1. Thuyết minh thiết kế

Căn cứ theo khoản 3 Điều 8 Thông tư 03/2020/TT-BXD, thuyết minh hồ sơ thiết kế nội thất gồm các nội dung chính sau:

- Danh mục và thống kê thiết bị:

+ Bao gồm danh sách các thiết bị và vật dụng nội thất sẽ được sử dụng trong công trình, như đèn chiếu sáng, thiết bị điện tử, đồ gia dụng, nội thất phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ, và nhà vệ sinh.

+ Thống kê chi tiết về số lượng, kích thước, hãng sản xuất và các thông số kỹ thuật cần thiết của từng thiết bị.

- Quy định vật liệu:

+ Quy định rõ loại vật liệu sẽ được sử dụng trong thi công nội thất như gỗ, kim loại, kính, gạch, và các vật liệu trang trí khác.

+ Chi tiết về màu sắc, mẫu mã, chất lượng và nguồn gốc của các vật liệu, đảm bảo đáp ứng yêu cầu thiết kế và tiêu chuẩn chất lượng.

- Chỉ dẫn nhà thầu thi công xây dựng thực hiện theo đúng thiết kế:

+ Hướng dẫn chi tiết về trình tự thi công, các công đoạn cần thực hiện và các yêu cầu kỹ thuật cụ thể để nhà thầu có thể thi công đúng theo thiết kế đã được phê duyệt.

+ Các chỉ dẫn về lắp đặt, kết nối và hoàn thiện các chi tiết nội thất, đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng của công trình.

- Quy trình kỹ thuật bảo hành, bảo trì:

+ Các hướng dẫn về quy trình bảo hành, bảo trì các thiết bị và vật liệu nội thất sau khi hoàn thiện thi công.

+ Các biện pháp cụ thể để duy trì và bảo dưỡng chất lượng, tuổi thọ của các thiết bị và vật liệu, cũng như các chỉ dẫn xử lý sự cố, hỏng hóc trong quá trình sử dụng.

Theo đó, thuyết minh hồ sơ thiết kế nội thất không chỉ cung cấp thông tin chi tiết về danh mục và thiết bị, quy định vật liệu, mà còn bao gồm các chỉ dẫn chi tiết để nhà thầu thi công thực hiện đúng theo thiết kế, đồng thời đảm bảo quy trình kỹ thuật bảo hành và bảo trì được thực hiện một cách hiệu quả. Điều này giúp đảm bảo công trình hoàn thiện đạt chất lượng cao nhất và duy trì được tính thẩm mỹ, công năng trong suốt thời gian sử dụng. Bản thuyết minh thiết kế này cung cấp thông tin chi tiết về công trình từ tổng quan, ý tưởng thiết kế đến các giải pháp kỹ thuật, vật liệu sử dụng và hướng dẫn thi công. Việc tuân thủ chặt chẽ các quy định và hướng dẫn trong hồ sơ sẽ giúp đảm bảo chất lượng công trình, tiết kiệm chi phí và thời gian thi công, đồng thời mang lại không gian sống lý tưởng cho chủ đầu tư.

 

2. Bản vẽ thiết kế

Căn cứ theo khoản 2 Điều 8 Thông tư 03/2020/TT-BXD quy định về hồ sơ thiết kế nội thất, các bản vẽ trong hồ sơ thiết kế nội thất bao gồm:

- Bản vẽ hiện trạng:

+ Bản vẽ hiện trạng: Phản ánh tình trạng ban đầu của không gian cần thiết kế, bao gồm các yếu tố cấu trúc, vị trí cửa, cửa sổ, các yếu tố kiến trúc có sẵn.

+ Mặt bằng vị trí không gian thiết kế nội thất: Hiển thị vị trí cụ thể của không gian nội thất trong tổng thể công trình.

+ Sơ đồ phân tích mối quan hệ với các không gian chức năng khác: Giải thích cách các không gian nội thất liên kết và tương tác với các không gian chức năng xung quanh như phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ, nhà vệ sinh,... 

- Bản vẽ các mặt bằng và mặt đứng:

+ Mặt bằng triển khai: Chi tiết bố trí các không gian nội thất trên mặt bằng, bao gồm phân khu, vị trí của đồ đạc và thiết bị.

