1. Khái niệm diện tích thông thủy và diện tích tim tường?
Trong lĩnh vực xây dựng, hai khái niệm diện tích thông thủy và diện tích tim tường đã không còn là thuật ngữ xa lạ, đặc biệt là trong quá trình xây dựng nhà chung cư. Khi mua nhà chung cư, diện tích thông thủy và diện tích tim tường cũng là những khái niệm được quan tâm nhiều nhất nhưng không phải ai cũng hiểu đúng về khái niệm này.
- Diện tích thông thủy là cách tính diện tích nhà ở hoặc căn hộ theo những nơi nước có thể lan tỏa. Đây thuật ngữ thường được dùng phổ biến trong việc tính diện tích nhà ở, đặc biệt là khi tính diện tích chung cư. Kích thước thông thủy là kích thước để mô tả không gian bị giới hạn bởi những biên tường, là không gian mà nước có thể chảy qua mà không bị cản trở.
- Diện tích tim tường (hay diện tích sàn xây dựng) là cách tính diện tích đo từ tâm tường ở trung tâm căn hộ, tính bao gồm tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột và hộp kỹ thuật.
2. Phân biệt diện tích thông thủy và diện tích tim tường?
| Tiêu chí | Diện tích thông thủy | Diện tích tim tường |
| Khái niệm | - là diện tích tính theo khoảng không gian mà nước có thể chảy qua mà không bị cản trở, không bao gồm diện tích tường bao, tường chia căn hộ, diện tích sàn có cột và hộp kỹ thuật nằm trong căn hộ. | - là diện tích tính theo cách đo từ tâm tường ở trung tâm căn hộ, bao gồm cả diện tích tường bao, tường chia căn hộ, diện tích sàn có cột và hộp kỹ thuật trong căn hộ. |
| Cách tính | Diện tích thông thủy = (Diện tích tường ngăn + Diện tích ban công, logia + diện tích để ở) - (Diện tích tường bao quanh căn hộ + Diện tích tường chia căn hộ + diện tích sàn có cột + Diện tích hộp kỹ thuật nằm trong căn hộ) | Diện tích tim tường = Diện tích tường ngăn phòng + diện tích ban công, logia + diện tích để ở |
3. Tại sao phải tính diện tích chung cư theo diện tích thông thủy?
Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 101 Luật Nhà ở 2014 quy định:
" 2. Diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư được tính theo kích thước thông thủy bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ, diện tích ban công, lô gia (nếu có) và không tính diện tích tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm trong căn hộ. ...."
Xét quy định nêu trên, khi tính diện tích chung cư theo diện tích thông thủy thì sẽ có nhiều lợi ích cho khách hàng, cụ thể:
- Thứ nhất, như đã phân tích ở trên diện tích thông thủy là diện tích sử dụng của căn hộ thuộc quyền sở hữu riêng của chủ sở hữu được tính từ mép tường nên nó bảo đảm số tiền bỏ ra đúng với thực tế diện tích nhận được.
- Thứ hai, giá dịch vụ, quản lý vận hành chung cư và kinh phí vận hành chung cư sẽ phụ thuộc vào diện tích sử dụng của căn hộ (quy định tại Luật Nhà ở 2014), vì vậy diện tích sử dụng tính theo diện tích thông thủy sẽ giúp giảm bớt chi phí vận hành và quản lý nhà chung cư, tiết kiệm hơn cho chủ sở hữu.
Mọi vướng mắc pháp lý liên quan đến diện tích tim tường, thông thủy ... Hãy gọi ngay: 1900.6162 để được Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến.
