Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất TPHCM

1. Hiểu thế nào về phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là khoản thu đối với công việc thẩm định hồ sơ, các điều kiện cần và đủ đảm bảo việc thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (bao gồm cấp, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận và chứng nhận biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp) theo quy định của pháp luật. Khái niệm này đã được đề cập tại Thông tư 85/2019/TT - BTC.

2. Quy định của pháp luật về phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

2.1. Những trường hợp phải thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

+/ Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức nước ngoài có chức năng lãnh sự.

+/ Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh được uỷ quyền cho cơ quan tài nguyên và môi trường đồng cấp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

+/ Uỷ ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất hợp pháp tại Việt Nam.

+/ Đối với những trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng mà thực hiện các quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất việc cấp mới, cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng sẽ do cơ quan tài nguyên và môi trường thực hiện theo hướng dẫn của pháp luật.

2.2. Thẩm quyền quy định phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận là khoản phí do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định nên có một số tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sẽ không phải nộp phí khi cấp Giấy chứng nhận lần đầu.

Theo đó, căn cứ quy mô diện tích của thửa đất, tính chất phức tạp của từng loại hồ sơ, mục đích sử dụng đất và điều kiện cụ thể của địa phương để quy định mức thu phí cho từng trường hợp.

Xem thêm: Quy định về mức phí thẩm định cấp giấy phép hoạt động đo đạc và bản đồ.

3. Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại TP HCM:

Tại TP HCM, phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định cụ thể trong Nghị quyết số 17/2017/NQ - HĐND.

3.1. Phạm vi, đối tượng áp dụng

Phí thẩm định hồ sơ được áp dụng đối với các đối tượng đăng ký, nộp hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiến hành thẩm định để giao đất, cho thuê đất và chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.

3.2. Cơ quan tổ chức thu phí và mức thu

+/ Cơ quan tổ chức thu phí

a) Trường hợp giao, cho thuê đất:

- Đối với hộ gia đình, cá nhân: Ủy ban nhân dân các quận huyện tổ chức thu.

- Trường hợp giao, cho thuê đất đối với tổ chức: Sở Tài nguyên và Môi trường tổ chức thu.

b) Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất: Sở Tài nguyên và Môi trường tổ chức thu.

+/ Mức thu

Mời quý bạn đọc tra cứu mức thu theo bảng dưới đây:

a) Trường hợp giao đất, cho thuê đất

b) Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

3.3. Đối tượng được miễn thu

Trẻ em, hộ nghèo, người cao tuổi, người khuyết tật, người có công với cách mạng, đồng bào dân tộc thiểu số ở các xã có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn trên địa bàn thành phố là những đối tượng được miễn thu phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

4. Tại sao TP HCM lại dự kiến tăng phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tăng bao nhiêu?

Từ ngày 1/6/2023, người dân có bất động sản tại TP HCM khi làm thủ tục thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp lần đầu, cấp mới, cấp đổi, cấp lại, chuyển nhượng hoặc đăng ký các loại biến động sẽ phải đóng mức phí cao hơn trước đây từ 36-200%. Đây là nội dung Nghị quyết về mức thu phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn TP HCM được HĐND TP HCM thông qua ngày 18/4.

Lý giải về mức phí tăng, Chủ tịch UBND TP HCM cho biết, mức thu phí hiện nay căn cứ theo Nghị quyết số 17/2017/NQ-HĐND TP HCM chỉ áp dụng cho trường hợp giao thuê đất và chuyển nhượng trong khi thông tư hướng dẫn của Bộ Tài chính quy định đối tượng rộng hơn, bao gồm cấp, cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận và chứng nhận biến động vào giấy chứng nhận đã cấp. Hiện nay, mức thu mới chỉ áp dụng với 33% đối tượng và khối lượng công việc thẩm định, còn 67% đối tượng và khối lượng công việc thẩm định chưa có mức thu.

Mức phí mới dự kiến như sau:

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn về chủ đề Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại TP HCM mà Luật Minh Khuê muốn gửi đến quý khách hàng. Ngoài ra, quý khách có thể tham khảo thêm bài viết về chủ đề Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở Hà Nội của Luật Minh Khuê. Còn bất kỳ vướng mắc nào,hoặc qua email tư vấn: lienhe@luatminhkhue.vn hặc qua hotline: 19006162 để được hỗ trợ và báo giá chi tiết. Chúng tôi rất hân hạnh được hợp tác cùng quý khách. Trân trọng./.