Mất xe ở nhà trọ thì chủ nhà trọ có phải bồi thường không?

1. Thế nào là gửi giữ tài sản?

Theo quy định của Bộ luật dân sự năm 2015 có quy định 

"Hợp đồng gửi giữ tài sản là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên nhận tài sản của bên gửi để bảo quản và trả lại chính tài sản đó cho bên gửi khi hết thời hạn của hợp đồng, bên gửi phải trả tiền công cho bên giữ, trừ trường hợp gửi giữ không phải trả tiền công."

Như vậy, dựa vào khái niệm được quy định trong Bộ luật dân sự vừa nêu trên thì hợp đồng gửi giữ tài sản có những đặc điểm như sau:

- Một là, hợp đồng gửi giữ tài sản là sự thoả thuận giữa hai hoặc nhiều bên chủ thể, sự thoả thuận có thể được thể hiện của hành vi; lời nói hoặc văn bản.

- Hai là, bên gửi tài sản sẽ phải gửi tài sản cho người nhận gửi giữ tài sản trong thời hạn của hợp đồng đồng;

- Ba là, việc gửi giữ tài sản có thể có thoả thuận thù lao hoặc không có thù lao.

2. Khi nào chủ trọ phải có trách nhiệm bồi thường cho người thuê trọ khi mất tài sản?

Tuỳ thuộc vào từng trường hợp để xác định trách nhiệm của chủ trọ trong việc mất trộm tài sản của người đi thuê trọ, cụ thể công ty Luật Minh Khuê sẽ chia ra làm các trường hợp nhỏ như sau:

Trường hợp 1: Nếu chủ trọ và người thuê trọ thoả thuận cụ thể với nhau về việc gửi giữ tài sản.

Hiện nay hầu hết việc thuê trọ đều có hợp đồng bằng văn bản quy định cụ thể quyền và nghĩa vụ của các bên, vậy nên nếu trong hợp đồng của chủ trọ và người thuê trọ có điều khoản thoả thuận về việc gửi giữ tài sản cho chủ trọ thì khi người thuê trọ bị mất tài sản có quyền yêu cầu chủ trọ phải bồi thường thiệt hại theo quy định trong hợp đồng hoặc yêu cầu bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng. Vì theo quy định tại Điều 557 của Bộ Luật dân sự năm 2015 có quy định chỉ khi tồn tại thoả thuận về gửi giữ tài sản, thì nghĩa vụ của bên giữ tài sản nếu trong thời gian giữ tài sản mà tài sản của bên gửi giữ tài sản bị mất thì bên nhận giữ tài sản phải bồi thường thiệt hại, trừ trường hợp bất khả kháng. Nhưng nếu việc mất tài sản nguyên nhân dẫn đến là do lỗi hoàn toàn của người thuê trọ thì chủ trọ sẽ không có trác nhiệm bồi thường thiệt hại, vì vậy khi mất tài sản cần phải xác định rõ nguyên nhân bị mất tài sản.

Trường hợp 2:  Nếu chủ trọ và người thuê trọ không hề có thoả thuận về việc gửi giữ tài sản trong quá trình thuê trọ.

Nếu cả hai bên không có bất kỳ sự thoả thuận từ trước thì khi người thuê trọ bị mất tài sản trong thời gian thuê trọ thì chủ trọ không phải có trách nhiệm đứng ra để bồi thường cho người thuê trọ, trừ trường hợp việc mất trộm này nguyên nhân đến từ phía chủ trọ, ví dụ như chủ trọ quyên không đóng cửa trọ để kẻ gian lợi dụng sơ hở lấy cắp tài sản của người thuê trọ,... 

3. Cách xác định mức bồi trường thiệt hại nếu có thoả thuận gửi giữ đồ

Về việc xác định mức bồi thường sẽ phù hợp vào thiệt hại trên thực tế xảy ra, tuỳ vào từng loại tài sản khi bị mất giá trị là bao nhiêu, lúc đó mới có căn cứ để xác định mức độ bồi thường thiệt hại của chủ trọ. Ngoài ra, nếu trong hợp đồng có sự thoả thuận về việc nếu có hành vi vi phạm nghĩa vụ ở trong hợp đồng thì trách nhiệm bồi thường được đặt ra thì khi bên chủ trọ có sự vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng thì bên chủ trọ còn phải bồi thường thiệt hại do vi phạm hợp đồng gây ra, vì thế nên khi mất tài sản phải xác định được nguyên nhân của việc mất tài sản là do đâu để làm căn cứ xác định mối quan hệ giữa nguyên nhân - hậu quả để xác định mức độ yêu cầu người có nghĩa vụ phải bồi thường thiệt hại.

Nếu trong trường hợp bị mất tài sản mà hai bên chủ trọ và bên thuê trọ có thoả thuận được mức tiền để bồi thường thiệt hại, không có mâu thuẫn gì thì công nhận mức bồi thường thiệt hại theo hai bên thoả thuận, còn nếu trong trường hợp các bên có sự mâu thuẫn về căn cứ bồi thường thiệt hại thì bên có quyền và lợi ích hợp pháp bị xâm phạm thì có quyền yêu cầu Toà án nhân dân có thẩm quyền giải quyết. 

4. Phải làm gì khi phát hiện bị mất tài sản?

Khi người thuê trọ phát hiện ra tài sản của mình bị mất thì việc đầu tiên cần phải làm là người thuê trọ phải liên hệ ngay với chủ trọ để ghi nhận sự việc mất trộm này, vì nếu chủ trọ và người thuê trọ thoả thuận với nhau về việc gửi giữ tài sản thì khi mất tài sản chủ trọ phải được biết về việc này để có căn cứ yêu cầu chủ trọ bồi thường thiệt hại, kèm theo đó là kiểm tra các thiết bị an ninh của phòng trọ (nếu có).

Sau đó người thuê trọ sẽ trình báo cơ quan công an xã/phường/thị trấn về việc tài sản của mình bị mất. Bởi vì theo quy định của Thông tư 12/2010/TT -BCA có quy định về nhiệm vụ, quyền hạn cụ thể của công an xã, theo đó công an xã phải nắm tình hình an ninh, trật tự, an toàn xã hội, tiếp nhận, phân loại, xử lý các vụ việc có dấu hiệu vi phạm pháp luật về an ninh, trật tự, an toàn xã hội trên địa bàn xã, nên khi bị mất cắp tài sản người thuê trọ phải trình báo ngay sự việc để cơ quan công an an nắm bắt được về sự việc và tiến hành điều tra, xác minh.

5. Nhà trọ thuê bị hư hỏng thì chủ trọ có trách nhiệm như thế nào?

Theo quy định của Bộ luật dân sự năm 2015 có quy định về trách nhiệm của người cho thuê tài sản như sau:

" Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:

- Sửa chữa tài sản;

- Giảm giá thuê;

- Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt việc thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được."

Như vậy khi nhà thuê bị hư hỏng việc đầu tiên người thuê cần phải làm là báo ngay với chủ trọ, tìm hiểu nguyên nhân dẫn đến việc hư hỏng tài sản để đưa ra cách khắc phục hậu quả phù hợp theo quy định của pháp luật. 

Trên đây là toàn bộ trao đổi của công ty Luật Minh Khuê, nếu quý Khách hàng có vướng mắc có thể liên hệ đến tổng đài: 1900.6162 Để được chuyên viên, Luật sư tư vấn giải đáp các thắc mắc.