1. Mức phí đăng ký thế chấp nhà đất tại TP Hồ Chí Minh
>>>> Xem ngay: Bảng mức phí đăng ký thế chấp nhà đất tại TP Hồ Chí Minh
Từ ngày 01/6/2023, theo quy định tại Nghị quyết 01/2023/NQ-HĐND ngày 18/4/2023, mức thu phí đăng ký giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất tại TP.HCM được thực hiện. Điều này áp dụng đối với các trường hợp đăng ký giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại địa bàn TP.
Cơ quan, tổ chức, cá nhân khi có yêu cầu đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại các cơ quan nhà nước có thẩm quyền là đối tượng chịu áp dụng mức thu phí đăng ký giao dịch bảo đảm.
Mức thu phí đăng ký giao dịch bảo đảm (đối với hoạt động đăng ký do cơ quan địa phương thực hiện) bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất trên địa bàn TP.HCM được quy định cụ thể như sau:
- Đối với cá nhân, hộ gia đình:
Công việc thực hiện theo hồ sơ:
- Công việc thực hiện theo hồ sơ đất: 520.000 đồng/hồ sơ.
- Công việc thực hiện theo hồ sơ tài sản: 660.000 đồng/hồ sơ.
- Công việc thực hiện theo hồ sơ đất và tài sản gắn liền với đất: 800.000 đồng/hồ sơ.
Công việc thực hiện theo thửa đất được quy định cụ thể như sau:
- Công việc thực hiện theo hồ sơ đất: 25.000 đồng/thửa.
- Công việc thực hiện theo hồ sơ tài sản: 35.000 đồng/thửa.
- Công việc thực hiện theo hồ sơ đất và tài sản gắn liền với đất: 60.000 đồng/thửa.
- Đối với tổ chức:
Công việc thực hiện theo hồ sơ đất:
- Công việc thực hiện theo hồ sơ đất: 1.350.000 đồng/hồ sơ.
- Công việc thực hiện theo hồ sơ tài sản: 1.350.000 đồng/hồ sơ.
- Công việc thực hiện theo hồ sơ đất và tài sản gắn liền với đất: 1.750.000 đồng/hồ sơ.
Công việc thực hiện theo thửa đất được quy định cụ thể như sau:
- Công việc thực hiện theo hồ sơ đất: 25.000 đồng/thửa.
- Công việc thực hiện theo hồ sơ tài sản: 15.000 đồng/thửa.
- Công việc thực hiện theo hồ sơ đất và tài sản gắn liền với đất: 35.000 đồng/thửa.
Ngoài những mức thu phí liên quan đến công việc đăng ký giao dịch bảo đảm, còn có các mức thu phí khác dành cho công việc phục vụ công tác đăng ký thế chấp như sau:
- In giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: 25.000 đồng cho mỗi Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất được in.
- Quét trang A3: 5.000 đồng cho mỗi trang A3 được quét.
- Quét trang A4: 3.000 đồng cho mỗi trang A4 được quét.
- Chỉnh lý hồ sơ lưu trữ: 2.000 đồng cho mỗi tờ A4 trong hồ sơ được chỉnh lý.
Tổng mức thu phí cho một trường hợp đăng ký thế chấp bao gồm cả năm mức thu công việc thực hiện theo hồ sơ, theo thỏa, theo giấy chứng nhận theo trang A3, theo trang A4 và theo tờ chỉnh lý hồ sơ lưu trữ. Các mức thu phí theo các loại hình đăng ký thế chấp chưa bao gồm mức thu phí cho công việc phục vụ công tác đăng ký giao dịch bảo đảm.
2. Các đối tượng được miễn thu phí đăng ký thế chấp nhà đất tại TP Hồ Chí Minh
Căn cứ vào quy định tại Điều 1 của Nghị quyết 01/2023/NQ-HĐND quy định chi tiết về việc thu phí đăng ký giao dịch bảo đảm (đối với hoạt động đăng ký do cơ quan địa phương thực hiện) bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Quy định áp dụng cho các trường hợp đăng ký giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh. Đối tượng áp dụng bao gồm cơ quan, tổ chức và cá nhân khi có yêu cầu đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất tại các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Tổ chức chịu trách nhiệm thu phí là Sở Tài nguyên và Môi trường. Theo quy định của Nghị quyết, những đối tượng sau đây được miễn thu phí đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất trên địa bàn TP HCM:
- Trẻ em;
- Hộ nghèo;
- Người cao tuổi;
- Người khuyết tật;
- Người có công với cách mạng;
- Đồng bào dân tộc thiểu số.
Các đối tượng được miễn thu phí được căn cứ vào quy định tại Quyết định 36/2021/QĐ-TTg ngày 13 tháng 12 năm 2021 của Thủ tướng Chính phủ về tiêu chí xác định huyện nghèo, xã đặc biệt khó khăn vùng bãi ngang, ven biển và hải đảo giai đoạn 2021-2025. Như vậy, thông qua các quy định trên, Nghị quyết đã xác định rõ các đối tượng được miễn thu phí đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất trên địa bàn TP Hồ Chí Mimh, tạo điều kiện tốt hơn cho việc thực hiện đăng ký giao dịch bảo đảm và đảm bảo quyền lợi của các đối tượng chính sách được miễn thu phí.
