Lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội theo Quyết định 486/QĐ-TTg

1. Khái quát về cho vay mua nhà ở xã hội

Nguyên tắc cho vay:

- Khách hàng phải đáp ứng các yêu cầu để được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo quy định của pháp luật và các văn bản hướng dẫn của Bộ Xây dựng. Họ cũng phải đáp ứng các điều kiện về vay vốn theo quy định của pháp luật.

- Mỗi người mua nhà chỉ được tham gia vay vốn một lần theo quy định tại Chương trình này để mua một căn hộ tại dự án thuộc danh mục các dự án do Bộ Xây dựng công bố theo quy định. Mỗi dự án của chủ đầu tư chỉ được phép tham gia vay vốn một lần theo quy định tại Chương trình này.

Thời gian triển khai:

Chương trình sẽ tiếp tục giải ngân cho đến khi tổng số tiền giải ngân đạt 120.000 tỷ đồng, tuy nhiên không vượt quá ngày 31-12-2030.

Thời gian ưu đãi:

- Đối với Chủ đầu tư: Lãi suất cho vay sẽ được áp dụng trong thời gian ưu đãi là 3 năm, tính từ ngày giải ngân, nhưng không vượt quá thời hạn cho vay được thỏa thuận ban đầu.

- Đối với Người mua nhà: Lãi suất cho vay sẽ được áp dụng trong thời gian ưu đãi là 5 năm, tính từ ngày giải ngân, nhưng không vượt quá thời hạn cho vay được thỏa thuận ban đầu.

Phương thức cho vay:

Phương thức cho vay được thực hiện bởi Ngân hàng Chính sách xã hội (NHCSXH) được thực hiện như sau:

Cho vay trực tiếp tại trụ sở của chi nhánh NHCSXH cấp tỉnh hoặc tại Phòng giao dịch (PGD) NHCSXH cấp huyện. Trong quá trình cho vay, NHCSXH có thể ủy thác một số nội dung công việc cho các tổ chức chính trị-xã hội, bao gồm Hội Liên hiệp Phụ nữ Việt Nam, Hội Cựu chiến binh Việt Nam, Hội Nông dân Việt Nam và Đoàn Thanh niên Cộng sản Hồ Chí Minh.

Người vay vốn là thành viên của Tổ tiết kiệm và vay vốn (TK&VV), một tổ chức được thành lập và hoạt động theo quy định của NHCSXH.

2. Đối tượng nào được vay mua nhà ở xã hội 

Theo Công văn 1551/BXD-QLN ngày 20/4/2023, hướng dẫn về xác định danh mục dự án, đối tượng, điều kiện, và tiêu chí vay ưu đãi phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư, đối tượng được hưởng vay ưu đãi phát triển nhà ở xã hội bao gồm:

(1) Đối với cá nhân:

- Trường hợp mua nhà ở xã hội, nhà ở công nhân (nhà ở xã hội tại khu công nghiệp) theo quy định tại khoản 1 Điều 50 Luật Nhà ở 2014, đối tượng được vay vốn bao gồm:

+ Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng.

+ Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

+ Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp.

+ Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân.

+ Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

+ Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 5 Điều 81 Luật Nhà ở 2014.

+ Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

- Trường hợp mua nhà ở tại các dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 26 Nghị định 69/2021/NĐ-CP, đối tượng được vay vốn là chủ sở hữu nhà chung cư bị bố trí tái định cư và phải nộp thêm tiền chênh lệch diện tích. Vay vốn được thực hiện tại các tổ chức tín dụng, tổ chức tài chính đang hoạt động tại Việt Nam.

(2) Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, dự án nhà ở công nhân (nhà ở xã hội tại khu công nghiệp), dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư theo quy định pháp luật về nhà ở.

3. Để được vay mua nhà ở xã hội cần đáp ứng điều kiện gì?

Ngoài việc tuân thủ các điều kiện và tiêu chí theo quy định của pháp luật về tín dụng theo hướng dẫn của Ngân hàng Nhà nước, đối tượng vay chương trình tín dụng trị giá 120.000 tỷ đồng cần đáp ứng các yêu cầu và tiêu chí sau:

Đối với cá nhân:

- Đối với người mua nhà ở xã hội, nhà ở công nhân (nhà ở xã hội tại khu công nghiệp), phải có hợp đồng mua nhà ở xã hội với chủ đầu tư theo quy định của pháp luật về nhà ở.

