Hồ sơ xin giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở riêng lẻ

1. Tại sao phải xin giấy phép xây dựng?

Giấy phép xây dựng theo quy định tại khoản 17 của Điều 3 thì Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình. Giấy phép xây dựng bao gồm giấy phép xây dựng mới; giấy phép sửa chữa, cải tạo; giấy phép di dời công trình.

Nội dung của giấy phép xây dựng chủ yếu bao gồm các thông tin sau:

- Tên công trình thuộc dự án.

- Tên và địa chỉ của chủ đầu tư.

- Địa điểm, vị trí xây dựng công trình; tuyến xây dựng công trình đối với công trình  theo tuyến.

- Loại, cấp công trình xây dựng.

- Cốt xây dựng công trình.

- Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng.

- Mật độ xây dựng (nếu có).

- Hệ số sử dụng đất (nếu có).

- Tổng diện tích xây dựng, diện tích xây dựng tầng 1 (tầng trệt), số tầng (bao gồm cả tầng hầm, tầng áp mái, tầng kỹ thuật, tum), chiều cao tối đa toàn công trình sẽ là các nội dung có yêu cầu thêm đối với công trình dân dụng, công trình công nghiệp, nhà ở riêng lẻ.

- Thời hạn khởi công công trình không quá 12 tháng kể từ ngày được cấp giấy phép xây dựng.

Giấy phép xây dựng là văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chủ đầu tư, cá nhân, tổ chức thực hiện để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời công trình xây dựng. Để xin giấy phép xây dựng thì chủ đầu tư cần thực hiện thủ tục xin phép và phải đáp ứng các điều kiện theo quy định về cấp phép xây dựng đối với từng trường hợp theo quy định của pháp luật. Như vậy giấy phép xây dựng là giấy tờ pháp lý bắt buộc đối với chủ đầu tư khi thực hiện xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình (trừ các trường hợp miễn giấy phép xây dựng) thì mới được thi công xây dựng công trình, nếu vi phạm thì tùy từng mức độ sẽ bị xử lý vi phạm hành chính với hành vi tương ứng.

2. Điều kiện cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở riêng lẻ

Đối với giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ sẽ phải đáp ứng các quy định về điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ:

- Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị thì phải cần những điều kiện chung để cấp giấy phép xây dựng.

+ Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt và quy chế quản lý kiến trúc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành. Phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng; đối với nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý kiến trúc hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.

+ Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh.

+ Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ phải tuân thủ tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật, quy định của pháp luật về sử dụng vật liệu xây dựng, đáp ứng yêu cầu về công năng sử dụng, công nghệ áp dụng (nếu có); bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn trong sử dụng, mỹ quan, bảo vệ môi trường, ứng phó với biến đổi khí hậu, phòng, chống cháy, nổ và điều kiện an toàn khác. Hộ gia đình được tự thiết kế nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12 mét, phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt và chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng thiết kế, tác động của công trình xây dựng đến môi trường và an toàn của công trình lân cận.

+ Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đáp ứng đúng và đầy đủ theo quy định

- Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn khi xây dựng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn.

Đối với việc sửa chữa, cải tạo công trình nhà ở riêng lẻ vẫn phải đáp ứng theo các yêu cầu điều kiện trên khi thực hiện việc sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở riêng lẻ mới được cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở riêng lẻ.

3. Hồ sơ và thủ tục xin giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở riêng lẻ

- Hồ sơ xin giấy phép xây dựng đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở riêng lẻ được quy định tại Điều 96 của Luật Xây dựng năm 2014 và hướng dẫn bởi Điều 47 của Nghị định số 15/2021/NĐ-CP, cụ thể như sau:

+ Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở riêng lẻ. Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo mẫu số 01 Phụ lục II của Nghị định số 15/2021/NĐ/CP của Chính phủ.

+ Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở theo quy định của pháp luật.

+ Bản vẽ, ảnh chụp hiện trạng của bộ phận, hạng mục công trình, nhà ở riêng lẻ đề nghị được cải tạo. Đối với bản vẽ hiện trạng của các bộ phận công trình dự kiến sửa chữa, cải tạo đã được phê duyệt theo quy định có tỷ lệ tương ứng với tỷ lệ các bản vẽ của hồ sơ đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo và ảnh chụp (kích thước tối thiểu 10 x 15 cm) hiện trạng công trình và công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo. Hồ sơ thiết kế sửa chữa, cải tạo sẽ tương ứng với mỗi loại công trình theo quy định của pháp luật.

+ Riêng đối với các công trình di tích lịch sử - văn hóa và danh lam, thắng cảnh đã được xếp hạng thì phải có văn bản chấp thuận về sự cần thiết xây dựng và quy mô công trình của cơ quan quản lý nhà nước về văn hóa.

Lưu ý: Đối với bản vẽ thiết kế thì sẽ căn cứ vào điều kiện thực tế tại địa phương, Ủy bản nhân dân cấp tỉnh công bố mẫu bản vẽ thiết kế để hộ gia đình, cá nhân tham khảo khi tự lập thiết kế xây dựng.

- Thủ tục xin giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo các bước sau:

+ Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Chủ đầu tư có nhu cầu sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở riêng lẻ thì sẽ chuẩn bị hồ sơ như đã nêu ở trên gửi tới cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng theo quy định.

+ Bước 2: Nộp hồ sơ

Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở riêng lẻ sau đó kiểm tra hồ sơ nếu hồ sơ đầy đủ thì ghi giấy biên nhận hoặc nếu hồ sơ không đầy đủ thì hướng dẫn chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ.

Cơ quan có thẩm quyền là UBND cấp quận, huyện nơi dự kiến sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở riêng lẻ.

+ Bước 3: Giải quyết yêu cầu

Cơ quan có thẩm quyền giải quyết yêu cầu của chủ đầu tư và tổ chức thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa. Khi đáp ứng được yêu cầu thì ra quyết định cấp giấy phép xây dựng cho chủ đầu tư. Nếu khi kiểm tra không đáp ứng thì yêu cầu chủ đầu tư bổ sung, hoàn thiện theo quy định của pháp luật.

+ Bước 4: Cấp giấy phép xây dựng

Cơ quan có thẩm quyền trao giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở riêng lẻ theo lịch hẹn với chủ đầu tư theo quy định của pháp luật. Thời gian giải quyết không quá 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Quý khách hàng có thể tham khảo thêm bài viết có nội dung tương tự tại địa chỉ: Thủ tục xin cấp giấy phép sửa nhà ở làm như thế nào?

Trên đây là bài tư vấn của chúng tôi, mọi ý kiến quý khách hàng vui lòng gửi về số Hotline tư vấn pháp luật nhà ở trực tuyến: 19006162 hoặc địa chỉ email lienhe@luatminhkhue.vn để được trao đổi. Xin cảm ơn!