Mục lục bài viết

1. Quy định pháp luật về thiết kế xây dựng như thế nào?

Dựa theo khoản 23 của Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, quy định chung về thiết kế xây dựng đã được đặc tả cụ thể như sau:
Theo đó, quy trình thiết kế xây dựng được chia thành các bước cụ thể nhằm đảm bảo sự chuẩn bị kỹ lưỡng và chất lượng trong quá trình triển khai dự án xây dựng. Cụ thể, thiết kế xây dựng bao gồm:
Các Phần Thiết Kế:
  • Thiết kế sơ bộ trong Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng;
  • Thiết kế cơ sở trong Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc thiết kế bản vẽ thi công trong Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng;
  • Các thiết kế triển khai bao gồm thiết kế FEED, thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công, và các thiết kế khác theo quy định quốc tế.
Trình Tự Thiết Kế:
  • Thiết kế một bước: Thiết kế bản vẽ thi công;
  • Thiết kế hai bước: Thiết kế cơ sở và thiết kế bản vẽ thi công;
  • Thiết kế ba bước: Thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật, và thiết kế bản vẽ thi công;
  • Thiết kế nhiều bước theo quy định quốc tế.
Quyết Định Số Bước Thiết Kế:
  • Người quyết định đầu tư sẽ quyết định số bước thiết kế xây dựng khi phê duyệt dự án và quyết định đầu tư xây dựng.
Hồ Sơ Thiết Kế:
  • Hồ sơ thiết kế xây dựng triển khai bao gồm thuyết minh thiết kế, bản vẽ thiết kế, tài liệu khảo sát xây dựng liên quan, dự toán xây dựng, và chỉ dẫn kỹ thuật (nếu có) theo yêu cầu của chủ đầu tư.
Người Thực Hiện Thiết Kế Bản Vẽ Thi Công:
  • Thiết kế bản vẽ thi công được thực hiện bởi tổ chức tư vấn thiết kế hoặc nhà thầu thi công xây dựng, lập cho toàn bộ công trình hoặc từng hạng mục công trình hoặc từng giai đoạn thi công theo yêu cầu của chủ đầu tư. Bản vẽ thi công chứa đựng thông tin chi tiết về cách thức thực hiện công việc, kích thước chính xác, cũng như các thông số kỹ thuật cần thiết để đảm bảo rằng công trình được xây dựng đúng theo ý đồ ban đầu và đạt được chất lượng cao nhất. Việc này không chỉ giúp quản lý dự án mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho những người thực hiện trên công trình, nhằm đảm bảo tính an toàn, hiệu quả, và đúng hẹn trong quá trình thi công
Quy Định Chi Tiết:
  • Chính phủ quy định chi tiết các bước thiết kế xây dựng, thẩm định, phê duyệt, và điều chỉnh thiết kế xây dựng, nhằm đảm bảo tính minh bạch và đồng nhất trong quá trình triển khai dự án xây dựng.
 