- Đối với người được bố trí tái định cư trong dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư, phải có hợp đồng mua nhà, nhà ở, công trình xây dựng bố trí tái định cư theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Đối với chủ đầu tư dự án:

Chủ đầu tư các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư phải có trong danh mục các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân (nhà ở xã hội tại khu công nghiệp), cải tạo, xây dựng lại chung cư do UBND cấp tỉnh công bố. Đồng thời, chủ đầu tư cần đáp ứng các điều kiện sau:

- Đối với dự án xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân: đã có quyết định chủ trương đầu tư từ cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đầu tư và pháp luật về nhà ở; đã có quyền sử dụng đất hoặc quyền giao đất theo quy định của pháp luật về đất đai, và đã hoàn thành việc bồi thường, giải phóng mặt bằng; đã được cấp phép xây dựng hoặc được miễn cấp phép xây dựng theo quy định của pháp luật xây dựng.

- Đối với dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư: đã có chấp thuận chủ trương đầu tư từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật; và tuân thủ các thông tin khác liên quan theo quy định của pháp luật.

4. Lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội theo Quyết định 486/QĐ-TTg

Trước đó, mức lãi suất cho vay trong thời gian ưu đãi là như sau:

- Lãi suất cho vay áp dụng cho Chủ đầu tư là 8,7%/năm cho đến hết ngày 30-6-2023.

- Lãi suất cho vay áp dụng cho Người mua nhà là 8,2%/năm cho đến hết ngày 30-6-2023.

Từ ngày 1-7-2023, theo lịch 6 tháng, Ngân hàng Nhà nước sẽ thông báo lãi suất cho vay trong thời gian ưu đãi cho các ngân hàng thương mại tham gia Chương trình.

Điều này có nghĩa là chủ đầu tư và người mua nhà ở xã hội sẽ tiếp tục được hưởng lãi suất vay ưu đãi. Lãi suất cho chủ đầu tư là 8,7%/năm và lãi suất cho người mua nhà là 8,2%/năm, áp dụng cho đến hết ngày 30-6 trong năm nay.

Tuy nhiên, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã ký Quyết định 486/QĐ-TTg ngày 10/5/2023 về mức lãi suất cho vay ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội áp dụng cho các khoản vay có dư nợ để mua, thuê mua nhà ở xã hội, xây dựng mới hoặc cải tạo sửa chữa nhà để ở.

Theo quy định, mức lãi suất cho vay ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội áp dụng cho các khoản vay có dư nợ để mua, thuê mua nhà ở xã hội, xây dựng mới hoặc cải tạo sửa chữa nhà để ở theo quy định tại Điều 16 của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 và khoản 10 Điều 1 của Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 01/4/2021 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội là 4,8%/năm.

Ngân hàng Chính sách xã hội chịu trách nhiệm toàn diện về các nội dung, số liệu báo cáo và đề xuất.

Quyết định này có hiệu lực từ ngày 10/5/2023 đến ngày 31/12/2024.

Để tìm hiểu thêm thông tin liên quan, mời quý bạn đọc tham khảo bài viết: Hồ sơ và thủ tục mua nhà ở xã hội thực hiện như thế nào? 

Trên đây là toàn bộ nội dung bài viết của Luật Minh Khuê liên quan đến vấn đề: Lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội theo Quyết định 486/QĐ-TTg. Mọi thắc mắc chưa rõ hay có nhu cầu hỗ trợ vấn đề pháp lý khác, quý khách hàng vui lòng liên hệ với bộ phận tư vấn pháp luật trực tuyến qua số hotline: 1900.6162 hoặc gửi yêu cầu tư vấn qua email: lienhe@luatminhkhue.vn để được hỗ trợ và giải đáp kịp thời. Xin trân trọng cảm ơn quý khách hàng đã quan tâm theo dõi bài viết của Luật Minh Khuê.