Cơ quan có nói tôi nhận lô trong cùng để cơ quan làm sổ đỏ đứng tên. Đến năm 1999, cơ quan có thu tiền chuyển đổi quyển mục đích sử dụng đất cho tùng cán bộ công nhân viên và cấp từng bìa đỏ quyền sử dụng đất cho các hộ dược phân giao. Trên thực tế, bìa đỏ chỉ có 4m chiều rộng, dài 11m và lúc bấy giờ ai đươc phân những gian nhà cấp 4 đấy thì phải bỏ ra 6 triệu để ua nhà thanh lý. Nay tôi mới có điều kiện để xây dưng nhà thì Phường lên đo đạc xác minh giữa sổ đỏ và vị trí đất bị sai lệch chồng chéo với 5 nhà (nghĩa là sổ đỏ nhà nọ đè vào đất nhà kia).
Theo thực tế thì nhà bên cạnh đã đè vào 1,2m chiều rộng sổ đỏ nhà tôi, mặc dù nhà tôi là ô cuối cùng. Tôi đã làm đơn gửi Phường, gửi Quận để không tranh chấp, tôi đề nghị đinh chính sổ đỏ ra phía ngoài thì vẫn đủ diện tích 44m2 nhưng vẫn chưa có câu trả lời.(Đất thừa sát cạnh nhà tôi là hàng rào chung cư không nằm vào dự án gì cả). Mong luật sư tư vấn giúp, tôi nên đính chính sổ đỏ hay đòi đúng vị trí sổ đỏ của tôi. Nếu tôi đòi đúng vị trí sổ đỏ thì phải tháo dỡ 5 nhà sát cạnh nhà tôi, trong đó có 1 nhà xây 5 tầng diện tích hiện tại xấp xỉ 47m2 chứ không phải 44m2 như bìa đỏ.
Xin chân thành cảm ơn
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mụctư vấn luật đất đaicủa công ty luật Minh Khuê.
>> Luật sư tư vấn pháp luật đất đai trưc tuyến, gọi: 1900.6162
Trả lời:
(câu hỏi đang trong quá trình biên tập câu trả lời)
Nội dung trả lời
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Công ty Luật Minh Khuê. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Nội dung phân tích:
Theo như những gì bạn trình bày, thì diện tích đất thực tế của nhà bạn bị chồng chéo với gia đình khác, tức là diện tích đất hiện tại nhà bạn nhỏ hơn so với diện tích đất trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bạn được cấp trước đó trong trường hợp này bạn nên đính chính lại sổ đỏ thay vì đòi đúng vị trí đất trước đó.
Về vấn đề này Luật đất đai 2013 có quy định như sau:
Khoản 1 Điều 106 Luật đất đai năm 2013 quy định về việc đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sỡ hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình (gọi chung là Giấy chứng nhận) đã cấp như sau:
“Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:
a) Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;
b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận”.
Như vậy trường hợp của bạn sẽ phải ra UBND cấp huyện để xin đính chính lại giấy chứng nhận.
Về thủ tục đính chính Giấy chứng nhận:
Khoản 1 Điều 86 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai năm 2013: “Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót cho Văn phòng đăng ký đất đai để đính chính. Trường hợp sai sót do lỗi của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải có đơn đề nghị để được đính chính”.
Đồng thời, theo hướng dẫn tại khoản 3 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 quy định về hồ sơ địa chính của Bộ Tài nguyên và Môi trường, khi thực hiện thủ tục đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn phải chuẩn bị những hồ sơ sau:
- Đơn đề nghị đính chính đối với trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản phát hiện sai sót trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp;
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Tuy nhiên trong trường hợp này, sau khi đính chính lại Giấy chứng nhận thì diện tích đất trong Giấy chứng nhận sẽ thay đổi theo diện tích đất thực tế bạn đang sử dụng.
Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo.
Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/ và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng.
Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số: 1900.6162 hoặc gửi qua email:Tư vấn pháp luật đất đai qua Emailđể nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Luật Minh Khuê.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
Bộ phận Tư vấn pháp luật đất đai.
