1. Khái niệm tài sản hình thành trong tương lai
Tài sản hình thành trong tương lai là tài sản chưa được hình thành hoặc đã hình thành nhưng chủ thể chỉ xác lập quyền sở hữu sau thời điểm xác lập giao dịch.
- Đặc điểm:
+ Tính chưa chắc chắn: Giá trị, hình thức và thời điểm hình thành của tài sản có thể thay đổi.
+ Tài sản chưa tồn tại hoặc chưa thuộc sở hữu của chủ thể tại thời điểm giao kết hợp đồng.
+ Tính pháp lý: Quyền sở hữu tài sản hình thành trong tương lai được pháp luật công nhận và bảo vệ.
- Ví dụ:
+ Nhà ở đang xây dựng: Chưa được nghiệm thu và bàn giao cho chủ sở hữu.
+ Cây trồng: Chưa được thu hoạch.
+ Sản phẩm công nghiệp: Đang trong quá trình sản xuất.
+ Lợi tức: Sẽ được tạo ra trong tương lai.
- Lưu ý:
+ Tài sản hình thành trong tương lai chỉ được công nhận khi thỏa mãn các điều kiện nhất định, ví dụ như có dự án, kế hoạch cụ thể để hình thành tài sản.
+ Việc giao dịch tài sản hình thành trong tương lai tiềm ẩn nhiều rủi ro, do đó cần được thực hiện thận trọng và tuân thủ pháp luật.
- Vai trò:
+ Tài sản hình thành trong tương lai đóng vai trò quan trọng trong các hoạt động kinh tế, góp phần thúc đẩy đầu tư, sản xuất, kinh doanh.
+ Tài sản này cũng có thể được sử dụng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự.
- Quy định pháp luật: Tài sản hình thành trong tương lai được quy định tại Điều 108, Bộ luật Dân sự 2015.
2. Quy định pháp luật về nhà ở hình thành trong tương lai
Trong bối cảnh nền kinh tế và xã hội phát triển, việc quản lý và điều chỉnh các quy định pháp luật về nhà ở và kinh doanh bất động sản trở nên ngày càng quan trọng. Điều này đặc biệt được thể hiện qua sự chú ý đặc biệt đến "nhà ở hình thành trong tương lai" trong Luật Nhà ở 2014 và "nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai" trong Luật Kinh doanh Bất động sản 2014.
- Theo quy định của Điều 3, Khoản 19 của Luật Nhà ở 2014, "nhà ở hình thành trong tương lai" được hiểu là những dự án nhà ở đang ở giai đoạn đầu tư và xây dựng, chưa đạt tới quy trình nghiệm thu để đưa vào sử dụng.
- Tương tự, theo quy định của Điều 2, Khoản 4 của Luật Kinh doanh Bất động sản 2014, "nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai" được định nghĩa là những dự án bất động sản đang trong quá trình phát triển và chưa được công nhận để sử dụng.
Sự đề cập đến "nhà ở hình thành trong tương lai" và "nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai" trong các luật này là một phản ánh của sự quan tâm và cam kết của pháp luật đối với việc quản lý và kiểm soát các dự án bất động sản. Qua đó, chúng mở ra cơ hội cho việc phát triển bền vững và bảo vệ quyền lợi của cộng đồng trong lĩnh vực này.
3. Nhà ở đang xây có phải là tài sản hình thành trong tương lai?
Nhà ở đang xây dựng được xem là tài sản hình thành trong tương lai, cụ thể theo quy định pháp luật:
- Luật Nhà ở 2014: Điều 3: "Nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng."
- Luật Kinh doanh bất động sản 2014: Điều 2: "Nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai là nhà, công trình xây dựng đang trong quá trình xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng."
=> Như vậy, nhà ở đang xây dựng đáp ứng đầy đủ các tiêu chí của nhà ở hình thành trong tương lai:
+ Đang trong quá trình đầu tư xây dựng.
+ Chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng.
Do đó, nhà ở đang xây dựng được xem là tài sản hình thành trong tương lai.
- Ví dụ:
+ Một người mua căn hộ chung cư từ chủ đầu tư khi dự án đang được thi công.
+ Một cá nhân ký hợp đồng xây dựng nhà ở với nhà thầu.
- Lưu ý:
+ Việc mua bán nhà ở hình thành trong tương lai tiềm ẩn nhiều rủi ro, do đó cần thận trọng và tuân thủ pháp luật.
+ Người mua cần tìm hiểu kỹ thông tin về dự án, chủ đầu tư, nhà thầu trước khi giao dịch.
