Lệ phí đo đạc và cắm mốc đất mới nhất

1. Ranh giới thửa đất được hiểu như thế nào?

Theo Điều 3Luật Đất đai năm 2013 thì thửa đất là phần diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới xác định trên thực địa hoặc được mô tả trên hồ sơ. Bản đồ địa chính là bản đồ thể hiện các thửa đất và các yếu tố địa lý có liên quan, lập theo đơn vị hành chính xã, phường, thị trấn, được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận.

Căn cứ vào mục d điểm 2.3 khoản 2 Điều 8 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về ranh giới thửa đất là đường gấp khúc tạo bởi các cạnh thửa nối liền, bao khép kín phần diện tích thuộc thửa đất đó.

Trong một số trường hợp đặc biệt thì ranh giới thửa đất được quy định như sau:

- Đối với trường hợp đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở thì pháp luật quy định ranh giới được xác định sẽ là đường bao của toàn bộ diện tích đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở đó.

- Đối với trường hợp ruộng bậc thang thì ranh giới được xác định là đường bao ngoài cùng, bao gồm các bậc thang liền kề có cùng mục đích sử dụng đất, thuộc phạm vi sử dụng của một người sử dụng đất hoặc một nhóm người khi các chủ thể đó cùng sử dụng đất (không phân biệt theo các đường bờ chia cắt bậc thang bên trong khu đất tại thực địa).

- Đối với trường hợp ranh giới thửa đất nông nghiệp, đất chưa sử dụng là bờ thửa, đường rãnh nước dùng chung không thuộc thửa đất có độ rộng dưới 0.5 m thì ranh giới của thửa đất sẽ được xác định theo đường tâm của đường bờ thửa, đường rãnh nước. Trong trường hợp độ rộng của đường bờ thửa, đường rãnh nước bằng hoặc lớn hơn 0.5 m thì ranh giới thửa đất sẽ được xác định dựa theo mép của đường bờ thửa, đường rãnh nước.

Trước khi đo vẽ chi tiết, cán bộ đo đạc phải phối hợp với người dẫn đạc (là công chức địa chính cấp xã hoặc cán bộ thôn, xóm, ấp, tổ dân phố... để được hỗ trợ, hướng dẫn việc xác định hiện trạng, ranh giới sử dụng đất), cùng với người sử dụng, quản lý đất liên quan tiến hành xác định ranh giới, mốc giới thửa đất trên thực địa, đánh dấu các đỉnh thửa đất bằng đinh sắt, vạch sơn, cọc bê tông, cọc gỗ và lập Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất để làm căn cứ thực hiện đo đạc ranh giới thửa đất; đồng thời, yêu cầu người sử dụng đất xuất trình các giấy tờ liên quan đến thửa đất (có thể cung cấp bản sao các giấy tờ đó không cần công chứng, chứng thực).

Ranh, giới thửa đất được xác định theo hiện trạng đang sử dụng, quản lý và chỉnh lý theo kết quả cấp Giấy chứng nhận, bản án của tòa án có hiệu lực thi hành, kết quả giải quyết tranh chấp của cấp có thẩm quyền, các quyết định hành chính của cấp có thẩm quyền có liên quan đến ranh giới thửa đất.

2. Việc đo đạc xác định ranh giới đất được thực hiện với mục đích gì?

Việc đo đạc xác định ranh giới đất được thực hiện để sử dụng tại một trong các trường hợp sau:

- Việc thực hiện đo đạc đất để nhằm làm sổ đỏ: Sổ đỏ là nơi thể hiện gần như đầy đủ nhất các thông tin được đưa ra về mảnh đất, trong đó có diện tích đất và ranh giới đất.

- Việc thực hiện đo đạc đất để nhằm mục đích tránh tranh chấp: Tranh chấp ranh giới, hàng rào là chuyện xảy ra rất nhiều tại Việt Nam. Việc đo đạc xác định ranh giới đất là để nhằm mục đích có thể giải quyết các vấn đề tranh chấp theo đúng quy định pháp luật hiện hành.

- Việc thực hiện đo đạc đất để nhằm mục đích giải quyết tranh chấp đất đai: Trường hợp các bên xảy ra tranh chấp ranh giới đất trong khi ranh giới chưa được xác định hoặc không xác định rõ thì việc thực hiện đo lại diện tích đất ở cũng được xem là một trong số các giải pháp có ý nghĩa và vai trò quan trọng giúp giải quyết tranh chấp.

Thủ tục thực hiện đo đạc đất là việc làm bắt buộc khi các mảnh đất được nằm liền kề nhau. Ranh giới tuy nhỏ nhưng nó chính là đường phân cách xác định quyền của các chủ sở hữu khác nhau. Thủ tục thực hiện đo đạc đất nhằm mục đích để có thể tránh các tranh chấp và giải quyết các tranh chấp về đất đai trong cuộc sống hàng ngày.

