Điểm mới về giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ hiện nay

1. Nhà ở riêng lẻ hiện nay gồm những loại nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 3 Luật Nhà ở 2014 quy định về nhà ở riêng rẻ, Theo đó, có thể nhận thấy một số đặc điểm của loại nhà ở riêng lẻ như sau:

- Phân loại nhà ở riêng lẻ: Gồm có 3 loại cụ thể là nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập.

Trong đó:

+ Nhà ở độc lập là loại nhà hiện đang chiếm tỉ trọng đa số trong cơ cấu các loại nhà ở riêng lẻ tại nước ta, ví dụ như nhà ở độc lập của các hộ gia đình, cá nhân tại khu vực nông thôn, đô thị.;

+ Nhà ở liền kề có thể là nhà ở liền kề mặt phố (nhà ở được xây dựng trên các trục đường phố, khu vực thương mại, dịch vụ theo quy hoạch đã được duyệt, có thể được sử dụng làm văn phòng, nơi buôn bán,...ngoài mục đích để ở) hoặc nhà ở liền kề có sân vườn (loại nhà ở có vườn nằm ở phía trước hoặc phía sau của nhà, vẫn trong phạm vi diện tích đất của chủ sử dụng, kích thước được xây dựng theo quy hoạch chi tiết của khu vực) (quy định tại tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411:2012 về nhà ở liền kề - tiêu chuẩn thiết kế);

+ Nhà biệt thự là một loại nhà ở vị trí riêng biệt, có sân vườn, có hàng rào và lối ra vào riêng biệt, có số tầng chính không quá 3 tầng, được xây dựng theo quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị được cấp có thẩm quyền phê duyệt;

Thị trường nhà ở liền kề, nhà ở biệt thự đang phát triển nhanh chóng nhưng chủ yếu vẫn được sử dụng với mục đích kinh doanh, đầu tư hơn là được sử dụng với mục đích để ở.

- Nhà ở riêng lẻ được xây dựng trên diện tích đất độc lập, riêng biệt, thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân. Đây cũng là đặc điểm được dùng để phân biệt với các loại nhà như nhà chung cư, nhà ở thương mại, nhà công vụ...

Như vậy, Luật Nhà ở 2014 hiện hành quy định có 3 loại nhà ở riêng lẻ là nhà ở độc lập, nhà biệt thự và nhà ở liền kề, trong đó, mỗi loại nhà ở riêng lẻ đều có những đặc điểm về thiết kế riêng biệt.

2. Điểm mới về giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ hiện nay

Căn cứ theo quy định tại Luật Xây dựng 2014 và quy định tại Luật Xây dựng sửa đổi 2020, điểm mới về giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ hiện nay được quy định như sau:

>> Tham khảo: Quy định mới nhất về xin cấp lại giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ?

3. Danh sách công trình được miễn giấy phép xây dựng

Căn cứ theo quy định tại khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm:

- Công trình xây dựng khẩn cấp, công trình thuộc bí mật nhà nước; 

- Công trình thuộc dự án sử dụng vốn đầu tư công

- Công trình xây dựng tạm 

- Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc

- Công trình quảng cáo không thuộc đối tượng phải cấp giấy phép xây dựng; công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động

- Công trình xây dựng nằm trên địa bàn hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên, công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị phù hợp với quy hoạch xây dựng

- Công trình xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng, đáp ứng các điều kiện về cấp giấy phép xây dựng theo quy định.

- Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500.

- Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

- Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa.

Để tham khảo thêm thông tin về vấn đề này, quý khách hàng có thể tìm hiểu tại bài viết: Lưu ý khi xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ theo quy định của Luật Minh Khuê. Nếu quý khách còn vướng mắc về vấn đề trên hoặc mọi vấn đề pháp lý khác, quý khách hãy vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua Luật sư tư vấn pháp luật nhà ở trực tuyến theo số điện thoại 1900.6162 để được Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp qua tổng đài kịp thời hỗ trợ và giải đáp mọi thắc mắc. Luật Minh Khuê xin trân trọng cảm ơn!