Phí trông giữ xe là số tiền mà người sử dụng dịch vụ phải trả để có quyền để xe của họ được trông giữ và bảo quản trong một khu vực an toàn và có giám sát. Dịch vụ này thường được cung cấp tại các bãi giữ xe công cộng hoặc tại các tòa nhà chung cư, văn phòng, trung tâm thương mại, sân bay, và nhiều nơi khác. Mức phí trông giữ xe tại chung cư theo quy định là bao nhiêu?
1. Quy định về thu phí gửi xe chung cư
Ngày nay, bãi trông giữ xe đã trở thành một phần không thể thiếu trong hệ thống cơ sở hạ tầng của các khu vực đô thị, xuất hiện tại mọi nơi, từ khu chợ đông người đến bệnh viện quan trọng, từ các nhà trọ đến trường học sôi động, và từ các công viên tươi đẹp đến chung cư cao tầng hiện đại. Tuy nhiên, việc thu các loại phí gửi xe tại những địa điểm này đặt ra một câu hỏi quan trọng: liệu người trông giữ xe có cần phải tuân theo quy định của pháp luật về một mức thu nhất định hay không?
Để tìm hiểu rõ hơn về mức phí trông giữ xe tại các chung cư, chúng ta cần xem xét Điều 24 của
Luật Phí và Lệ phí năm 2015. Theo quy định này, mức phí trông giữ xe tại các chung cư phải tuân thủ theo quy định của Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố địa phương. Điều này có nghĩa là mức phí cụ thể sẽ được quy định tại mỗi địa phương, và có thể thay đổi từ nơi này sang nơi khác.
Mức phí được quy định bởi các Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố chỉ là mức tối thiểu và tối đa được cho phép. Ví dụ, tỉnh thành A có thể quy định mức thu phí gửi xe từ 5.000 đồng đến 10.000 đồng. Tuy nhiên, tại từng địa điểm trong tỉnh đó, như trường học hoặc công viên, có thể áp dụng mức thu cụ thể khác nhau, như 5.000 đồng/xe tại trường học và 8.000 đồng/xe tại công viên. Quan trọng nhất, mức phí không được vượt quá 10.000 đồng hoặc thấp hơn 5.000 đồng để đảm bảo tính ổn định và công bằng trong việc thu phí.
Tóm lại, mức phí thu gửi giữ xe tại các chung cư sẽ phụ thuộc vào quy định cụ thể của từng tỉnh thành phố, Không có một mức giá cố định cho dịch vụ này mà nó sẽ thay đổi dựa trên các yếu tố như vị trí địa lý, cơ sở hạ tầng, quy định pháp lý, và cả nhu cầu của cư dân trong khu vực. Điều này đảm bảo sự linh hoạt và tương thích với tình hình cụ thể của mỗi khu vực, nhằm đảm bảo rằng người dân và cơ sở hạ tầng đô thị có thể cùng tồn tại một cách hài hòa và hiệu quả.
2. Ai có quyền thu phí giữ xe tại chung cư?
Trong trường hợp nhà chung cư, quy định về việc thu phí gửi xe được điều chỉnh cụ thể bởi
Luật Nhà ở năm 2014, Điều 106, Khoản 2. Theo quy định này, giá dịch vụ quản lý và vận hành nhà chung cư không bao gồm chi phí trông giữ xe. Điều này có nghĩa rằng tiền phí gửi xe sẽ được quản lý và thu riêng biệt so với các khoản phí khác liên quan đến nhà chung cư, cho dù đó là trường hợp thuê nhà chung cư hay mua nhà chung cư.
Thường thì trong hợp đồng dịch vụ quản lý và vận hành nhà chung cư, ban quản trị hoặc người đại diện quản lý nhà chung cư sẽ ký hợp đồng với các nhà thầu, trong đó có những nhà thầu cung cấp dịch vụ giữ xe. Một khi hợp đồng được thiết lập, các điều khoản về việc thu phí gửi xe sẽ được định rõ. Nếu người dân trong chung cư muốn sử dụng dịch vụ giữ xe, họ sẽ phải tuân theo những thoả thuận trong hợp đồng này Hợp đồng này sẽ thường xác định mức phí cụ thể mà cư dân cần phải trả để sử dụng dịch vụ giữ xe. Nó cũng sẽ nêu rõ các quy tắc và điều kiện sử dụng dịch vụ, bao gồm thời gian hoạt động của bãi giữ xe, quá trình thu phí, và các quy định về bảo mật và trách nhiệm của cả người sử dụng và nhà thầu cung cấp dịch vụ. Các điều khoản này giúp tạo ra sự minh bạch và công bằng trong việc sử dụng dịch vụ giữ xe tại nhà chung cư, đồng thời đảm bảo rằng cả cư dân và nhà thầu đều tuân theo quy định và cam kết đã được thỏa thuận trong hợp đồng dịch vụ.
Cũng đáng lưu ý rằng đối với trường hợp mua chỗ để xe trong nhà chung cư, người mua sẽ phải đóng phí trông giữ xe theo quy định của pháp luật và dựa trên thoả thuận với nhà cung cấp dịch vụ.
