Điều kiện về tỷ lệ vốn góp của nhà đầu tư nước ngoài khi thành lập công ty kinh doanh dịch vụ thẩm định giá

1. Thế nào là công ty thẩm định giá, dịch vụ thẩm định giá?

Công ty thẩm định giá là doanh nghiệp cung cấp dịch vụ thẩm định giá trị tài sản, bao gồm cả các bất động sản, động sản, doanh nghiệp, tài sản sở hữu trí tuệ…nhằm phục vụ những mục đích cụ thể cho cá nhân, tổ chức.

Kết thúc quá trình thẩm định giá, công ty thẩm định giá sẽ phát hành chứng thư và báo cáo kết quả thẩm định giá tài sản đó. Đây chính là cơ sở pháp lý cho chủ tài sản (cá nhân, tổ chức) thực hiện những giao dịch liên quan đến giá trị tài sản đã thẩm định giá.

Khi thực hiện dịch vụ thẩm định giá tài sản, bên yêu cầu định giá sẽ phải trả một khoản chi phí dịch vụ được gọi là phí thẩm định giá. Phí thẩm định giá là chi phí thỏa thuận giữa hai bên và dựa trên các hợp đồng dịch vụ, thỏa thuận hợp tác.

Dịch vụ thẩm định giá là gì?

Dịch vụ thẩm định giá hay còn gọi định giá, xác định giá trị tài sản là hoạt động xác định giá trị sản phẩm, dịch vụ, thương hiệu…, thông thường bao gồm: bất động sản, doanh nghiệp, thương hiệu, máy móc thiết bị, nhà xưởng, phương tiện vận tải…được quy đổi thành tiền bằng các phương pháp, quy định của pháp luật.

Quá trình xác định giá trị tài sản được thực hiện bởi các thẩm định viên hoặc công ty thẩm định giá có đủ điều kiện pháp lý (được cấp chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá do Bộ Tài chính cấp) và năng lực thực hiện.

2. Điều kiện về tỷ lệ vốn góp của nhà đầu tư nước ngoài khi thành lập công ty kinh doanh dịch vụ thẩm định giá

Kinh doanh dịch vụ thẩm định giá đối với nhà đầu tư nước ngoài ở Việt Nam sẽ cần tuân thủ những điều kiện cơ bản như sau:

- Hiện nay, pháp luật Việt Nam chỉ cho phép doanh nhân ngoại quốc đầu tư tối đa 35 % tỉ lệ vốn để kinh doanh thẩm định giá ở Việt Nam. Có nghĩa là bạn không thể mở công ty thẩm định giá có 100% vốn đầu tư của nước ngoài. Mà chỉ có thể tiến hành đầu tư mở công ty bằng hình thức góp tối đa 35% vốn (theo quy định tại Điều 18 Nghị định 89/2013/NĐ-CP)

- Doanh nhân ngoại quốc có thể tiến hành kinh doanh thẩm định giá ở Việt Nam bằng cách liên doanh với doanh nghiệp thẩm định ở Việt Nam.

- Doanh nghiệp Việt Nam liên doanh, nhận vốn đầu từ tư chủ đầu tư của nước ngoài phải là doanh nghiệp kinh doanh lĩnh vực thẩm định giá có giấy phép đăng ký doanh nghiệp hợp pháp theo quy định. Trường hợp công ty mới thành lập chưa có giấy phép thì cần làm hồ sơ đăng ký kinh doanh công ty thẩm định giá theo quy định.

- Chủ đầu tư của nước ngoài phải chứng minh được tư cách pháp nhân, năng lực tài chính khi đầu tư vào lĩnh vực thẩm định giá.

3. Vai trò của hoạt động thẩm định giá

- Định giá đúng giá trị thị trường góp phần minh bạch thị trường, thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản trong nước cũng như trên thế giới.