2. Người dân có được tự thiết kế bản vẽ xây dựng nhà ở của mình hay không?

Dựa theo Điều 79 của Luật Xây dựng 2014, các yêu cầu đối với thiết kế xây dựng nhà ở được ràng buộc một cách cụ thể nhằm đảm bảo tính chất lượng và an toàn của công trình. Theo quy định này:
Đáp ứng Yêu Cầu Nhiệm Vụ Thiết Kế:
  • Thiết kế phải đáp ứng yêu cầu của nhiệm vụ thiết kế, phù hợp với nội dung dự án đầu tư xây dựng đã được duyệt, quy hoạch xây dựng, cảnh quan kiến trúc, và điều kiện tự nhiên, văn hóa - xã hội tại khu vực xây dựng.
Nội Dung Thiết Kế Phải Tuân Thủ Các Bước:
  • Nội dung thiết kế xây dựng công trình phải đáp ứng yêu cầu của từng bước thiết kế.
Tuân Thủ Tiêu Chuẩn và Quy Chuẩn Kỹ Thuật:
  • Tuân thủ tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật, và quy định của pháp luật về sử dụng vật liệu xây dựng, đảm bảo an toàn chịu lực, an toàn trong sử dụng, mỹ quan, bảo vệ môi trường, và ứng phó với các thách thức như biến đổi khí hậu, cháy, nổ, và điều kiện an toàn khác.
Giải Pháp Thiết Kế Phù Hợp và Chi Phí Hợp Lý:
  • Phải có giải pháp thiết kế phù hợp và chi phí xây dựng hợp lý; đảm bảo đồng bộ trong từng công trình và với các công trình liên quan.
Điều Kiện Về Tiện Nghi và Sức Khỏe:
   - Bảo đảm điều kiện về tiện nghi, vệ sinh, sức khỏe cho người sử dụng; tạo điều kiện cho người khuyết tật, người cao tuổi, trẻ em sử dụng công trình.
Thẩm Định và Phê Duyệt Theo Quy Định:
  • Thiết kế xây dựng phải được thẩm định, phê duyệt theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 79 của Luật Xây dựng 2014.
Điều Kiện Năng Lực Của Nhà Thầu Thiết Kế:
  • Nhà thầu thiết kế xây dựng phải có đủ điều kiện năng lực phù hợp với loại, cấp công trình và công việc do mình thực hiện.
Thiết Kế Nhà Ở Riêng Lẻ:
  • Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ phải đáp ứng yêu cầu thiết kế quy định tại khoản 3 Điều này.
Quy Định Đối Với Tự Thiết Kế Nhà Ở Riêng Lẻ:
  • Hộ gia đình được tự thiết kế nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250 m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12 mét, phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt và chịu trách nhiệm trước pháp luật.
Tóm lại, các quy định trong Điều 79 của Luật Xây dựng 2014 nhằm đảm bảo tính hiệu quả và an toàn của quá trình xây dựng, đồng thời tôn trọng và đáp ứng đúng yêu cầu của từng giai đoạn trong quá trình thiết kế xây dựng. Theo đó, chủ nhà được tự thiết kế nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250 m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12 mét, phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt và chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng thiết kế, tác động của công trình xây dựng đến môi trường và an toàn của các công trình lân cận.
 

3. Nội dung chủ yếu của thiết kế xây dựng nhà ở triển khai sau thiết kế cơ sở gồm những gì?

Dựa theo quy định của Điều 80 Luật Xây dựng 2014, nội dung chủ yếu của thiết kế xây dựng nhà ở triển khai sau thiết kế cơ sở bao gồm các yếu tố quan trọng như sau:
Phương án Kiến Trúc:
  • Đề xuất phương án kiến trúc, bao gồm bố cục, hình dạng, và phong cách kiến trúc của công trình nhà ở.
Phương án Công Nghệ (nếu có):
  • Mô tả phương án công nghệ áp dụng trong quá trình xây dựng, nâng cao hiệu suất và tiện ích của công trình.
Công Năng Sử Dụng:
  • Xác định rõ công năng sử dụng của công trình nhà ở, bao gồm các khu vực chức năng và các tiện ích phục vụ cư dân.
Thời Hạn Sử Dụng và Quy Trình Vận Hành, Bảo Trì Công Trình:
  • Định rõ thời hạn sử dụng của công trình và quy trình vận hành, bảo trì để đảm bảo sự ổn định và an toàn của công trình theo thời gian.
Phương án Kết Cấu và Loại Vật Liệu Chủ Yếu:
  • Mô tả chi tiết về phương án kết cấu và loại vật liệu chủ yếu được sử dụng trong quá trình xây dựng.
Chỉ Dẫn Kỹ Thuật:
  • Cung cấp chỉ dẫn kỹ thuật liên quan đến việc triển khai thiết kế, đảm bảo tính chính xác và hiệu quả trong quá trình thi công.
Phương án Phòng, Chống Cháy, Nổ:
  • Đề xuất các biện pháp và phương án phòng, chống cháy, nổ để đảm bảo an toàn của công trình.
Phương án Sử Dụng Năng Lượng Tiết Kiệm, Hiệu Quả:
  • Tích hợp phương án sử dụng năng lượng tiết kiệm và hiệu quả, thúc đẩy bảo vệ môi trường và giảm tác động xấu lên nguồn năng lượng.
Giải Pháp Bảo Vệ Môi Trường, Ứng Phó với Biến Đổi Khí Hậu:
  • Đưa ra giải pháp cụ thể để bảo vệ môi trường và ứng phó với biến đổi khí hậu trong quá trình xây dựng và sử dụng công trình.
Dự Toán Xây Dựng Phù Hợp với Bước Thiết Kế Xây Dựng:
  • Xác định dự toán xây dựng phù hợp với bước thiết kế xây dựng, đảm bảo tính khả thi và hiệu quả kinh tế.
Tất cả những yếu tố trên cùng đóng góp vào việc xây dựng một thiết kế xây dựng nhà ở toàn diện, bền vững, và đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về an toàn, môi trường, và công năng sử dụng.

Xem thêm bài viết sau đây để hiểu thêm quy định pháp luật có liên quan: Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở mới nhất