ và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng.
Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với Luật sư tư vấn pháp luật dân sự trực tuyến qua tổng đài gọi số: 1900.6162 hoặc gửi qua email:Tư vấn pháp luật đất đai qua Email để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Luật Minh Khuê.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
Bộ phận tư vấn pháp luật Dân sự - Công ty luật Minh Khuê