- Tạo điều kiện thuận lợi cho toàn cầu hóa và hội nhập kinh tế trong khu vực và thế giới

- Tư vấn về giá trị tài sản, giá bất động sản và các bên liên quan và công chứng đầu tư ra các quyết định liên quan đến bán hàng, đầu tư, thuế, bảo hiểm, cho vay tài sản

- Định giá đúng giá thị trường của các nguồn lực góp phần vào cơ chế thị trường tự động phân bổ tối ưu các nguồn lực và nền kinh tế Pareto một cách hiệu quả

- Bảo vệ lợi ích hợp pháp và hợp pháp của công dân, đáp ứng yêu cầu đa dạng của mọi thành viên trong xã hội trong thời kỳ hội nhập quốc tế.

Vai trò của thẩm định giá đối với từng lĩnh vực:

- Vai trò của thẩm định giá đối với bất động sản:

+ Xác định đúng giá trị vốn, tài sản trong hoạt động kinh tế, từ đó thúc đẩy BĐS tham gia vào các giao dịch kinh tế, giải quyết mâu thuẫn về giá giữa các bên tham gia giao dịch dân sự trên thị trường. thị trường, giúp lành mạnh hóa thị trường và giảm thiểu rủi ro cho các nhà đầu tư

+ Bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên khi tham gia giao dịch bất động sản

- Vai trò của thẩm định giá dự án đầu tư:

+ Chủ đầu tư dự án là người bỏ vốn, quản lý và hưởng lợi từ hoạt động đầu tư của dự án nên việc lựa chọn dự án tốt, khả thi giúp chủ đầu tư tránh lãng phí đầu tư và tối đa hóa lợi nhuận mang lại từ hoạt động đầu tư của dự án.

+ Công tác thẩm định dự án sẽ giúp nhà đầu tư rà soát, xem xét các thông tin trong dự án để loại bỏ những sai sót, từ đó có cơ sở để chỉnh sửa hoặc bổ sung đầy đủ và lựa chọn những dự án khả thi. Thi để đưa ra quyết định đầu tư chính xác.

+ Thẩm định dự án, nhà đầu tư biết được những rủi ro có thể xảy ra trong tương lai, từ đó nhà đầu tư chủ động có những giải pháp phòng ngừa hoặc hạn chế rủi ro một cách thiết thực và hiệu quả nhất.

- Vai trò của thẩm định giá đối với cơ quan Nhà nước:

+ Giúp cơ quan nhà nước quyết định cuối cùng trong việc quyết định đầu tư dự án, chấp thuận sử dụng vốn đầu tư của nhà nước đối với dự án hoặc cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đối với dự án

+ Giúp các ngân hàng, quỹ đầu tư, quỹ tài chính của các tổ chức quốc tế … với chức năng là tổ chức có thể cung cấp và hỗ trợ vốn đầu tư cho các dự án. Thẩm định dự án là một khâu quan trọng trong giai đoạn chuẩn bị cho vay, có ý nghĩa quyết định đến các giai đoạn sau của chu trình dự án.

- Vai trò của thẩm định dự án đầu tư đối với nhà đầu tư:

+ Công tác thẩm định dự án sẽ giúp nhà đầu tư rà soát, xem xét các thông tin trong dự án để loại bỏ những sai sót, từ đó có cơ sở để chỉnh sửa hoặc bổ sung đầy đủ và lựa chọn những dự án khả thi. Thi để đưa ra quyết định đầu tư chính xác.

+ Thẩm định dự án, nhà đầu tư biết được những rủi ro có thể xảy ra trong tương lai, từ đó nhà đầu tư chủ động có những giải pháp phòng ngừa hoặc hạn chế rủi ro một cách thiết thực và hiệu quả nhất.

- Vai trò của thẩm định giá đối với doanh nghiệp:

+ Việc xác định giá trị doanh nghiệp giúp cung cấp những thông tin quan trọng để các nhà quản lý phân tích, đánh giá trước khi đưa ra các quyết định kinh doanh và tài chính liên quan đến lĩnh vực kinh doanh của mình.

