Nội dung chính phải có trong hợp đồng mua bán nhà, cho thuê nhà

1. Hợp đồng mua bán nhà, cho thuê nhà là gì?

Hợp đồng mua bán nhà và hợp đồng cho thuê nhà là hai loại hợp đồng phổ biến trong lĩnh vực bất động sản. Dưới đây là mô tả của cả hai loại hợp đồng:

• Hợp đồng mua bán nhà: Đây là một hợp đồng mà người mua và người bán sử dụng để thực hiện việc chuyển nhượng quyền sở hữu của một căn nhà từ người bán cho người mua. Trong hợp đồng mua bán nhà, thông thường, các yếu tố sau được xác định: thông tin của bên mua và bên bán, mô tả chi tiết về căn nhà, giá bán, điều kiện thanh toán, các điều khoản về việc chuyển nhượng, thời gian chuyển nhượng, và các điều khoản phụ khác. Hợp đồng mua bán nhà có tác dụng pháp lý để bảo vệ quyền và nghĩa vụ của cả người mua và người bán trong quá trình giao dịch.
• Hợp đồng cho thuê nhà: Đây là một hợp đồng mà chủ nhà và người thuê sử dụng để thiết lập quyền và nghĩa vụ trong việc cho thuê một căn nhà hoặc một phần trong căn nhà. Trong hợp đồng cho thuê nhà, các yếu tố quan trọng như thông tin của bên cho thuê và bên thuê, địa chỉ và mô tả chi tiết của căn nhà, giá thuê, thời gian thuê, phương thức thanh toán, quyền và nghĩa vụ của cả hai bên, điều kiện chấm dứt hợp đồng và các điều khoản khác sẽ được quy định. Hợp đồng cho thuê nhà giúp xác định các quyền và trách nhiệm của bên cho thuê và bên thuê trong quá trình thuê nhà.

Cả hai loại hợp đồng này đều cần được thực hiện với sự đồng ý của cả hai bên và có giá trị pháp lý để bảo vệ quyền và lợi ích của cả người mua và người bán hoặc của chủ nhà và người thuê.

2. Những nội dung chính phải có trong hợp đồng mua bán nhà, cho thuê nhà 

Theo quy định tại Điều 18 Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014, hợp đồng mua bán và cho thuê nhà cần bao gồm các nội dung chính sau:

1. Thông tin về các bên gồm tên và địa chỉ.
2. Thông tin chi tiết về bất động sản.
3. Giá cả của việc mua bán, cho thuê, hoặc thuê mua.
4. Phương thức và thời hạn thanh toán.
5. Thời gian và quy trình giao nhận bất động sản cùng với các hồ sơ liên quan.
6. Điều khoản bảo hành.
7. Quyền và nghĩa vụ của các bên.
8. Trách nhiệm pháp lý trong trường hợp vi phạm hợp đồng.
9. Quy định về mức phạt khi vi phạm hợp đồng.
10. Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và các biện pháp xử lý tương ứng.
11. Quy định về giải quyết tranh chấp.
12. Thời điểm hợp đồng có hiệu lực.

Đây là những yếu tố quan trọng để đảm bảo tính rõ ràng, công bằng và bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia trong quá trình mua bán hoặc cho thuê nhà.

3. Quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng mua bán nhà 

Quyền và nghĩa vụ của bên bán nhà:

• Yêu cầu bên mua nhận nhà theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.
• Yêu cầu bên mua thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng; trong trường hợp không có thỏa thuận, chỉ được thu tiền của bên mua không vượt quá 95% giá trị hợp đồng khi người mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
• Yêu cầu bên mua phối hợp thực hiện các thủ tục mua bán trong thời hạn đã thỏa thuận.
• Không bàn giao nhà khi chưa nhận đủ tiền, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.
• Yêu cầu bên mua bồi thường thiệt hại do lỗi của bên mua gây ra.
• Các quyền khác được quy định trong hợp đồng.

Quyền và nghĩa vụ của bên mua nhà:

• Yêu cầu bên bán hoàn thành các thủ tục mua bán nhà theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.
• Yêu cầu bên bán giao nhà đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng.
• Yêu cầu bên bán bảo hành nhà theo quy định tại Điều 20 Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014.
• Yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại do việc giao nhà không đúng thời hạn, chất lượng và các cam kết khác trong hợp đồng.
• Các quyền khác được quy định trong hợp đồng.

Nghĩa vụ của bên bán nhà:

• Thông báo cho bên mua các hạn chế về quyền sở hữu nhà (nếu có).
• Bảo quản nhà đã bán trong thời gian chưa bàn giao cho bên mua.
• Thực hiện các thủ tục mua bán nhà theo quy định của pháp luật.
• Giao nhà cho bên mua đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng.
• Bảo hành nhà đã bán theo quy định tại Điều 20 Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014.
• Bồi thường thiệt hại do lỗi của bên bán gây ra.
• Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật.
• Các nghĩa vụ khác được quy định trong hợp đồng.

Căn cứ: Điều 21, 22, 23 và 24 của Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014.

4. Quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng thuê nhà