Ranh giới thửa đất được xác định theo nhiều căn cứ cụ thể khác nhau và việc xác định ranh giới đất cũng có ảnh hưởng trực tiếp đến diện tích mảnh đất. Nếu các chủ thể nắm rõ cách xác định ranh giới thửa đất sẽ giúp các chủ thể là những người sử dụng đất bảo vệ quyền lợi của mình, đặc biệt là khi có tranh chấp.

3. Lệ phí đo đạc và cắm mốc đất là bao nhiêu?

Lệ phí đo đạc và cắm mốc đất hay còn gọi là lệ phí đo đạc để xác định ranh giới đất, đây là khoản thu đối với cá nhân, tổ chức, hộ gia đình được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất mới hoặc được phép thực hiện việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Mục đích của khoản phí này là để hỗ trợ thêm cho chi phí đo đạc, lập bản đồ địa chính ở những nơi chưa có bản đồ địa chính có tọa độ.

Văn phòng đăng ký đất đai sẽ có thẩm quyền đo đạc đất, tuy nhiên, phí đo đạc đất lại tùy thuộc vào từng địa phương. Ở mỗi địa phương khác nhau sẽ có những quy định về phí đo đạc xác định ranh giới đất khác nhau và cụ thể. Điều này do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh/ thành phố trực thuộc trung ương quyết định và ban hành. Tùy thuộc vào các bước công việc cùng yêu cầu công tác đo đạc và vị trí, diện tích đất lớn hay nhỏ mà mức phí sẽ được đưa ra cụ thể.

Trong trường hợp việc đo đạc có thể có rất nhiều công việc khác nhau tùy theo từng hồ sơ. Thông thường, đối với định vụ cắm ranh  trường hợp trong khu vực cắm ranh đã có bản đồ địa chính, việc đo đạc diễn ra thường có:

- Đo vẽ hiện trạng vị khu đất

- Xác định ranh đất trên bản vẽ và ngoài thực địa có khớp nhau hay không.

- Định vị ranh đất, định vị cắm mốc

- Chôn mốc, chôn trụ xi măng tại vị trí ranh đất đã được định vị trước đó.

- Đo vẽ hoàn công cọc ranh

Còn đối với trường hợp định vị cắm ranh trường hợp khu vực định vị cắm mốc chưa có bản đồ địa chính, việc đo đạc và cắm mốc bao gồm:

- Đơn vị đo đạc tiến hành đo GPS để có tọa độ điểm khống chế phục vụ cắm mốc hoặc chủ đất cung cấp tọa độ GPS và vị trí mốc cho đơn vị đo đạc sử dụng.

- Đơn vị đo đạc tiến hành đo đạc tăng dày lưới khống chế phụ vụ định vị cắm mốc.

- Định vị ranh đất, định vị cắm mốc.

- Chôn mốc, chôn trụ xi măng tại những vị trí đã định vị mốc ranh.

- Đo vẽ hoàn công mốc ranh giới thửa đất, ranh giới lô đất.

Ví dụ, tại Thành phố Hồ Chí Minh thì lệ phí đo đạc và cắm mốc được xác định qua bảng sau:

Tuy nhiên, việc mời các đơn vị nhà nước trực tiếp đến đo đạc là rất khó khăn vì lượng người sử dụng đất có nhu cầu đo đạc và cắm mốc là quá đông và các cơ quan đo đạc do nhà nước quản lý luông trong tình trạng quá tải. Chính vì thế, người sử dụng đất khi có nhu cầu có thể lựa chọn các dịch vụ cắm mốc ranh giới của các công ty ngoài. Khi đó, phụ thuộc vào nhu cầu, thỏa thuận của hai bên mà đơn giá đo đạc có thể thay đổi. Song, thông thường, những đơn vị đo đạc đất đai của nhà nước sẽ áp dụng đơn giá theo từng tỉnh thành và mỗi đơn vị tư nhân sẽ có chi phí dịch vụ riêng.

Ngoài ra, quý khách có thể tham khảo thêm về bài viết của Luật Minh Khuê như sau: 

Mẫu đơn đề nghị đo đạc lại diện tích đất mới nhất 2023

Mọi vướng mắc chưa rõ hoặc có nhu cầu hỗ trợ vấn đề pháp lý khác, quý khách vui lòng liên hệ với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài điện thoại 24/7, gọi ngay tới số: 1900.6162 hoặc gửi email trực tiếp tại: lienhe@luatminhkhue.vn để được hỗ trợ và giải đáp thắc mắc nhanh chóng. Ngoài ra, khách hành cũng có thể liên hệ trực tiếp với các luật sư của Luật Minh Khuê để được giải đáp các vấn đề liên quan đến: Luật sư Bùi Thị Nhung qua số điện thoại: 0931626162. Cảm ơn quý khách hàng đã quan tâm theo dõi bài viết của Luật Minh Khuê.