1. Các tiêu chí để lựa chọn nguồn nhân công xây dựng
Để nguồn nhân công xây dựng hiện nay có chất lượng thì các chủ đầu tư cần tìm hiểu kỹ về nội dung này như nhân công xây dựng hiện nay có khá nhiều nguồn nhân lực, để lựa chọn nguồn nhân công xây dựng chất lượng cần đảm bảo những tiêu chí sau:
Nguồn gốc nhân công:
Khi muốn chọn nguồn nhân công có chất lượng cao chúng ta cần lưu ý về nguồn gốc nhân công đây là một yếu tố khá quan trọng. các chủ đầu tư không thể nào giao phó cả một hạng mục công trình, hay trọn gói công trình cho một nhóm thợ mà không hề biết nguồn gốc và kỹ năng tay nghề, kỹ năng như thế nào. Điều này rất hay xảy ra khi các chủ đầu tư tiện thuê thợ ở ngoài đường, hay nhà hàng xóm đang sửa gọi sang…Khi thuê nhân công kiểu này không có bảo hành, bảo dưỡng, hay chịu trách nhiệm khi công trình gặp lỗi, sự cố và rủi ro không đáng có đối với công trình xây dựng.
Giá nhân công
Giá nhân công là một trong những yếu tố cũng không kém phần quan trọng trong xây dựng nếu các trường hợp nhân công thuê lẻ, tự do, thì giá sẽ báo theo ước tính. Nghĩa là tùy thuộc vào mức độ tài chính của chủ đầu tư, sự khù khờ về giá thị trường, mà các đội thợ lẻ này sẽ quát với giá trên trời. Vì không biết giá, nên gia chủ dễ dàng đồng ý, và thế là gia chủ đã mất một khoản tiền không hề nhỏ
Sự chuyên nghiệp, minh bạch khi thi công:
Sự chuyên nghiệp của nhân ông thể hiện ở việc thợ thi công phải đúng tiến độ, bàn giao đúng thời hạn, đi làm không đúng giờ, nghỉ ngơi ăn uống nhậu nhẹt làm trễ tiến độ công việc gây ra tình trạng công trình kéo dài lê thê, ảnh hưởng tới kế hoạch của chủ đầu tư công trình. Theo các yếu tố như trên có thể thấy giá nhân công xây dựng cũng là một trong những yếu tố quan trọng để chủ đầu tư có thể xác định nhân công xây dựng phù hợp với dự án, công trình để sử dung nhân công xây dựng một cách hiệu quả nhất.
2. Hướng dẫn mới về xác định đơn giá nhân công xây dựng mới nhất
Căn cứ Điều 9 Thông tư 11/2021/TT-BXD quy định về xác định giá xây dựng công trình như sau:
Xác định đơn giá nhân công xây dựng:
- Đơn giá nhân công xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền công bố theo quy định là cơ sở để xác định giá xây dựng công trình.
- Trường hợp đơn giá nhân công xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền công bố không phù hợp với đặc thù của công tác, công trình, dự án, chủ đầu tư tổ chức khảo sát, xác định đơn giá nhân công theo phương pháp quy định tại Thông tư hướng dẫn phương pháp xác định các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật và đo bóc khối lượng công trình để quyết định áp dụng khi xác định giá xây dựng công trình. Trong quá trình xác định đơn giá nhân công xây dựng, Sở Xây dựng thực hiện hướng dẫn về tính đúng đắn, sự phù hợp của căn cứ, phương pháp xác định đơn giá nhân công xây dựng khi chủ đầu tư có yêu cầu.
- Chủ đầu tư gửi hồ sơ kết quả xác định đơn giá nhân công xây dựng về Sở Xây dựng để theo dõi, quản lý; hồ sơ kết quả xác định đơn giá nhân công xây dựng gửi về Sở Xây dựng phải thể hiện được căn cứ, phương pháp, kết quả xác định đơn giá nhân công xây dựng, các biểu mẫu (nếu có) theo phương pháp quy định; hàng năm Sở Xây dựng tổng hợp, báo cáo Bộ Xây dựng.
Như vậy, căn cứ theo quy định nêu trên đơn giá sẽ do cơ quan nhà nước có thẩm quyền công bố, là cơ sở để xác định giá xây dựng công trình.
Trường hợp đơn giá nhân công xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền công bố không phù hợp thì chủ đầu tư có thể yêu cầu xác định lại.
Chủ đầu tư gửi hồ sơ kết quả xác định đơn giá nhân công xây dựng về Sở Xây dựng để theo dõi, quản lý; hồ sơ kết quả xác định đơn giá nhân công xây dựng gửi về Sở Xây dựng phải thể hiện được căn cứ, phương pháp, kết quả xác định đơn giá nhân công xây dựng, các biểu mẫu (nếu có) theo phương pháp quy định; hàng năm Sở Xây dựng tổng hợp, báo cáo Bộ Xây dựng.
3. Giá nhân công xây dựng 2023
Hạng mục Xây nhà mới:
Đơn giá nhân công xây nhà mới bao gồm khá nhiều hạng mục, tuy nhiên hiện nay thông thường sẽ tính theo đơn giá trên m2, cụ thể như:
- Đơn Giá nhân công xây dựng phần thô nhà cấp 4: 1.000.000đ/m2
- Đơn Giá nhân công xây dựng phần thô nhà phố (mái bằng, mái thái): 1.600.000đ/m2 1.900.000đ/m2
- Đơn Giá nhân công xây dựng phần thô nhà biệt thự, liền kề: 1.900.000đ/m2 - 2.500.000đ/m2
Nhân công xây dựng nhà mới này sẽ bao gồm các hạng mục như xây, trát, đổ mái, ốp lát, điện nước và lắp đặt thiết bị cho khách hàng.