+ Nên ký hợp đồng mua bán rõ ràng, đầy đủ các điều khoản, đảm bảo quyền lợi của bản thân.
Nhà ở đang xây dựng là tài sản hình thành trong tương lai và được pháp luật bảo vệ. Tuy nhiên, người mua cần cẩn trọng khi giao dịch loại tài sản này để tránh rủi ro.
4. Quyền của chủ sở hữu nhà ở hình thành trong tương lai
Chủ sở hữu nhà ở hình thành trong tương lai được hưởng những quyền sau:
- Quyền yêu cầu chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ bàn giao nhà ở theo hợp đồng:
+ Bao gồm: bàn giao nhà đúng thời hạn, đúng tiến độ, đúng chất lượng, đúng với các điều khoản đã cam kết trong hợp đồng.
+ Nếu chủ đầu tư vi phạm nghĩa vụ, chủ sở hữu có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại, thậm chí đơn phương chấm dứt hợp đồng.
- Quyền sử dụng nhà ở sau khi được bàn giao:
+ Bao gồm: quyền cư trú, sinh hoạt, sử dụng các tiện ích chung của khu nhà ở.
+ Chủ sở hữu có thể cho thuê, cho mượn hoặc sử dụng nhà ở vào mục đích kinh doanh hợp pháp.
- Quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai:
+ Chủ sở hữu có thể chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua nhà ở cho người khác ngay sau khi ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.
+ Tuy nhiên, cần tuân thủ các quy định của pháp luật và hợp đồng mua bán.
- Quyền thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai để vay vốn:
+ Chủ sở hữu có thể sử dụng nhà ở hình thành trong tương lai làm tài sản thế chấp để vay vốn ngân hàng.
+ Việc thế chấp cần được thực hiện theo quy định của pháp luật về thế chấp.
- Lưu ý:
+ Các quyền của chủ sở hữu nhà ở hình thành trong tương lai được quy định cụ thể trong Luật Nhà ở 2014, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 và các văn bản pháp luật liên quan khác.
+ Chủ sở hữu cần nắm rõ các quyền lợi của mình để bảo vệ bản thân khi tham gia giao dịch mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.
- Ngoài ra, chủ sở hữu nhà ở hình thành trong tương lai còn có một số quyền khác như:
+ Quyền tham gia quản lý, vận hành khu nhà ở.
+ Quyền kiến nghị, đề xuất với chủ đầu tư về việc cải thiện chất lượng dịch vụ.
+ Quyền tham gia giải quyết các tranh chấp liên quan đến nhà ở.
Chủ sở hữu nhà ở hình thành trong tương lai được hưởng nhiều quyền lợi quan trọng. Việc nắm rõ các quyền lợi này sẽ giúp chủ sở hữu bảo vệ bản thân và sử dụng nhà ở hiệu quả.
5. Nhà ở hình thành trong tương lai có được kinh doanh không?
Theo quy định của Điều 5 trong Luật Kinh doanh Bất động sản 2014, danh sách các loại bất động sản có thể đưa vào kinh doanh đã được định rõ như sau:
- Nhà, công trình xây dựng có sẵn: Đây là các công trình đã được xây dựng hoàn thiện và thuộc sở hữu của tổ chức hoặc cá nhân.
- Nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai: Đề cập đến các dự án đang trong quá trình phát triển và chưa hoàn thiện, thuộc sở hữu của tổ chức hoặc cá nhân.
- Nhà, công trình xây dựng là tài sản công: Đây là các dự án được cơ quan nhà nước cấp phép để đưa vào kinh doanh.
- Đất được phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng: Bao gồm các loại đất có thể chuyển nhượng hoặc cho thuê theo quy định của pháp luật về đất đai và có thể kinh doanh quyền sử dụng đất.
Từ đó, rõ ràng thấy rằng các nhà hình thành trong tương lai của tổ chức và cá nhân hiện được pháp luật cho phép đưa vào hoạt động kinh doanh bất động sản. Điều này thể hiện sự cân nhắc và sẵn sàng của pháp luật trong việc định hình và hỗ trợ cho hoạt động kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản.
Ngoài ra, có thể tham khảo:
- Tài sản hình thành trong tương lai là gì? Ví dụ và phân tích chi tiết
- Quy định mới về thế chấp tài sản hình thành trong tương lai?
- Mẫu hợp đồng bảo đảm tiền vay bằng tài sản hình thành trong tương lai theo quy định mới.
Còn khúc mắc, liên hệ số điện thoại tư vấn pháp luật nhà ở: 1900.6162 hoặc gửi email tới: lienhe@luatminhkhue.vn để được hỗ trợ. Xin cảm ơn.
