1. Lối đi chung có được cấp sổ đỏ hay không theo quy định?
Lối đi chung hiện nay không được quy định trong văn bản luật, dẫn đến việc tồn tại nhiều quan điểm khác nhau về nguồn gốc của lối đi chung, bao gồm:
- Lối đi chung được hình thành từ lối mòn: Đây là quan điểm phổ biến nhất, cho rằng lối đi chung đã tự nảy sinh từ việc sử dụng liên tục của người dân, dần dần hình thành thành một lối mòn thông thoáng và rộng rãi cho mọi người đi lại. Điều này thường xảy ra trong các khu dân cư, nơi mà việc di chuyển và giao thông giữa các nhà hàng xóm là cần thiết.
- Lối đi chung được người sử dụng đất phía ngoài tự dành ra hoặc theo thỏa thuận: Theo quan điểm này, người sử dụng đất bên ngoài (không phải là chủ sở hữu lô đất) có thể tự tạo ra một lối đi chung để có lối ra đường công cộng. Điều này có thể được thực hiện thông qua thỏa thuận hoặc chuyển nhượng với chủ sở hữu lô đất nội bộ.
- Lối đi chung do các chủ sử dụng đất cắt một phần đất của mình tạo nên: Quan điểm này cho rằng lối đi chung được tạo ra thông qua việc các chủ sử dụng đất cắt một phần đất của mình để tạo ra một đường đi cho cả cộng đồng. Điều này có thể là kết quả của sự hợp tác giữa các chủ đất để tạo ra một lối đi chung giữa các thửa đất liền kề, đồng thời tạo ra ranh giới sử dụng đất rõ ràng giữa chúng.
Theo quy định tại Điều 248 của Bộ luật Dân sự 2015, việc thỏa thuận lối đi chung cần đảm bảo các nguyên tắc sau:
- Bảo đảm nhu cầu hợp lý của việc khai thác bất động sản hưởng quyền phù hợp với mục đích sử dụng của cả bất động sản hưởng quyền và bất động sản chịu hưởng quyền.
- Không được lạm dụng quyền đối với bất động sản chịu hưởng quyền.
- Không được thực hiện hành vi ngăn cản hoặc làm cho việc thực hiện quyền đối với bất động sản hưởng quyền trở nên khó khăn.
Theo cách hiểu về lối đi chung và các nguyên tắc thỏa thuận lối đi chung nêu trên, việc cấp Sổ đỏ cho lối đi chung phụ thuộc vào nguồn gốc sử dụng đất và sự thỏa thuận giữa các chủ thể có cùng lối đi chung.
Tuy nhiên, có những trường hợp lối đi chung không thể hiện rõ ràng thuộc về thửa đất nào, thường ghi chung là đường đi. Trong trường hợp này, lối đi chung không được tính vào diện tích sử dụng riêng của cá nhân hay hộ gia đình nào.
Ngoài ra, có những trường hợp khác lối đi chung không được cấp Sổ đỏ như:
- Đất sử dụng làm đường đi là diện tích đất thuộc quyền quản lý của Nhà nước.
- Đất sử dụng làm đường đi là đất tự hình thành qua thời gian sử dụng, không phải đất có nguồn gốc là do Nhà nước quản lý, cũng không có nguồn gốc được tặng cho bởi người sử dụng đất.
- Đất sử dụng làm đường là do một hoặc nhiều hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất hiến tặng hoặc tặng.
=> Lối đi chung có thể được cấp Sổ đỏ nếu có nguồn gốc sử dụng đất và thỏa thuận của các chủ sử dụng đất cùng sử dụng lối đi đó. Thông tin về lối đi chung sẽ được thể hiện trên Sổ đỏ theo quy định tại Điều 12 của Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT như sau:
- Sơ đồ thửa đất:
+ Hình thể thửa đất và chiều dài các cạnh thửa đất sẽ được minh họa trên Sổ đỏ.
+ Số hiệu thửa đất hoặc tên công trình giáp ranh và chỉ dẫn hướng sẽ được ghi rõ để xác định vị trí của lối đi chung.
- Chỉ giới, mốc giới:
+ Chỉ giới và mốc giới quy hoạch sử dụng đất sẽ được thể hiện trên Sổ đỏ.
+ Chỉ giới và mốc giới của hành lang bảo vệ an toàn công trình trên thửa đất cấp Giấy chứng nhận sẽ được ghi bằng đường nét đứt xen nét chấm, kèm theo ghi chú loại chỉ giới, mốc giới.
2. Thể hiện lối đi chung trên sổ đỏ như thế nào?
Theo quy định tại Điều 12 Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT về sơ đồ thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên Giấy chứng nhận, các thông tin được thể hiện như sau:
- Sơ đồ thửa đất:
+ Hình thể thửa đất và chiều dài các cạnh thửa đất được minh họa rõ ràng trên sơ đồ.
= Số hiệu thửa đất hoặc tên công trình giáp ranh, kèm theo chỉ dẫn hướng Bắc - Nam để xác định vị trí và hình dạng của thửa đất.