Hạng mục sửa chữa cải tạo nhà:
Sửa chữa cải tạo nhà hiện nay có rất nhiều hạng mục, chính vì thế mà đơn giá nhân công sửa nhà cũng đa dạng hơn so với xây nhà mới. Thông thường, giá nhân công sửa nhà sẽ bao gồm tiền công sửa nhà + tiền vật tư để sửa nhà (thiết bị chủ nhà mua)
- Đơn giá trát tường 2023 (nhân công + vật tư)
+ Đơn giá trát tường trong nhà: 185.000đ/1m2
+ Đơn giá trát tường ngoài nhà: 250.000đ/1m2 (cả tiền thuê dàn giáo)
- Đơn giá xây tường 2023 (nhân công + vật tư)
+ Đơn giá xây tường 10 gạch ống: 285.000đ/m2
+ Đơn giá xây tường 20 gạch ống: 500.000đ/m2
+ Đơn giá xây tường 10 gạch đặc: 295.000đ/m2
+ Đơn giá xây tường 20 gạch đặc: 530.000đ/m2
- Đơn giá ốp lát 2023 (nhân công + vật tư)
+ Đơn giá láng nền, cán vữa nhà 2cm-4cm: 120.000đ/m2
+ Đơn giá láng nền, cán vữa nhà 5cm-10cm: 140.000đ/m2
+ Đơn giá nhân công lát gạch nền nhà: 120.000đ/m2
+ Đơn giá nhân công ốp gạch tường: 130.000đ/m2
- Đơn giá nhân công sơn nhà 2023:
+ Đơn giá nhân công sơn trong nhà: 15.000đ/m2
+ Đơn giá nhân công sơn ngoài nhà: 20.000đ/m2
+ Đơn giá nhân công sơn bả trong nhà: 25.000đ/m2
+ Đơn giá nhân công sơn bả ngoài nhà: 30.0000đ/m2
Lưu ý: đơn giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, không phải là đơn giá cố định áp dụng vào hạng mục cụ thể của quý khách. Giá có thể thay đổi tùy từng thời điểm, vị trí, hạng mục mà không cần báo trước.
4. Lưu ý về xác định đơn giá nhân công xây dựng
Đơn giá nhân công sử dụng cho việc kiểm soát, quản lý đầu tư xây dựng về công trình sẽ bao gồm về tổng mức đầu tư, dự toán về gói thầu, dự toán trong việc xây dựng, giá xây dựng, chỉ số giá xây dựng, giá hợp đồng.
Đối với các nội dung đơn giá ngày công của nhân công xây dựng là đơn giá ngày công của công nhân trực tiếp sản xuất xây dựng, lái xe, thợ vận hành máy và thiết bị thi công, kỹ sư khảo sát; thuyền trưởng, thuyền phó, thợ điều khiển tàu sông, tàu biển, thủy thủ, thợ máy, kỹ thuật viên; nghệ nhân, thợ lặn làm việc trong điều kiện bình thường và dựa trên các trường hợp cụ thể mà xác định đơn giá nhân công xây dựng cụ thể với phương pháp xác định đơn giá nhân công tư vấn xây dựng theo quy định của pháp luật.
Theo đó đơn giá nhân công tư vấn xây dựng được xác định và công bố cho các nhóm tư vấn bao gồm kỹ sư; kỹ sư chính, chủ nhiệm bộ môn; kỹ sư cao cấp, chủ nhiệm dự án và nhóm tư vấn khác. Đơn giá nhân công xây dựng của công tác cá biệt là đơn giá của nhân công xây dựng làm việc trong điều kiện nguy hiểm, độc hại hoặc điều kiện khó khăn, chật hẹp công trình thi công đèo dốc cao, công trình hầm; công trình thi công ngoài biển đảo, công trình thi công tại các khu vực vùng sâu, vùng xa và một số công trình có tính chất cá biệt khác theo quy định.
Trong các trường hợp tổng mức đầu tư, dự toán xây dựng công trình đã được phê duyệt trước thời điểm có hiệu lực của Thông tư 11/2021/TT-BXD và chưa tổ chức lựa chọn nhà thầu thì người quyết định đầu tư quyết định việc điều chỉnh đơn giá nhân công xây dựng trong tổng mức đầu tư, dự toán xây dựng làm cơ sở xác định giá gói thầu theo đơn giá nhân công xây dựng do UBND cấp tỉnh, thành phố công bố trên cơ sở đảm bảo tiến độ và hiệu quả thực hiện dự án theo quy định của pháp luật.
Để tham khảo thêm thông tin về vấn đề này, quý khách hàng có thể tìm hiểu tại bài viết: Cách xác định và điều chỉnh đơn giá nhân công ? Nội dung đơn giá nhân công xây dựng ? của Luật Minh Khuê.
Như vậy trên đây là toàn bộ thông tin về Hướng dẫn mới về xác định đơn giá nhân công xây dựng mới nhất mà Công ty Luật Minh Khuê muốn gửi đến quý khách mang tính tham khảo. Nếu quý khách còn vướng mắc về vấn đề trên hoặc mọi vấn đề pháp lý khác, quý khách hãy vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến theo số điện thoại 1900.6162 để được Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp qua tổng đài kịp thời hỗ trợ và giải đáp mọi thắc mắc.
Nếu quý khách cần báo giá dịch vụ pháp lý thì quý khách có thể gửi yêu cầu báo phí dịch vụ đến địa chỉ email: lienhe@luatminhkhue.vn để nhận được thông tin sớm nhất! Rất mong nhận được sự hợp tác và tin tưởng của quý khách! Luật Minh Khuê xin trân trọng cảm ơn!