+ Mặt đứng triển khai: Hiển thị các mặt đứng của không gian nội thất, giúp hình dung rõ hơn về chiều cao và tỉ lệ của các yếu tố nội thất.

+ Bản vẽ lát sàn: Chi tiết về cách bố trí các loại vật liệu lát sàn, hoa văn, kích thước, và cách ghép nối.

+ Bố trí nội thất và thiết bị điện: Sắp xếp các đồ nội thất và thiết bị điện, bao gồm các vị trí đèn, ổ cắm, công tắc, và các thiết bị điện tử khác.

- Bản vẽ chi tiết các mẫu đồ đạc nội thất và trang thiết bị:

+ Chi tiết đồ đạc nội thất: Cung cấp các thông số kỹ thuật chi tiết, kích thước, vật liệu, màu sắc và cách lắp đặt của từng món đồ nội thất.

+ Chi tiết trang thiết bị: Cụ thể hóa các thiết bị cần lắp đặt trong không gian nội thất, đảm bảo sự phù hợp và an toàn trong sử dụng.

​- Phối cảnh Minh Họa: Giúp hình dung tổng thể không gian nội thất sau khi hoàn thiện qua các góc nhìn 3D, thể hiện màu sắc, ánh sáng, và phong cách thiết kế.

Theo đó, việc bao gồm các bản vẽ phối cảnh minh họa trong hồ sơ thiết kế nội thất là bắt buộc, nhằm cung cấp cái nhìn trực quan và sinh động về không gian nội thất sau khi hoàn thiện. Điều này không chỉ giúp chủ đầu tư dễ dàng hình dung về kết quả cuối cùng mà còn tạo điều kiện cho các nhà thầu thi công hiểu rõ hơn về yêu cầu thiết kế, đảm bảo thi công đúng theo thiết kế đã được phê duyệt.

- Bản vẽ mặt bằng

+ Nội dung: Bản vẽ mặt bằng thể hiện cách bố trí đồ đạc, thiết bị nội thất trong từng khu vực của không gian sống hoặc làm việc.

+ Chi tiết: Gồm vị trí của bàn, ghế, giường, tủ, kệ và các thiết bị gia dụng khác, đảm bảo tính hợp lý và tiện ích cho người sử dụng.

- Bản vẽ mặt đứng

+ Nội dung: Bản vẽ mặt đứng thể hiện chi tiết các bức tường, tủ kệ và các yếu tố thẳng đứng khác trong không gian nội thất.

+ Chi tiết: Gồm các đường nét mô tả vị trí, kích thước và kiểu dáng của các bức tường, cửa sổ, cửa ra vào, và các tủ kệ.

- Bản vẽ mặt cắt

+ Nội dung: Bản vẽ mặt cắt cung cấp cái nhìn chi tiết về cấu trúc và kết cấu của các bộ phận nội thất, nhìn từ một mặt cắt ngang qua không gian.

+ Chi tiết: Gồm các thông tin về chiều cao, độ dày và cấu trúc của các vật dụng nội thất, từ tường, trần nhà đến các thiết bị nội thất như tủ, kệ.

- Bản vẽ chi tiết

+ Nội dung: Bản vẽ chi tiết mô tả kích thước, kiểu dáng và cấu tạo của từng món đồ nội thất.

+ Chi tiết: Gồm các thông số kỹ thuật như chiều dài, chiều rộng, chiều cao, vật liệu sử dụng và các phần cấu tạo cụ thể của từng món đồ nội thất.

- Bản vẽ phối cảnh 3D

+ Nội dung: Bản vẽ phối cảnh 3D mô phỏng hình ảnh không gian nội thất một cách chân thực và sống động.

+ Chi tiết: Gồm các hình ảnh 3D thể hiện không gian từ nhiều góc nhìn khác nhau, giúp người xem dễ dàng hình dung về bố trí và thiết kế tổng thể của không gian nội thất.

Bản vẽ thiết kế nội thất đóng vai trò quan trọng trong quá trình xây dựng và trang trí không gian sống và làm việc. Các loại bản vẽ này không chỉ giúp cho việc thi công trở nên chính xác và hiệu quả hơn mà còn đảm bảo sự hài hòa, tiện nghi và thẩm mỹ cho không gian nội thất.

