Tác giả:: Tuy nhiên, phần lớn nhân sự không có đủ tiền để ký quỹ mà chỉ có thể ký quỹ bằng nhà/đất. Trong trường hợp này, nếu tôi nhận giấy tờ nhà đất trong trường hợp này thì tôi có thể dùng các biện pháp này không:
1. Hai bên ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất trong trường hợp người lao động vi phạm nghĩa vụ thanh toán hóa đơn trong hợp đồng lao động, có xác nhận của văn phòng công chứng.
2. Người lao động làm giấy ủy quyền quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho Công ty theo thời hạn của Hợp đồng lao động. Vậy giấy ủy quyền trong trường hợp người lao động lấy tiền của Công ty có thể được quyền chuyển nhượng/ bán đất/nhà không? Hai biện pháp trên có giá trị pháp lý khi xảy ra tranh chấp hay thủ tục có bị vi phạm pháp luật, cũng như có đảm bảo được quyền lợi cho Công ty của tôi chưa.?
Xin Công ty Luật Minh Khuê tư vấn và đưa ra biện pháp giúp tôi. Xin chân thành cảm ơn!
>> Luật sư tư vấn pháp luật doanh nghiệp gọi: 1900.6162
Trả lời:
Trước hết, bạn cần phải hiểu bản chất của giao dịch bảo đảm dân sự bằng ký quỹ. Căn cứ theo điều 360, Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11 của Quốc hội, ký quỹ là:
"Điều 360. Ký quỹ
1. Ký quỹ là việc bên có nghĩa vụ gửi một khoản tiền hoặc kim khí quí, đá quí hoặc giấy tờ có giá khác vào tài khoản phong toả tại một ngân hàng để bảo đảm việc thực hiện nghĩa vụ dân sự.
2. Trong trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ thì bên có quyền được ngân hàng nơi ký quỹ thanh toán, bồi thường thiệt hại do bên có nghĩa vụ gây ra, sau khi trừ chi phí dịch vụ ngân hàng.
3. Thủ tục gửi và thanh toán do pháp luật về ngân hàng quy định."
Có thể hiểu, khi thực hiện việc ký quỹ, tài sản được ký quỹ sẽ bị phong tỏa tại ngân hàng. Trong trường hợp này, người lao động không thể bán, cho, tặng hoặc thừa kế quyền sử dụng đất đối với mảnh đất đã ký quỹ với ngân hàng. Khi người lao động vi phạm nghĩa vụ thanh toán hóa đơn, bạn có thể đến ngân hàng nơi thực hiện việc ký quỹ để yêu cầu thanh toán và xử lí tài sản kí quỹ căn cứ theo điều 40, Nghị định số 163/2006/NĐ-CP của Chính phủ : Về giao dịch bảo đảm:
"Điều 40. Quyền của bên có quyền được ngân hàng thanh toán, bồi thường thiệt hại
Bên có quyền được ngân hàng thanh toán, bồi thường thiệt hại có quyền yêu cầu ngân hàng nơi ký quỹ thanh toán đầy đủ, đúng hạn."
Tuy nhiên, nhà đất không phải là đối tượng của ký quỹ vì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không phải giấy tờ có giá. Vì vậy không thể ký quỹ bằng nhà được.
Vì vậy không cần thiết việc 2 bên ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cũng như làm giấy ủy quyền quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho Công ty. Việc ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất trong trường hợp này là sai về bản chất bởi chuyển nhượng đất chính là bán quyền sử dụng đất của mình cho người khác để lấy một khoản tiền theo trị giá quyền sử dụng của miếng đất đó. Việc ủy quyền quyền định đoạt sử dung đất không được áp dụng trong trường hợp này.
>> Tham khảo thêm: Ký quỹ là gì? Nội dung, hình thức, quyền và nghĩa vụ khi ký quỹ?
Công ty luật Minh Khuê (phân tích)
