Mẫu hợp đồng ủy quyền bán nhà ở mới nhất năm 2024

1. Hợp đồng uỷ quyền bán nhà ở là gì?

Để thực hiện một giao dịch bất động sản, người chủ sở hữu có thể lựa chọn ủy quyền cho người khác để thực hiện thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê hoặc các giao dịch khác liên quan đến bất động sản. Theo quy định của Điều 562 Bộ Luật Dân Sự năm 2015, hợp đồng ủy quyền là một sự thỏa thuận giữa các bên, trong đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền. Bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định. Khi thực hiện việc ủy quyền, các bên cần ký kết một hợp đồng ủy quyền, trong đó nêu rõ thông tin của các bên tham gia, phạm vi được ủy quyền, thời hạn ủy quyền, nghĩa vụ và quyền của các bên, cam đoan và xác nhận. Nếu bên nhận ủy quyền thực hiện giao dịch bất động sản, thì cần phải đảm bảo rằng thông tin liên quan đến bất động sản đó là chính xác và đầy đủ, giúp cho bên tìm hiểu mua có thể nắm rõ ràng thông tin về ngôi nhà, đất đai, hợp đồng, các giấy tờ pháp lý liên quan. Bên nhận ủy quyền cũng có trách nhiệm thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng và các thủ tục khác liên quan đến giao dịch bất động sản.

Giấy ủy quyền là một tài liệu pháp lý chứng nhận rằng người ủy quyền đã ủy quyền cho người được ủy quyền thực hiện một số hành động hoặc quyền lợi theo yêu cầu. Trong trường hợp ủy quyền mua bán nhà ở, giấy ủy quyền phải được lập bởi bên ủy quyền và được ký kết bởi cả hai bên, với nội dung rõ ràng, đầy đủ và chính xác. Nội dung của giấy ủy quyền mua bán nhà ở bao gồm tên và địa chỉ của người ủy quyền và người được ủy quyền, thông tin chi tiết về tài sản cần mua bán, phạm vi của ủy quyền và thời hạn của ủy quyền.

Ngoài ra, giấy ủy quyền cũng cần có chữ ký của bên ủy quyền và bên được ủy quyền, cùng với ngày tháng ký kết. Nếu bên được ủy quyền không có đủ khả năng thực hiện hành động hoặc quyền lợi được ủy quyền, bên này có thể ủy quyền cho một người khác để thực hiện tại thời điểm sau đó. Tuy nhiên, việc này cần được thực hiện theo quy định của pháp luật và được ghi rõ trong giấy ủy quyền ban đầu. Trong quá trình mua bán nhà ở theo giấy ủy quyền, bên được ủy quyền có trách nhiệm thực hiện công việc của mình một cách trung thực và đúng quy định pháp luật. Bên này cần thực hiện các thủ tục cần thiết để giữ cho quyền và lợi ích của bên ủy quyền được bảo vệ tốt nhất. Nếu bên được ủy quyền vi phạm quy định của pháp luật hoặc không thực hiện công việc của mình đúng cách, bên ủy quyền có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại hoặc chấm dứt giấy ủy quyền. Trong trường hợp bên ủy quyền không muốn tiếp tục giữ giấy ủy quyền, bên này có thể thu hồi giấy ủy quyền và chấm dứt ủy quyền bất cứ lúc nào.

Sau khi các bên đã thỏa thuận về nội dung của hợp đồng ủy quyền mua bán nhà ở, họ sẽ ký kết và chứng thực bằng việc công chứng tại cơ quan có thẩm quyền. Các bên trong hợp đồng ủy quyền mua bán nhà ở có nghĩa vụ phải tuân thủ đầy đủ các điều khoản đã được thỏa thuận trong hợp đồng và phải đảm bảo quyền lợi cho nhau. Trong quá trình thực hiện hợp đồng, bên được ủy quyền phải thực hiện đúng và đầy đủ các nhiệm vụ được giao, bao gồm đàm phán với bên mua, thực hiện các thủ tục liên quan đến việc bán nhà ở, đại diện bên ủy quyền tham gia các cuộc họp và đàm phán nếu cần thiết, và báo cáo đầy đủ với bên ủy quyền về quá trình thực hiện hợp đồng.

Trong trường hợp bên được ủy quyền không thực hiện đúng các nhiệm vụ được giao hoặc vi phạm các điều khoản trong hợp đồng, bên ủy quyền có quyền yêu cầu bên được ủy quyền thực hiện đúng hoặc chấm dứt hợp đồng ủy quyền. Tuy nhiên, nếu có tranh chấp xảy ra giữa các bên liên quan đến việc thực hiện hợp đồng, họ có thể giải quyết qua đàm phán hoặc thông qua các cơ quan có thẩm quyền để đưa ra phán quyết. Các bên cũng có thể thuê một luật sư để giúp họ giải quyết các tranh chấp liên quan đến hợp đồng ủy quyền mua bán nhà ở.

2. Mẫu hợp đồng ủy quyền bán nhà ở mới nhất

>>> Tải ngay: Mẫu hợp đồng uỷ quyền bán nhà ở mới nhất

 Dưới đây là mẫu hợp đồng uỷ quyền bán nhà ở mà công ty Luật Minh Khuê muốn cung cấp đến quý khách hàng 

3. Hợp đồng mua bán nhà ở có cần công chứng không?

Theo Điều 122 của Luật Nhà ở năm 2014, các giao dịch như mua bán, tặng, đổi, góp vốn, thế chấp, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại đều bắt buộc phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ khi có quy định khác. Trong trường hợp này, thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng hoặc chứng thực hợp đồng. Tuy nhiên, đối với các giao dịch khác như tổ chức tặng nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ khi các bên có nhu cầu.

Đối với các giao dịch này, thời điểm có hiệu lực của hợp đồng mua bán nhà ở là do các bên thỏa thuận, nếu không có thỏa thuận nào thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng. Ngoài ra, văn bản thừa kế nhà ở cũng được yêu cầu phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở sẽ được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng, trong khi việc chứng thực hợp đồng về nhà ở sẽ được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Trên đây là tư vấn mà công ty Luật Minh Khuê muốn gửi tới quý khách hàng. Nếu quý khách hàng có bất kỳ vướng mắc hay câu hỏi pháp lý khác thì vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 qua số hotline: 1900.6162 để được hỗ trợ và giải đáp thắc mắc kịp thời. Xin trân trọng cảm ơn sự hợp tác của quý khách hàng!

Quý khách có nhu cầu tham khảo Các văn bản quy định về nhà ở thì có thể tham khảo nội dung bài viết sau đây của công ty Luật Minh Khuê: Thế nào là nhà ở? Có văn bản nào quy định hoặc định nghĩa về nhà ở không?