+ Giúp doanh nghiệp có những giải pháp cải tiến quản lý cần thiết nhằm nâng cao hiệu quả hoạt động sản xuất kinh doanh và kiểm soát lợi nhuận của doanh nghiệp.

+ Giúp các cơ quan quản lý nhà nước nắm được tình hình hoạt động sản xuất kinh doanh và giá trị của doanh nghiệp để có những chính sách quản lý cụ thể đối với từng doanh nghiệp như thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế tài chính. tài sản, các loại thuế khác.

+ Là cơ sở để giải quyết và giải quyết các tranh chấp phát sinh giữa các cổ đông của doanh nghiệp khi chia cổ tức, góp vốn, vi phạm hợp đồng…

+ Là cơ sở để tổ chức, cá nhân và công chúng đầu tư quyết định mua, bán, chuyển nhượng chứng khoán do doanh nghiệp phát hành trên thị trường tài chính; cũng như cơ sở để sáp nhập, chia tách, giải thể, thanh lý, liên doanh,… doanh nghiệp.

- Vai trò của thẩm định giá đối với tài sản vô hình:

+ Định giá tài sản vô hình đóng vai trò quan trọng trong việc xác định mức giá để các bên đàm phán, giao dịch trong các thương vụ mua bán, sáp nhập, quản lý và xây dựng kế hoạch nâng cao giá trị doanh nghiệp.

+ Là cơ sở để xác định thiệt hại, cũng như bồi thường cho các bên liên quan trong các trường hợp tranh chấp liên quan đến tài sản vô hình như xâm phạm quyền sở hữu trí tuệ, phá vỡ hợp đồng chuyển nhượng tài sản vô hình.

+ Tài sản vô hình đóng vai trò quan trọng trong việc cung cấp thông tin về tài sản vô hình làm cơ sở cho các giao dịch kinh tế và các hoạt động liên quan.

- Vai trò của thẩm định giá máy móc, thiết bị:

+ Xác định đúng giá trị của máy móc, thiết bị, xóa bỏ mâu thuẫn về giá giữa các bên tham gia giao dịch dân sự trên thị trường, góp phần lành mạnh hóa thị trường, giảm thiểu rủi ro cho nhà đầu tư.

+ Bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên khi tham gia giao dịch máy móc, thiết bị

+ Thẩm định giá có vai trò quan trọng trong nền kinh tế thị trường, thông qua kết quả thẩm định giá sẽ giúp cơ quan quản lý Nhà nước, doanh nghiệp, cá nhân có quyền và lợi ích liên quan đến tài sản ra quyết định. quản lý doanh nghiệp và các giao dịch dân sự khác.

Để tham khảo thêm thông tin về vấn đề này, quý khách hàng có thể tìm hiểu tại bài viết: Điều kiện thành lập và hoạt động của doanh nghiệp thẩm định giá của Luật Minh Khuê.

Như vậy trên đây là toàn bộ thông tin về Điều kiện về tỷ lệ vốn góp của nhà đầu tư nước ngoài khi thành lập công ty kinh doanh dịch vụ thẩm định giá mà Công ty Luật Minh Khuê muốn gửi đến quý khách mang tính tham khảo. Nếu quý khách còn vướng mắc về vấn đề trên hoặc mọi vấn đề pháp lý khác, quý khách hãy vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến theo số điện thoại 1900.6162 để được Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp qua tổng đài kịp thời hỗ trợ và giải đáp mọi thắc mắc.

Nếu quý khách cần báo giá dịch vụ pháp lý thì quý khách có thể gửi yêu cầu báo phí dịch vụ đến địa chỉ email: lienhe@luatminhkhue.vn để nhận được thông tin sớm nhất! Rất mong nhận được sự hợp tác và tin tưởng của quý khách! Luật Minh Khuê xin trân trọng cảm ơn!