Tóm lại, mặc dù không có quy định cụ thể về người nào có quyền thu tiền gửi xe tại chung cư, dựa trên quy định về nhà chung cư, phí gửi giữ xe này sẽ do ban quản trị hoặc người đại diện quản lý nhà chung cư và nhà thầu thoả thuận trong hợp đồng dịch vụ, và sau đó sẽ thỏa thuận với người thuê hoặc mua nhà chung cư. Tuy nhiên, mức thu phí sẽ không vượt quá mức tối thiểu và tối đa quy định tại từng địa phương, để đảm bảo tính công bằng và đảm bảo quyền lợi của cả người quản lý và cư dân chung cư.
3. Phí giữ xe chung cư tại một số địa phương ở Việt Nam
3.1. Phí giữ xe chung cư tại Thành phố Hồ Chí Minh
Căn cứ vào Quyết định số 35/2018/QĐ-UBND, giá dịch vụ trông giữ xe bên trong các toà nhà chung cư tại Thành phố Hồ Chí Minh được quy định cụ thể. Quyết định này đóng vai trò quan trọng trong việc định rõ mức phí trông giữ xe, giúp tạo ra sự minh bạch và công bằng trong việc thu phí này. Thành phố Hồ Chí Minh, với sự quản lý chặt chẽ và hiệu quả, đảm bảo rằng dịch vụ giữ xe tại các toà nhà chung cư được thực hiện đúng theo quy định, giúp cung cấp dịch vụ thuận tiện cho cư dân đô thị và duy trì trật tự giao thông trong khu vực, cụ thể như sau:
| Hình thức gửi xe | Mức giá tối đa |
| Khu vực trung tâm thành phố | Khu vực còn lại |
| Xe đạp | Xe máy | Xe đạp | Xe máy |
| Ngày | 2.000 | 6.000 | 2.000 | 6.000 |
| Đêm | 4.000 | 9.000 | 4.000 | 9.000 |
| Theo tháng | 100.000 | 310.000 | 100.000 | 310.000 |
Theo đó: khu trung tâm thành phố, gồm: Quận 1, quận 3, quận 5
| Thời gian | Mức giá tối đa |
| Xe ô tô đến 9 chỗ và xe tải có khối lượng chuyên chở ≤ 1,5 tấn |
| 02 giờ đầu | 35.000 |
| Các giờ tiếp theo | 20.000 |
| Theo tháng | 5.000.000 |
| Xe ô tô trên 9 chỗ và xe tải có khối lượng chuyên chở >1,5 tấn |
| Lượt | 100.000 |
| Tháng | 5.000.000 |
Giá gửi xe ô tô tại các khu vực còn lại
| Đơn vị | Mức thu |
| Xe ô tô đến 9 chỗ và xe tải có khối lượng chuyên chở ≤ 1,5 tấn | Xe ô tô trên 9 chỗ và xe tải có khối lượng chuyên chở > 1,5 tấn |
| Lượt (đồng/lượt/xe) | 35.000 | 100.000 |
| Tháng (đồng/xe/tháng) | 2.000.000 | 5.000.000 |
3.2. Phí giữ xe chung cư tại Đà Nẵng
Căn cứ vào Quyết định số 25/2017/QĐ-UBND, việc quy định giá dịch vụ trông giữ xe bên trong các tòa nhà chung cư tại Đà Nẵng đang được xem xét một cách cẩn thận. Quyết định này đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo sự công bằng và minh bạch trong việc tính toán và thu phí dịch vụ trông giữ xe, đồng thời đảm bảo rằng người dân và cư dân chung cư tại Đà Nẵng có cơ hội truy cập vào các dịch vụ này một cách hiệu quả và tiện lợi.
Theo Quyết định 25/2017/QĐ-UBND, việc quy định giá dịch vụ trông giữ xe tại các tòa nhà chung cư phải tuân thủ các nguyên tắc về tính hợp lý và không gây quá tải tài chính cho cư dân. Điều này giúp đảm bảo rằng mọi người có thể sử dụng dịch vụ này mà không cảm thấy gánh nặng về mặt tài chính.
Ngoài ra, việc quản lý và thực hiện Quyết định 25/2017/QĐ-UBND cũng đòi hỏi sự hợp tác chặt chẽ giữa các bên liên quan, bao gồm chủ sở hữu tòa nhà, đơn vị quản lý và cư dân. Điều này giúp đảm bảo rằng các dịch vụ trông giữ xe tại các tòa nhà chung cư tại Đà Nẵng được cung cấp một cách hiệu quả và chất lượng, đáp ứng đúng nhu cầu của cộng đồng cư dân, cụ thể như sau:
| Điểm giữ xe | Xe đạp | Xe máy, xe môtô | Ô tô ≤ 16 chỗ Ô tô tải ≤ 3,5 tấn | Ô tô > 16 chỗ Ô tô tải > 3,5 tấn |
| Gửi theo ngày (Đồng/chiếc/lượt) | 1.000 | 1.000 | 5.000 | 10.000 |
| Gửi theo tháng (Đồng/chiếc/tháng) | 15.000 | 15.000 | 75.000 | 150.000 |
Trong đó, thời gian giữ xe ban ngày từ 06 giờ sáng – trước 22 giờ tối; Thời gian giữ xe ban đêm từ 22 giờ đến trước 06 giờ sáng hôm sau
Xem thêm bài viết: Thuê đất nông nghiệp mở bãi trông giữ xe có được không?. Khi có thắc mắc về quy định pháp luật, hãy liên hệ ngay đến hotline 19006162 hoặc gửi thư tư vấn qua email: lienhe@luatminhkhue.vn
