Nhà ở có mấy loại? Quy định hiện nay phân loại nhà ở

1. Nhà ở được hiểu như thế nào?

Theo quy định của Khoản 1 Điều 3 của Luật nhà ở năm 2014, khái niệm "Nhà ở" được định nghĩa là một công trình xây dựng nhằm mục đích cung cấp nơi ở và đáp ứng các nhu cầu sinh hoạt của cả gia đình và cá nhân. Nhà ở không chỉ là một không gian vật lý để sinh sống, mà còn là một tổ ấm nơi mọi người tìm thấy sự an lành, tiện nghi và hài hòa trong cuộc sống hàng ngày.

Đó là nơi mà các hộ gia đình và cá nhân có thể tạo ra, chia sẻ và truyền tải giá trị gia đình, cùng nhau tạo nên những kỷ niệm và tạo dựng mối quan hệ thân thiết. Vì vậy, nhà ở không chỉ đơn thuần là một công trình xây dựng mà nó còn đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy sự phát triển và thịnh vượng của mỗi cá nhân và xã hội.

2. Quy định về phân loại hà ở hiện nay

Theo quy định, nhà ở hiện nay được chia thành 06 loại. Cụ thể:

2.1 Nhà ở riêng lẻ:

Nhà ở riêng lẻ, một khái niệm quan trọng trong lĩnh vực bất động sản, ám chỉ các ngôi nhà xây dựng trên đất ở riêng biệt, được đảm bảo quyền sử dụng hợp pháp cho các tổ chức, hộ gia đình hoặc cá nhân. Các loại nhà ở riêng lẻ bao gồm:

- Nhà biệt thự: Được xây dựng trên một khu đất rộng, nhà biệt thự thường mang phong cách kiến trúc đẳng cấp, thể hiện sự sang trọng và tiện nghi cao.

- Nhà ở liền kề: Là các căn nhà được xây dựng kề nhau, chia thành các phân khu hoặc dãy nhà liên tiếp nhau. Nhà ở liền kề thường có diện tích nhỏ hơn so với biệt thự, nhưng vẫn đảm bảo đủ không gian sống và các tiện ích cơ bản.

- Nhà ở độc lập: Là các căn nhà hoàn toàn độc lập, không liên kết với các ngôi nhà khác. Nhà ở độc lập có thể nằm trên cùng một mảnh đất hoặc được xây dựng trên các thửa đất riêng biệt.

Nhà ở riêng lẻ là loại hình phổ biến nhất tại Việt Nam hiện nay. Đối với việc phân loại căn nhà riêng lẻ, chúng ta có thể chia chúng thành các cấp độ khác nhau dựa trên quy mô và cấu trúc công trình, bao gồm cấp I, cấp II, cấp III và cấp IV. Điều này giúp xác định mức độ phù hợp và tiện ích của mỗi căn nhà trong quá trình định giá và quản lý tài sản.

2.2 Nhà chung cư:

Chung cư, một khái niệm quen thuộc trong lĩnh vực bất động sản, là một loại nhà được xây dựng từ 2 tầng trở lên, bao gồm nhiều căn hộ và được thiết kế với các yếu tố chung như lối đi, cầu thang chung. Ngoài ra, chung cư cũng có sự phân chia về phần sở hữu, bao gồm phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung, cùng với hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho cư dân, bao gồm các hộ gia đình, cá nhân và tổ chức. Có hai mục đích chính cho việc xây dựng chung cư:

- Nhà chung cư với mục đích ở: Chúng được xây dựng nhằm đáp ứng nhu cầu sinh sống và cư trú của cư dân.

- Nhà chung cư với mục đích sử dụng hỗn hợp: Đây là những chung cư được xây dựng không chỉ để ở mà còn để kinh doanh. Những căn hộ trong chung cư này có thể được sử dụng cho mục đích kinh doanh như dịch vụ, mua bán, văn phòng và các hoạt động thương mại khác.

Chung cư là một loại hình phổ biến trong đô thị hiện đại, đáp ứng nhu cầu về không gian sống, tiện nghi và tiện ích chung cho cư dân. Việc xây dựng chung cư mang lại sự linh hoạt trong sử dụng đất, tận dụng tối đa diện tích xây dựng và tạo ra môi trường sống đa dạng và thuận tiện cho cư dân.

2.3 Nhà ở thương mại:

Nhà ở thương mại là một loại nhà được đầu tư và xây dựng nhằm mục đích bán, cho thuê hoặc cho thuê mua theo cơ chế thị trường. Loại nhà này thường được phát triển nhằm đáp ứng nhu cầu của người dân và thị trường bất động sản. Việc xây dựng nhà ở thương mại là một hoạt động kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản, tập trung vào việc tạo ra các căn hộ, nhà phố hoặc biệt thự để bán hoặc cho thuê. Điều này có thể bao gồm việc đầu tư xây dựng dự án nhà ở thương mại hoặc mua những ngôi nhà sẵn có để phục vụ mục đích kinh doanh.

Nhà ở thương mại có vai trò quan trọng trong phát triển kinh tế và đáp ứng nhu cầu về chỗ ở của cộng đồng. Chúng cung cấp các lựa chọn đa dạng về chất lượng, vị trí và tiện ích, tạo điều kiện cho người dân và các tổ chức có thể tìm kiếm những giải pháp phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình. Việc đầu tư và phát triển nhà ở thương mại đòi hỏi kiến thức chuyên môn, nắm vững thị trường bất động sản và hiểu rõ nhu cầu của khách hàng. Đồng thời, nó cũng đóng góp tích cực vào tăng trưởng kinh tế và tạo việc làm trong ngành xây dựng và quản lý bất động sản.