- Chỉ giới và mốc giới:
+ Chỉ giới và mốc giới quy hoạch sử dụng đất được thể hiện bằng đường nét đứt xen nét chấm trên sơ đồ.
+ Chỉ giới và mốc giới hành lang bảo vệ an toàn công trình trên thửa đất cấp Giấy chứng nhận cũng được thể hiện theo cách tương tự, kèm theo ghi chú loại chỉ giới, mốc giới để đảm bảo tính chính xác và rõ ràng của đường giới.
- Trường hợp thửa đất hợp nhất từ nhiều thửa đất khác nhau: Đối với trường hợp thửa đất hợp nhất từ nhiều thửa đất khác nhau, thời hạn sử dụng đất khác nhau hoặc có phần đất sử dụng riêng của một người và phần đất sử dụng chung của nhiều người, ranh giới giữa các phần đất được thể hiện bằng đường nét đứt xen nét chấm. Kèm theo ghi chú thích theo mục đích của đường ranh giới đó, giúp người đọc hiểu rõ hơn về mục đích và phạm vi sử dụng của từng phần đất.
Trên Sổ đỏ, lối đi chung được minh họa thông qua việc sử dụng đường nét đứt xen nét chấm, đồng thời kèm theo ghi chú thích giải thích mục đích của đường ranh giới đó. Điều này giúp làm rõ và định hình rõ ràng cho các chủ thể sở hữu về vị trí và mục đích sử dụng của lối đi chung, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển và sử dụng chung một cách hòa thuận và công bằng.
3. Quy định về cấp sổ đỏ cho lối đi chung
Trong trường hợp lối đi chung do tách thửa đất ra, quy trình cấp Sổ đỏ được thực hiện như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ:
- Bản đo vẽ tách thửa: Bản đồ vẽ chi tiết về việc tách thửa đất, bao gồm diện tích và ranh giới của từng thửa sau khi tách.
- Văn bản chấp thuận tách thửa: Bản chấp thuận việc tách thửa từ các bên liên quan.
- Giấy tờ tùy thân và chứng minh nơi ở: Các giấy tờ cá nhân và chứng minh nơi ở hợp pháp của các bên tham gia giao dịch.
- Giấy xác nhận thông tin cư trú: Để xác minh thông tin cá nhân của các bên tham gia giao dịch.
- Hợp đồng mua bán, tặng cho (nếu có): Nếu có giao dịch mua bán hoặc tặng cho thửa đất.
- Sổ đỏ bản gốc: Sổ đỏ gốc của thửa đất trước khi tách.
- Đơn đăng ký biến động đất đai (mẫu 09/ĐK): Đơn đăng ký biến động đất đai theo mẫu quy định.
Bước 2: Nộp hồ sơ và xử lý:
- Nơi nộp hồ sơ: Hồ sơ được nộp tại Ủy ban nhân dân cấp xã, Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Trung tâm hành chính công địa phương có thẩm quyền.
- Cơ quan Nhà nước tiến hành xử lý: Cơ quan Nhà nước thực hiện các công việc đo đạc địa chính, cập nhật thông tin vào cơ sở dữ liệu đất đai, xác nhận biến động, và cấp Sổ đỏ mới cho thửa đất mới tách ra.
Bước 3: Nhận kết quả:
Người sử dụng đất nhận kết quả: Người sử dụng đất được phép nhận sổ đỏ cho diện tích đất của lối đi chung sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan.
Quy trình này giúp đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong việc quản lý và sử dụng đất đai, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho việc sử dụng lối đi chung. Trong quy trình cấp Sổ đỏ cho lối đi chung do tách thửa đất ra, các bước thực hiện bao gồm chuẩn bị hồ sơ, nộp hồ sơ và xử lý tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, sau đó người sử dụng đất nhận kết quả. Quy trình này đảm bảo tính minh bạch, công bằng và thuận lợi cho việc quản lý và sử dụng đất, đồng thời đảm bảo quyền lợi cho các bên tham gia giao dịch địa ốc.
Quý khách xem thêm bài viết sau: Vay vốn ngân hàng thế chấp sổ đỏ mới nhất của Agribank
Nếu quý khách hàng đang gặp phải bất kỳ vấn đề pháp lý nào hoặc có câu hỏi cần được giải đáp, xin vui lòng không ngần ngại liên hệ với chúng tôi thông qua Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến qua số hotline 1900.6162. Đội ngũ chuyên gia của chúng tôi sẵn sàng lắng nghe và cung cấp sự tư vấn chuyên nghiệp để giúp quý khách giải quyết mọi vấn đề một cách hiệu quả và đúng luật. Ngoài ra, quý khách hàng cũng có thể gửi yêu cầu chi tiết qua email: lienhe@luatminhkhue.vn để được hỗ trợ và giải đáp mọi thắc mắc một cách nhanh chóng. Chúng tôi cam kết đáp ứng mọi yêu cầu của quý khách hàng một cách chu đáo và chất lượng.
