Nguyên tắc chuyển đổi công năng nhà ở từ ngày 01/01/2025

1. Các trường hợp được chuyển đổi công năng nhà ở

Căn cứ vào quy định tại Điều 124 của Luật Nhà ở 2023, việc chuyển đổi công năng của nhà ở được điều chỉnh nhằm thúc đẩy hiệu quả sử dụng nguồn nhà ở và đáp ứng nhu cầu phát triển xã hội. Quy định này xác định rõ các trường hợp sau đây mà việc chuyển đổi công năng của nhà ở được phép:

- Chuyển đổi từ nhà ở phục vụ tái định cư sang nhà ở xã hội: Đây là trường hợp nhằm cải thiện điều kiện sống cho cư dân và phù hợp với chiến lược phát triển đô thị.

- Chuyển đổi từ nhà ở công vụ hoặc nhà ở xã hội khi không còn nhu cầu sử dụng sang nhà ở phục vụ tái định cư: Điều này nhằm đảm bảo tối đa hóa hiệu quả sử dụng nguồn nhà ở công cộng và nhà ở xã hội, phù hợp với thực tiễn phát triển đô thị.

- Chuyển đổi nhà ở thuộc trường hợp quy định tại điểm d khoản 1 Điều 13 của Luật này sang nhà ở công vụ hoặc nhà ở xã hội để cho thuê: Điều này nhằm khai thác hiệu quả nguồn nhà ở và đáp ứng nhu cầu đa dạng hóa hình thức sử dụng nhà ở.

- Trường hợp khác theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ trên cơ sở đề xuất của Bộ Xây dựng: Điều này đặc biệt quan trọng để linh hoạt điều chỉnh theo tình hình thực tế và chiến lược phát triển quốc gia.

Việc chuyển đổi công năng của nhà ở dựa trên những quy định nghiêm ngặt và cần sự điều phối chặt chẽ giữa các cơ quan, tổ chức liên quan để đảm bảo tính bền vững và hiệu quả của các dự án nhà ở trong xây dựng đô thị và nông thôn.

2. Nguyên tắc chuyển đổi công năng nhà ở

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 124 Luật Nhà ở 2023 quy định về nguyên tắc chuyển đổi công năng nhà ở như sau:

- Phù hợp với chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh: Quá trình chuyển đổi công năng của nhà ở phải tuân thủ nghiêm ngặt các chương trình và kế hoạch phát triển nhà ở đã được phê duyệt tại cấp tỉnh. Điều này nhằm đảm bảo rằng việc chuyển đổi không chỉ phù hợp với mục đích quy hoạch mà còn không gây thất thoát tài sản công, bảo vệ quyền lợi và lợi ích công cộng.

- Sử dụng hiệu quả và đúng mục đích: Nhà ở sau khi chuyển đổi công năng phải được sử dụng hiệu quả và đúng mục đích theo quy định. Điều này bao gồm việc đảm bảo rằng nhà ở được chuyển đổi phù hợp với tiêu chuẩn và quy chuẩn kỹ thuật của nhà ở mới, đồng thời đáp ứng được nhu cầu thực tiễn của cộng đồng và người dân sử dụng.

- Chấp thuận của Bộ Xây dựng hoặc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh: Quy trình chuyển đổi công năng nhà ở chỉ có hiệu lực sau khi nhận được sự chấp thuận chính thức từ Bộ Xây dựng hoặc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Điều này nhằm đảm bảo tính pháp lý và sự thống nhất trong quản lý, bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan và xã hội.

Ngoài ra, việc chuyển đổi công năng nhà ở còn cần tuân thủ các nguyên tắc sau:

- Phù hợp với quy hoạch: Nhà ở được chuyển đổi công năng phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.

- Đảm bảo an toàn: Việc chuyển đổi công năng nhà ở không được gây nguy hại cho sức khỏe, tính mạng, tài sản của người khác và không vi phạm các quy chuẩn về an toàn xây dựng.

- Đảm bảo vệ sinh môi trường: Việc chuyển đổi công năng nhà ở không được gây ô nhiễm môi trường.

- Phù hợp với nhu cầu sử dụng: Việc chuyển đổi công năng nhà ở phải phù hợp với nhu cầu sử dụng thực tế của địa phương.

- Phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội: Việc chuyển đổi công năng nhà ở phải phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội của địa phương.

