Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn luật Dân sự của Công ty luật Minh Khuê

>> Luật sư tư vấn pháp luật Dân sự, gọi: 1900.6162

Thưa Luật sư, tôi có một thửa đất, thửa đất nhà tôi nằm trong góc và bị vây bọc bởi các thửa đất khác, trước kia, chủ cũ có cho tôi đi qua đất của nhà họ để đi ra đường lớn, còn hiện tại, bây giờ, chủ cũ đã bán đất cho chủ mới và chủ mới không cho tôi đi qua nhà họ nữa, mà tôi không biết phải làm như thế nào vì nếu không đi qua đường đó thì tôi không biết phải làm cách nào để vào được thửa đất nhà tôi. Tôi đã nói chuyện với họ nhưng không thoả thuận được. Vậy cho tôi hỏi việc tôi yêu cầu như vậy mà họ không cho đi như vậy thì Pháp Luật có quy định như thế nào về vấn đề này hay không. Mong Luật sư tư vấn cho tôi. Cám ơn Luật sư.

Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Công ty Luật Minh Khuê. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:

1. Cơ sở pháp lý:

- Bộ Luật dân sự 2015

2. Luật sư tư vấn:

- Thứ nhất là hàng xóm không cho đi nhờ qua đường lớn thì phải làm thế nào?

Như bạn có trình bày ở trên thì nhà bạn có một thửa đất nằm bên cạnh đất của nhà hàng xóm, trước đây chủ cũ có cho bạn đi nhờ nhưng hiện tại có chủ mới thì lại không cho bạn đi nhờ. Về vấn đề này, Theo quy định tại Điều 254 Bộ Luật dân sự 2015 có quy định cụ thể như sau:

Điều 254. Quyền về lối đi qua

1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.

3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.

Như vậy có nghĩa là bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu hàng xóm cho bạn đi qua đường nhà họ, lối đi được mở đó mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bạn và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bên hàng xóm kia. Và đồng thời, cùng với đó, bạn phải đền bù cho hàng xóm của bạn, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

- Thứ hai là, không thoả thuận được thì bạn phải gặp cơ quan nào để trình bày về vấn đề này?

Đối với trường hợp này của bạn, Luật Minh Khuê xin tư vấn cho bạn về mẫu đơn đề nghị, bạn có thể gửi đơn lên xã/phường để giải quyết về vấn đề này. Cụ thể như sau:

Trên đây là tư vấn của chúng tôi. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ bộ phận tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài điện thoại số: 1900.6162 để được giải đáp.

Rất mong nhận được sự hợp tác!

Trân trọng./.

Bộ phận tư vấn pháp luật Dân sự - Công ty luật Minh Khuê