Đã được cấp GCN quyền sử dụng đất thì có được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở nữa không?

1. Đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội.

Chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội là các biện pháp, chương trình và chính sách được thiết lập bởi chính phủ hoặc các tổ chức quốc tế nhằm giúp cung cấp và cải thiện điều kiện sống của người dân thông qua việc cung cấp nhà ở có giá thấp hoặc hỗ trợ về tài chính để mua nhà. Mục tiêu của chính sách này thường là giảm thiểu tình trạng vô gia cư, đảm bảo mọi người có một nơi an cư ổn định, và thúc đẩy sự phát triển bền vững của cộng đồng.

Theo đó thì các biện pháp chính sách hỗ trợ có thể bao gồm các hoạt động như là: 

Cho vay với lãi suất thấp hoặc không lãi suất: Chính phủ hoặc các tổ chức tài chính có thể cung cấp khoản vay với lãi suất thấp hoặc không lãi suất để giúp người mua nhà có khả năng tiếp cận vốn.

Hỗ trợ tài chính mua nhà: Chính phủ có thể cung cấp hỗ trợ tài chính cho người mua nhà thông qua các khoản vay trợ cấp, khoản trợ cấp đối với tiền đặt cọc hoặc giảm giá giá trị căn nhà.

Xây dựng và phát triển dự án nhà ở xã hội: Chính phủ có thể tài trợ xây dựng các dự án nhà ở xã hội hoặc cung cấp đất cho các tổ chức phi lợi nhuận để phát triển những dự án này.

Phát triển chính sách thuế ưu đãi: Chính phủ có thể thiết lập chính sách thuế ưu đãi để khuyến khích việc mua nhà, đặc biệt là đối với những người thuộc diện thu nhập thấp

Chương trình nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp: Các chương trình nhà ở xã hội có thể được tạo ra để cung cấp những căn nhà giá thấp cho những người có thu nhập thấp và có khả năng tiếp cận hạn chế đối với nhà ở.

Tạo điều kiện để phát triển nhà ở tương thích với môi trường: Chính phủ có thể thúc đẩy việc phát triển nhà ở bền vững và tương thích với môi trường.

Chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội thường nhằm mục tiêu cải thiện chất lượng cuộc sống của người dân, giảm bớt tình trạng thiếu nhà, và đóng góp vào sự phát triển bền vững của xã hội. Vậy thì những điều kiện để hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội thì được quy định như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 49 Luật nhà ở 2014 thì có quy định về điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội như sau:

- Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng. Theo quy định thì người có công với cách mạng thì có thể kể đến những đố tương như liệt sĩ, bà mẹ Việt Nam anh hùng, anh hùng lực lực lượng vũ trang nhân dân, bệnh binh....

- Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn. Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thông thì cần phải đáp ứng các điều kiện theo quy định về hộ nghèo và cận nghèo và cần có giấy tờ xác nhận là hộ nghèo, cận nghèo do ủy ban cấp. 

- Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu

- Người có thu nhập thấp, hộ nghèo, hộ cận nghèo tại khu vực đô thị. Cũng giống như đối với hộ nghèo cận nghèo ở nông thôn thì đối tượng nghèo cận nghèo ở đô thị cũng cần có những tiêu chuẩn nhất định. Và cần có giấy xác nhận của cơ quan có thẩm quyền. 

- Người lao động làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp

- Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan đơn vị thuộc bộ công an nhân dân và quân đội nhân dân

- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức;

- Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định

- Học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, học sinh trường dân tộc nội trú, công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập. 

- Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ theo quy định của pháp luật mà chưa được nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở. 

2. Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có được hưởng chính sách nhà ở xã hội nữa không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 51 Luật nhà ở 2014 có quy định về điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội như sau:

Đối với các trường hợp là người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng; Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị; Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp; Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân;  học sinh trường dân tộc nội trú công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập..v.v  Thì cần phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu do Chính phủ quy định theo từng thời kỳ và từng khu vực

-  Phải có đăng ký thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà ở xã hội.  Nếu như mà không có đăng ký thường trú thì phải có đăng ký tạm trú từ một năm trở lên tại tỉnh, thành phố này, tuy nhiên thì sẽ ngoại trừ đối với trường hợp đối với học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập;

Đối với trường hợp quy định tại khoản 2 và khoản 3 của Điều 50 luật nhà ở 2014 thì phải đáp ứng điều kiện theo quy định tại quyết định phê duyệt chương trình mục tiêu về nhà ở tương ứng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Đối tượng là người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng;Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị; Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp;  Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức hỗ trợ vay vốn ưu đãi của nhà nước thông qua ngân hàng chính sách xã hội, tổ chức tín dụng do nhà nước chri định để xây dựng mới hoặc cải tạo sửa chữa nhà để ở....v.v thì cần đáp ứng có điều kiện về nhà ở cư trú theo quy định sau:

- Có đất ở nhưng chưa có nhà ở hoặc có nhà ở nhưng nhà ở bị hư hỏng, dột nát;

- Có đăng ký thường trú tại địa phương nơi có đất ở, nhà ở cần phải xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa.

Như vậy thì căn cứ theo quy định tại Điều 51 Luật nhà ở 2014 có quy định về điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội thì đối với trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rồi thì bạn phải xem mình có thuộc vào trường hợp có đất nhưng chưa có nhà ở hoặc nhà ở nhưng nhà ở bị hư hỏng dột nát hay không. Từ đó mới xác định được bạn có được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội hay không. 

3. Nguyên tắc thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội. 

Căn cứ theo quy định tại Điều 54 Luật nhà ở 2014 có quy định về nguyên tắc thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội như sau:

Việc thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

- Có sự kết hợp giữa Nhà nước, cộng đồng dân cư, dòng họ và đối tượng được hỗ trợ trong việc thực hiện chính sách;

-  Việc thực hiện các nguyên tắc chính sách hỗ tợ về nhà ở xã hội thì cần phải đảm bảo được sự công khai, minh bạch và cần có sự kiểm tra giám sát chặt chẽ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và cộng đồng dân cư. 

- Khi thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội thì cần phải được thực hiện một cách đúng nguyên tắc và đúng những đối tượng được hỗ trợ về nhà ở xã hội. 

- Trường hợp một đối tượng được hưởng nhiều chính sách hỗ trợ khác nhau thì được hưởng một chính sách hỗ trợ mức cao nhất. Nếu như mà trong trường hợp các đối tượng có cùng tiêu chuẩn và điều kiện thì đối tượng là người khuyết tật, nữ giới được ưu tiên hỗ trợ trước;

- Trường hợp hộ gia đình có nhiều đối tượng được hưởng nhiều chính sách hỗ trợ thì chỉ áp dụng một chính sách hỗ trợ cho cả hộ gia đình.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chịu trách nhiệm tổ chức thực hiện và kiểm tra, thanh tra việc thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội trên địa bàn.

Tham khảo thêm Cơ chế hỗ trợ, ưu đãi chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định pháp luật hiện nay

Vui lòng liên hệ qua 19006162 hoặc lienhe@luatminhkhue.vn