Qua việc áp dụng những nguyên tắc này, việc chuyển đổi công năng của nhà ở không chỉ đảm bảo sự phát triển bền vững của nguồn nhà ở mà còn góp phần nâng cao chất lượng sống và quản lý đô thị, đồng thời tạo ra sự minh bạch và công bằng trong quản lý tài sản công và sử dụng đất đai.

3. Thủ tục chuyển đổi công năng nhà ở

Việc chuyển đổi công năng nhà ở cần được thực hiện theo đúng quy trình thủ tục quy định tại Luật Nhà ở 2023 nhằm đảm bảo tính minh bạch, công bằng và tuân thủ đúng quy định của pháp luật. Dưới đây là các bước chi tiết trong quy trình chuyển đổi công năng nhà ở:

Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ đề nghị chuyển đổi công năng nhà ở:

- Đơn đề nghị chuyển đổi công năng nhà ở: Do chủ sở hữu nhà ở ký tên, ghi rõ địa chỉ, số điện thoại liên hệ và nêu rõ công năng nhà ở hiện tại và công năng nhà ở sau khi chuyển đổi.

- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở: Bao gồm sổ đỏ, sổ hồng, hoặc các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở hợp pháp khác.

- Bản vẽ thiết kế chuyển đổi công năng nhà ở: Do kiến trúc sư có chứng chỉ hành nghề lập, thể hiện rõ ràng các hạng mục sửa chữa, cải tạo để chuyển đổi công năng nhà ở, đảm bảo an toàn, phù hợp với quy hoạch và tiêu chuẩn xây dựng.

- Báo cáo đánh giá tác động môi trường (đối với trường hợp chuyển đổi công năng nhà ở có thể gây ô nhiễm môi trường): Do tổ chức tư vấn môi trường có đủ điều kiện theo quy định lập, đánh giá tác động môi trường của việc chuyển đổi công năng nhà ở và đề xuất các biện pháp bảo vệ môi trường.

- Các giấy tờ, tài liệu khác có liên quan: Tùy theo yêu cầu của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền.

Bước 2. Nộp hồ sơ:

- Chủ sở hữu nhà ở nộp hồ sơ đề nghị chuyển đổi công năng nhà ở cho cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền theo quy định.

- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ và hướng dẫn chủ sở hữu nhà ở bổ sung hồ sơ nếu thiếu hoặc chưa hợp lệ.

Bước 3. Xem xét hồ sơ và quyết định chuyển đổi công năng nhà ở:

- Cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền xem xét hồ sơ trong thời hạn 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.

- Trường hợp hồ sơ hợp lệ, cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định chuyển đổi công năng nhà ở.

- Trường hợp hồ sơ chưa hợp lệ, cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền thông báo cho chủ sở hữu nhà ở biết lý do và yêu cầu bổ sung hồ sơ trong thời hạn 10 ngày làm việc.

Bước 4. Cấp giấy phép chuyển đổi công năng nhà ở:

- Sau khi ban hành quyết định chuyển đổi công năng nhà ở, cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền cấp giấy phép chuyển đổi công năng nhà ở cho chủ sở hữu nhà ở.

- Giấy phép chuyển đổi công năng nhà ở có giá trị trong thời hạn thực hiện việc chuyển đổi công năng nhà ở.

Lưu ý:

- Việc chuyển đổi công năng nhà ở phải tuân thủ các quy định của pháp luật về xây dựng, quản lý nhà ở và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép.

- Nhà ở sau khi được chuyển đổi công năng phải sử dụng hiệu quả, đúng mục đích và phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật của nhà ở được chuyển đổi.

- Chủ sở hữu nhà ở có trách nhiệm thực hiện các biện pháp bảo vệ môi trường theo quy định khi chuyển đổi công năng nhà ở.

Xem thêm: Những loại dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội từ ngày 01/01/2025

Như vậy trên đây là toàn bộ thông tin mà Luật Minh Khuê muốn gửi đến quý khách mang tính tham khảo. Nếu quý khách còn vướng mắc về vấn đề trên hoặc mọi vấn đề pháp lý khác, quý khách hãy vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến theo số điện thoại 1900.6162 để được Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp qua tổng đài kịp thời hỗ trợ và giải đáp mọi thắc mắc.

Nếu quý khách cần báo giá dịch vụ pháp lý thì quý khách có thể gửi yêu cầu báo phí dịch vụ đến địa chỉ email: lienhe@luatminhkhue.vn để nhận được thông tin sớm nhất!