3. Nộp phí đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất bằng hình thức nào?
Nhằm thúc đẩy sự tiện lợi, hiệu quả và minh bạch trong quá trình nộp phí đăng ký giao dịch bảo đảm, pháp luật đề xuất các hình thức nộp phí không sử dụng tiền mặt, như sau:
- Nộp qua thẻ: Để đảm bảo sự thuận tiện cho người dân và tổ chức, chúng tôi khuyến khích việc nộp phí qua hình thức thẻ thanh toán. Tất cả các loại thẻ thanh toán trên thị trường Việt Nam như Visa, MasterCard và các loại thẻ khác sẽ được chấp nhận. Điều này giúp tạo điều kiện thuận lợi cho người nộp phí, tiết kiệm thời gian và giảm rủi ro liên quan đến việc mang tiền mặt.
- Nộp chuyển khoản: Chúng tôi cũng khuyến khích việc nộp phí thông qua hình thức chuyển khoản. Quá trình nộp phí bằng chuyển khoản giúp người nộp có thể thực hiện giao dịch từ bất kỳ nơi nào có kết nối mạng, không cần phải trực tiếp đến văn phòng. Hơn nữa, việc này giúp giảm thiểu rủi ro liên quan đến việc vận chuyển tiền mặt và tăng cường tính an toàn trong giao dịch.
Bên cạnh đó, để cung cấp thông tin chi tiết về các mức thu phí và hệ thống tài khoản tiếp nhận phí, đã niêm yết bảng thu phí và thông tin về tài khoản tại Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố cùng với 22 Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai trực thuộc. Điều này đảm bảo rằng thông tin về việc nộp phí và các tài khoản liên quan sẽ được cung cấp một cách minh bạch và dễ dàng tiếp cận.
Mã QR được kèm theo cùng thông tin tài khoản giúp người dân và tổ chức dễ dàng quét mã để truy cập thông tin chi tiết và thực hiện giao dịch chuyển khoản một cách thuận tiện và nhanh chóng.
Tất cả những điều này đều hướng tới mục tiêu cải thiện trải nghiệm người dân và tổ chức trong quá trình nộp phí đăng ký giao dịch bảo đảm, đồng thời thúc đẩy việc sử dụng các công nghệ thanh toán không dùng tiền mặt để tạo ra một môi trường giao dịch hiện đại và an toàn.
>> Xem thêm: Thế chấp quyền sử dụng đất là gì? Quy định về thế chấp nhà đất
4. Quy định về việc kê khai, thu, nộp và quyết toán phí đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất
Việc kê khai, thu, nộp và quyết toán phí đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất được quy định như sau, dựa vào khoản 1 Điều 2 trong Nghị quyết 01/2023/NQ-HĐND cụ thể như sau:
- Kê khai, thu, nộp và quyết toán phí:
+ Cơ quan, tổ chức, cá nhân có nhu cầu thực hiện giao dịch đăng ký thế chấp phải nộp phí trong vòng 01 ngày làm việc tính từ thời điểm nhận được thông báo từ cơ quan đăng ký về mức phí cần nộp.
+ Số tiền phí nộp sẽ được chuyển vào tài khoản phí chờ nộp ngân sách của tổ chức thu phí, tài khoản này được mở tại Kho Bạc Nhà nước.
+ Trước ngày 5 hàng tháng, tổ chức thu phí cần gửi số tiền phí đã thu trong tháng trước vào tài khoản phí chờ nộp ngân sách tại Kho Bạc Nhà nước.
+ Tổ chức thu phí có trách nhiệm thực hiện việc kê khai số tiền phí đã thu được theo tháng và quyết toán theo năm, tuân theo quy định.
Như vậy, toàn bộ quá trình kê khai, thu, nộp và quyết toán phí đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất được thực hiện dựa trên các hướng dẫn và quy định được trích dẫn ở trên. Theo quy định, 15% số tiền phí thu được sẽ được nộp vào Ngân sách Nhà nước, phần còn lại, tức là 85%, sẽ được để lại tại đơn vị thu phí để sử dụng trong các hoạt động liên quan đến thu phí.
Để quý khách nắm rõ hơn các thông tin khác có liên quan vui lòng xem thêm bài viết sau: Hồ sơ nộp khi thực hiện đăng ký thế chấp, xóa đăng ký thế chấp thực hiện theo quy định về đăng ký giao dịch bảo đảm?.
Với số điện thoại 1900.6162, bạn có thể gọi điện trực tiếp đến tổng đài tư vấn của chúng tôi. Nếu bạn gặp bất kỳ nội dung nào nhầm lẫn hoặc chưa rõ ràng trong bài viết hoặc thông tin mà chúng tôi cung cấp, đừng ngần ngại liên hệ qua email đến địa chỉ lienhe@luatminhkhue.vn. Chúng tôi cam kết mang đến cho bạn sự tư vấn pháp lý đáng tin cậy và hỗ trợ giải quyết các vấn đề của bạn một cách rõ ràng và hiệu quả.