2.4 Nhà ở công vụ:

Nhà ở công vụ là loại nhà dùng để cung cấp chỗ ở hoặc cho thuê cho những đối tượng trong thời gian đảm nhận chức vụ hoặc công tác. Theo quy định của Điều 32 trong Luật Nhà ở năm 2014, những đối tượng được hưởng thuê nhà ở công vụ bao gồm:

- Cán bộ lãnh đạo của Đảng, Nhà nước: Những cán bộ này được phép ở trong nhà công vụ trong thời gian đảm nhận chức vụ.

- Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp: Đây là những lính sĩ thuộc lực lượng vũ trang nhân dân và được điều động, luân chuyển theo yêu cầu của quốc phòng, an ninh. Tuy nhiên, trừ những đối tượng mà pháp luật quy định phải ở trong doanh trại của lực lượng vũ trang.

- Bác sĩ, nhân viên y tế: Đây là những người làm nghề y tế và được gửi công tác tại khu vực nông thôn, xã vùng sâu, vùng xa hoặc các khu vực khó khăn khác.

Nhà ở công vụ đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo chỗ ở cho các đối tượng này trong thời gian hoạt động công vụ. Điều này giúp tạo điều kiện thuận lợi cho họ hoàn thành nhiệm vụ và đóng góp vào sự phát triển và phục vụ cộng đồng.

2.5 Nhà ở để phục vụ tái định cư:

Nhà ở tái định cư là loại nhà được xây dựng nhằm đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho các hộ gia đình và cá nhân thuộc diện bị tái định cư do Nhà nước thu hồi đất ở hoặc bị giải tỏa nhà ở theo quy định pháp luật. Tái định cư là quá trình chuyển đổi và cung cấp một môi trường sống mới cho những người bị ảnh hưởng bởi việc thu hồi đất hoặc giải tỏa nhà ở. Nhà ở tái định cư được xem là một biện pháp quan trọng để đảm bảo quyền lợi và phục vụ nhu cầu sinh hoạt của các hộ gia đình và cá nhân trong quá trình tái định cư.

Qua việc bố trí nhà ở tái định cư, Nhà nước cam kết đảm bảo quyền lợi của những người bị ảnh hưởng và tạo điều kiện để họ có thể tiếp tục cuộc sống và phát triển. Quy định pháp luật liên quan đến nhà ở tái định cư nhằm bảo vệ lợi ích của những người được tái định cư và đảm bảo rằng việc tái định cư diễn ra theo đúng quy trình và chuẩn mực. Việc xây dựng và quản lý nhà ở tái định cư đòi hỏi sự cân nhắc và xem xét kỹ lưỡng, nhằm đảm bảo rằng các căn nhà được xây dựng đạt tiêu chuẩn chất lượng, an toàn và thoải mái để phục vụ cộng đồng trong giai đoạn tái định cư.

2.6 Nhà ở xã hội: 

Nhà ở xã hội là loại nhà được Nhà nước hỗ trợ cho các đối tượng đủ điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở, như quy định tại Điều 49 của Luật Nhà ở năm 2014. Có tổng cộng 10 đối tượng được ưu tiên hưởng chính sách nhà ở xã hội, bao gồm:

- Người có công với cách mạng: Những người này được hưởng ưu đãi theo quy định của pháp luật về việc công nhận công với cách mạng.

- Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn: Những hộ gia đình gặp khó khăn về kinh tế ở vùng nông thôn được ưu tiên hỗ trợ.

- Cán bộ, công chức, viên chức: Những đối tượng là cán bộ, công chức, viên chức có thể hưởng chính sách nhà ở xã hội.

- Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị: Các cá nhân hoặc hộ gia đình có thu nhập thấp và khó khăn tại khu vực đô thị cũng được xem xét hỗ trợ.

- Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân...

Tuy nhiên, việc hưởng chính sách nhà ở xã hội không áp dụng cho tất cả các trường hợp mà phải đáp ứng các điều kiện cụ thể theo quy định tại Điều 22 của Nghị định 100/2015/NĐ-CP và Khoản 16 Điều 1 của Nghị định 49/2021/NĐ-CP. Điều này giúp đảm bảo tính công bằng và hiệu quả trong việc hỗ trợ nhà ở cho các đối tượng có nhu cầu.

3. Phân biệt các loại nhà ở theo tiêu chí

Hạng nhà ở được phân thành nhiều loại khác nhau, trong đó các hạng như cấp IV (hạng 4), cấp III (hạng 3) và những hạng khác đang trở nên phổ biến ngày nay.

Hiện nay, quy định về phân hạng nhà ở dựa trên các yếu tố quy mô và kết cấu của công trình. Theo phụ lục II đi kèm với Thông tư 06/2021/TT-BXD, nhà ở riêng lẻ được phân thành nhiều hạng khác nhau, bao gồm: cấp I, cấp II, cấp III, cấp IV.

Việc phân loại các hạng nhà ở dựa trên quy mô kết cấu giúp xác định và đánh giá chính xác mức độ và tiêu chuẩn của các căn nhà. Quy định này hỗ trợ trong việc quản lý, đánh giá giá trị và phát triển bền vững của các khu vực dân cư:

Trên đây là toàn bộ nội dung thông tin mà Luật Minh Khuê cung cấp tới quý khách hàng. Ngoài ra quý khách hàng có thể tham khảo thêm bài viết về chủ đề: Mẫu hợp đồng thuê nhà ở bản cập nhật mới nhất của Luật Minh Khuê.

Còn điều gì vướng mắc, quy khách vui lòng liên hệ 1900.6162 hoặc gửi email tới: lienhe@luatminhkhue.vn để được hỗ trợ. Trân trọng./.