1. Thời gian không được phá dỡ nhà ở thuộc khu dân cư?

Theo quy định tại Điều 138 Luật Nhà ở 2023 (chưa có hiệu lực) thì quy định an toàn và các yêu cầu khi thực hiện quá trình phá dỡ công trình nhà ở:

- Đảm bảo an toàn người và tài sản: Di chuyển người và tài sản ra khỏi khu vực phá dỡ trước khi bắt đầu công việc. Thực hiện các biện pháp an toàn như hướng dẫn và đào tạo nhân viên, đảm bảo họ hiểu rõ về quy tắc an toàn trong quá trình thực hiện công việc.

- Sử dụng biển báo và cách ly hiệu quả: Lắp đặt biển báo rõ ràng và dễ nhìn để cảnh báo về hoạt động phá dỡ. Áp dụng các giải pháp cách ly an toàn để đảm bảo không có ai tiếp xúc vô tình với khu vực đang thực hiện công việc.

- Bảo vệ công trình và môi trường: Bảo đảm an toàn cho người, tài sản và các công trình xung quanh, đặc biệt là hạ tầng kỹ thuật và xã hội. Đưa ra các giải pháp kỹ thuật để ngăn chặn rủi ro và đảm bảo rằng những công trình không cần phải bị phá dỡ không bị tác động tiêu cực. Thực hiện các biện pháp bảo vệ môi trường và vệ sinh theo đúng quy định của pháp luật, giúp duy trì chất lượng môi trường xung quanh.

- Phát triển phương án phá dỡ theo quy định pháp luật: Trong các trường hợp yêu cầu theo quy định của pháp luật về xây dựng, chủ sở hữu, người quản lý, và chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở hoặc công trình, đều có trách nhiệm lập một phương án phá dỡ chi tiết trước khi tiến hành công việc này. Phương án này không chỉ nắm bắt tình hình thực tế mà còn đảm bảo tuân thủ đầy đủ các quy định và tiêu chuẩn an toàn xây dựng.

- Thời gian hạn chế phá dỡ nhà ở trong khu dân cư: Thực hiện việc phá dỡ nhà ở thuộc khu dân cư cần được thực hiện một cách tỉ mỉ và có tính nhân văn. Các hoạt động phá dỡ không được thực hiện trong khoảng thời gian từ 12 giờ đến 13 giờ và từ 22 giờ đến 05 giờ, trừ khi có tình huống khẩn cấp không thể trì hoãn được. Quy định này nhằm bảo vệ sự yên bình và chất lượng cuộc sống của cư dân, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho việc thực hiện các hoạt động hàng ngày mà không gây quấy rối.

Do đó, theo quy định đã được mô tả trước đó, việc phá dỡ nhà ở trong khu dân cư sẽ phải tuân theo các giới hạn thời gian cụ thể. Nếu không có tình huống khẩn cấp, các hoạt động phá dỡ sẽ không được thực hiện trong khoảng thời gian nhạy cảm sau đây:

  • Khoảng thời gian từ 12 giờ đến 13 giờ: Trong khoảng thời gian này, việc hạn chế phá dỡ giúp bảo vệ sự yên tĩnh và thoải mái của cư dân, tạo điều kiện thuận lợi cho những hoạt động nghỉ trưa và thời gian nghỉ ngơi.
  • Khoảng thời gian từ 22 giờ đến 05 giờ: Trong khoảng thời gian này, quy định được thiết lập để giữ cho môi trường sống yên bình và không làm phiền đến giấc ngủ của cư dân trong khu dân cư. Điều này làm tăng chất lượng cuộc sống và giúp duy trì một môi trường sống tích cực và nhân văn.

 

2. Khi nào phải thực hiện phá dỡ nhà ở theo quy định?

Dựa trên những quy định chi tiết của Điều 136 và Điều 59 của Luật Nhà ở năm 2023, các tình huống mà nhà ở cần phải trải qua quá trình phá dỡ bao gồm:

​- Nhà ở bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ và không đảm bảo an toàn cho những người sử dụng. Điều này được xác nhận thông qua kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, nơi đó có nhà ở, hoặc trong tình trạng khẩn cấp, đặc biệt là khi phải đối mặt với thiên tai.

​- Những căn nhà cần phải được phá dỡ để giải tỏa đất, theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Đây là biện pháp thiết yếu để đáp ứng nhu cầu thu hồi đất và quản lý đô thị hiệu quả.

​- Những công trình nhà ở được xây dựng trong khu vực cấm xây dựng hoặc trên đất không được quy hoạch làm đất ở theo quy hoạch đã được phê duyệt. Quy định này nhằm đảm bảo sự tuân thủ và tuân trí với quy hoạch đô thị, giữ cho việc xây dựng được thực hiện một cách bền vững và hài hòa với môi trường xung quanh.