 

3. Hồ sơ kỹ thuật thi công

- Bản vẽ chi tiết các hạng mục thi công

+ Hệ thống điện: Bản vẽ chi tiết bố trí các thiết bị điện, đường dây điện, bảng điều khiển, ổ cắm, công tắc và các thiết bị chiếu sáng.

+ Hệ thống nước: Bản vẽ chi tiết bố trí các đường ống cấp nước, thoát nước, thiết bị vệ sinh, bình nóng lạnh và các phụ kiện liên quan.

+ Hệ thống thông gió: Bản vẽ chi tiết bố trí các đường ống thông gió, quạt thông gió, hệ thống điều hòa không khí và các thiết bị lọc không khí.

- Biểu đồ thi công

+ Nội dung: Biểu đồ thi công thể hiện trình tự và thời gian thi công của từng hạng mục công việc.

+ Chi tiết: Bao gồm các giai đoạn như chuẩn bị mặt bằng, thi công phần thô, lắp đặt hệ thống kỹ thuật, hoàn thiện nội thất và kiểm tra nghiệm thu.

+ Mục đích: Giúp quản lý dự án theo dõi tiến độ công việc, điều phối nhân lực và vật tư một cách hiệu quả.

- Dự toán chi phí thi công

+ Chi phí vật liệu: Bao gồm giá trị và khối lượng của tất cả các loại vật liệu xây dựng, hoàn thiện, và lắp đặt.

+ Chi phí nhân công: Bao gồm tiền lương và các khoản phụ cấp cho công nhân, kỹ sư, giám sát công trình và các nhân viên liên quan.

+ Chi phí máy móc, thiết bị: Bao gồm chi phí thuê hoặc mua máy móc, thiết bị phục vụ thi công.

+ Chi phí khác: Bao gồm chi phí vận chuyển, bảo hiểm, chi phí phát sinh không dự kiến.

- Quy trình bảo hành, bảo trì

+ Thời gian bảo hành: Xác định thời gian bảo hành cho từng hạng mục công trình và thiết bị.

+ Các hạng mục bảo hành: Liệt kê chi tiết các hạng mục công trình và thiết bị được bảo hành, điều kiện bảo hành và phạm vi bảo hành.

+ Quy trình bảo hành: Hướng dẫn quy trình thông báo sự cố, yêu cầu bảo hành, thời gian phản hồi và quy trình xử lý bảo hành.

+ Quy trình bảo trì: Hướng dẫn cách bảo trì định kỳ, kiểm tra, bảo dưỡng các hạng mục công trình và thiết bị sau thời gian bảo hành nhằm duy trì chất lượng và hiệu quả sử dụng.

Hồ sơ kỹ thuật thi công là tài liệu quan trọng giúp đảm bảo quá trình thi công diễn ra đúng tiến độ, tiết kiệm chi phí và đạt chất lượng cao. Việc lập hồ sơ kỹ thuật chi tiết và khoa học sẽ giúp quản lý dự án dễ dàng kiểm soát, điều phối các hoạt động thi công, đảm bảo an toàn và hiệu quả cho công trình.

 

Quý khách xem thêm bài viết sau: Thiết kế cơ sở là gì? Hồ sơ thiết kế cơ sở gồm những gì?

Nếu quý khách hàng đang gặp phải bất kỳ vấn đề pháp lý nào hoặc có câu hỏi cần được giải đáp, xin vui lòng không ngần ngại liên hệ với chúng tôi thông qua Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến qua số hotline 1900.6162. Đội ngũ chuyên gia của chúng tôi sẵn sàng lắng nghe và cung cấp sự tư vấn chuyên nghiệp để giúp quý khách giải quyết mọi vấn đề một cách hiệu quả và đúng luật. Ngoài ra, quý khách hàng cũng có thể gửi yêu cầu chi tiết qua email: lienhe@luatminhkhue.vn để được hỗ trợ và giải đáp mọi thắc mắc một cách nhanh chóng. Chúng tôi cam kết đáp ứng mọi yêu cầu của quý khách hàng một cách chu đáo và chất lượng.