​- Ngoài những tình huống nêu trên, còn có các trường hợp khác theo quy định của pháp luật về xây dựng. Điều này bao gồm các quy định chi tiết khác nhau để đảm bảo quá trình phá dỡ diễn ra một cách minh bạch, công bằng và đúng đắn theo quy định của pháp luật.

- Các tình huống đặc biệt khiến nhà chung cư phải trải qua quá trình phá dỡ bao gồm:

​+ Những căn nhà chung cư chịu tác động của cháy hoặc nổ, khiến chúng không còn đảm bảo điều kiện an toàn để tiếp tục sử dụng. Đây là tình huống đòi hỏi sự can thiệp nhanh chóng để đảm bảo an toàn cho cư dân và tài sản.

​+ Những thiên tai hay địch họa như lụt lội, động đất có thể gây hư hỏng nặng nề cho nhà chung cư, khiến chúng trở nên không đủ điều kiện để tiếp tục sử dụng. Trong trường hợp này, việc phá dỡ là biện pháp cần thiết để ngăn chặn rủi ro và đảm bảo an toàn cho cộng đồng cư dân.

​+ Những căn nhà chung cư mà các kết cấu chịu lực chính xuất hiện tình trạng nguy hiểm tổng thể, có nguy cơ sập đổ, không đáp ứng điều kiện tiếp tục sử dụng, cần phải được di dời khẩn cấp. Đây là biện pháp bảo đảm tính mạng và an toàn cho chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư.

+ Hư hỏng nặng và nguy hiểm cục bộ của kết cấu chính: Những căn nhà chung cư bị hư hỏng nặng, xuất hiện tình trạng nguy hiểm cục bộ ở các kết cấu chịu lực chính của công trình. Điều này có thể bao gồm các vấn đề về hệ thống phòng cháy, cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải, cấp điện, và giao thông nội bộ không đáp ứng yêu cầu tiêu chuẩn và quy chuẩn kỹ thuật hiện hành. Trong tình trạng này, phá dỡ là bước cần thiết để đảm bảo an toàn cho chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư, đồng thời đáp ứng yêu cầu về cải tạo và chỉnh trang đô thị.

+ Hư hỏng kết cấu chính không đáp ứng yêu cầu sử dụng: Những vấn đề tại các kết cấu chính như móng, cột, tường, dầm, xà khiến chúng không đáp ứng yêu cầu sử dụng bình thường. Mặc dù chưa đạt đến mức độ phải phá dỡ theo quy định, nhưng chúng thuộc khu vực cần phải thực hiện cải tạo, xây dựng đồng bộ với những nhà chung cư khác thuộc trường hợp phải phá dỡ quy định tại khoản này theo quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt. Điều này nhằm đảm bảo tính liên kết và an toàn của toàn bộ khu vực.

Những biện pháp này không chỉ giải quyết các vấn đề cụ thể mà còn hướng đến mục tiêu lớn hơn của việc đảm bảo an toàn và tính ổn định của cả cộng đồng đô thị

 

3. Thời điểm có hiệu lực của Luật Nhà ở 2023

Điều 197 Luật Nhà ở 2023 quy định tính đến ngày 01/01/2025, Luật Nhà ở 2023 sẽ chính thức bắt đầu có hiệu lực thi hành, đồng nghĩa với việc Luật Nhà ở 2014 sẽ chấm dứt hiệu lực, trừ những trường hợp được chỉ định tại điểm b của khoản 1, cũng như các điểm a, c, đ, e và g của khoản 2, và khoản 3, cùng với các điểm a, b, c, d, đ và e của khoản 5 trong Điều 198 của Luật Nhà ở 2023.

Thông báo này không chỉ là việc chuyển đổi từ một tình trạng pháp lý sang một tình trạng khác mà còn là sự thích ứng với các quy định mới, theo dõi những điểm đặc biệt và các quyền lợi được xác định trong Luật Nhà ở 2023. Việc này nhấn mạnh cam kết của hệ thống pháp luật đối với việc quản lý và định hình lĩnh vực nhà ở, mang lại sự minh bạch và ổn định trong quá trình thi hành pháp luật.

Ngoài ra, có thể tham khảo: Những trường hợp nào phải phá dỡ nhà ở theo quy định hiện nay. Còn khúc mắc, liên hệ 1900.6162 hoặc gửi email tới: lienhe@luatminhkhue.vn để được hỗ trợ. Xin cảm ơn.