Quy định mới về phân lô, bán nền đất cần biết để tránh rủi ro

1. Hiểu thế nào về phân lô, bán nền?

Phân lô và bán nền là một phương thức đầu tư kinh doanh bất động sản độc đáo, mà theo đó, các nhà đầu tư tách thửa đất từ dự án được giao bởi chính quyền để xây dựng và kinh doanh nhà ở. Quá trình này đảm bảo rằng các hộ gia đình và cá nhân khác có thể mua đất và xây dựng ngôi nhà theo ý thích của mình. Phân lô và bán nền đem lại nhiều lợi ích cho cả chủ đầu tư và người mua. Đối với chủ đầu tư, việc tách thửa đất cho phép họ tận dụng tối đa tiềm năng phát triển của khu đất và thu hồi vốn đầu tư nhanh chóng. Đồng thời, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người mua tạo ra nguồn thu nhập liên tục và ổn định.

Với người mua, phân lô và bán nền mang đến cơ hội sở hữu đất nền trong khu vực phát triển và tiềm năng tăng giá. Họ có thể tự do xây dựng ngôi nhà theo ý thích cá nhân, tạo nên một không gian sống lý tưởng và thoải mái cho gia đình. Bên cạnh đó, việc sở hữu đất nền cũng mở ra cơ hội cho người mua thực hiện các hoạt động kinh doanh nhỏ, tăng thêm nguồn thu nhập và tạo ra sự đa dạng trong cộng đồng.

Qua việc thực hiện phân lô và bán nền, bất động sản đang trở thành một ngành đầu tư hấp dẫn, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư và người mua. Tuy nhiên, để đảm bảo sự phát triển bền vững và mang lại lợi ích cho cả các bên liên quan, chính phủ cần thực hiện quản lý chặt chẽ quá trình phân lô và bán nền, đảm bảo tuân thủ các quy định pháp luật và tiêu chuẩn xây dựng, từ đó tạo ra một môi trường đầu tư bất động sản lành mạnh và ổn định

2. Quy định mới về phân lô, bán nền

Theo quy định tại Điều 194 Luật Đất đai năm 2013 thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở sẽ tuân theo các quy định sau: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ dựa trên quy định của Chính phủ về loại đô thị để cho phép chủ đầu tư của dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô sau khi đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng và thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô bán nền cần phải tuân theo các quy định và điều kiện được quy định rõ trong Luật Đất đai và các quy định pháp luật khác liên quan. Quy trình phân lô bán nền cần được thực hiện một cách công bằng, minh bạch và đảm bảo quyền lợi của tất cả các bên liên quan, nhằm tạo ra một môi trường đầu tư bất động sản lành mạnh và ổn định.

Quy định về chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong Luật Đất đai 2013 và Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được bổ sung và sửa đổi bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP). Dưới đây là phân tích cụ thể về những điều kiện được nêu ra trong quy định này:

- Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng: Điều này đòi hỏi chủ đầu tư phải hoàn thành xây dựng các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt. Điều này đảm bảo rằng các cơ sở hạ tầng cần thiết đã được xây dựng và có thể phục vụ cư dân trong khu vực.

- Đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực: Trước khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân để xây dựng nhà ở, chủ đầu tư phải đảm bảo rằng hạ tầng dự án đã được kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực. Điều này đảm bảo rằng cư dân có đủ các dịch vụ và tiện ích cơ bản như điện, nước, thoát nước và việc thu gom rác thải.

Quy định này nhằm đảm bảo rằng các dự án phân lô bán nền phải tuân thủ các yêu cầu về hạ tầng và cung cấp đầy đủ các dịch vụ thiết yếu cho cư dân. Điều này giúp đảm bảo sự phát triển bền vững của khu vực và mang lại một môi trường sống tốt đẹp cho người dân.

- Hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án: Chủ đầu tư phải đảm bảo hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án. Điều này bao gồm các khoản tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cũng như các khoản thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có). Điều này nhằm đảm bảo rằng chủ đầu tư đã thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai theo quy định pháp luật.

- Các điều kiện khác theo quy định của pháp luật: Quy định này đề cập đến các điều kiện khác cần tuân theo, theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị, xây dựng, phát triển đô thị, kinh doanh bất động sản và nhà ở. Các điều kiện này có thể liên quan đến quy hoạch đô thị, tiêu chuẩn kỹ thuật, quy định về an toàn xây dựng, và các quy định khác liên quan đến phát triển bất động sản và nhà ở. Tuân thủ các điều kiện này là cần thiết để đảm bảo tính hợp pháp và chất lượng của dự án phân lô bán nền.

Chủ đầu tư chỉ được phép phân lô bán nền khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện trên và nhận được sự cho phép của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh theo quy định của Chính phủ. Điều này đảm bảo rằng việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định pháp luật và đảm bảo sự phát triển bền vững của khu vực.

3. Phân lô, bán nền không được thực hiện ở khu vực nào?

Theo quy định tại Điều 41 Nghị địn 43/2014/NĐ-CP, sửa đổi bổ sung bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP thì việc phân lô, bán nền không được thực hiện ở các khu vực cụ thể sau đây:

- Địa bàn các quận nội thành của các đô thị loại đặc biệt và đô thị loại I trực thuộc Trung ương: Các khu vực này thường là trung tâm của các thành phố lớn, có sự tập trung cao về dân số và các hoạt động kinh tế. Do đó, việc phân lô, bán nền không được phép nhằm đảm bảo quản lý, phát triển đô thị hợp lý và đồng bộ.

- Khu vực yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan: Những khu vực này có quy hoạch và yêu cầu đặc biệt về mặt kiến trúc và cảnh quan để tạo nên một môi trường sống đẹp và thẩm mỹ. Việc phân lô, bán nền không được phép ở những khu vực này nhằm đảm bảo sự bảo tồn và phát triển theo hướng thống nhất của cả khu vực.

- Khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị: Những khu vực này thường có các công trình kiến trúc quan trọng và là điểm nhấn của đô thị. Việc phân lô, bán nền không được phép nhằm bảo vệ tính thống nhất và giữ gìn các công trình quan trọng, không làm ảnh hưởng đến cảnh quan và giá trị kiến trúc của khu vực.

- Mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị: Các tuyến đường này thường có vai trò quan trọng trong mạng lưới giao thông và đóng vai trò như tuyến đường chính của đô thị. Việc phân lô, bán nền không được phép nhằm đảm bảo sự quản lý và kiểm soát việc phát triển các công trình xung quanh, bảo vệ tính thống nhất và đồng bộ của đô thị.

Quy định này nhằm bảo vệ và quản lý phát triển đô thị, đảm bảo sự bền vững và thẩm mỹ trong quy hoạch và xây dựng đô thị.

Trên đây là toàn bộ nội dung thông tin mà Luật Minh Khuê cung cấp tới quý khách hàng. Ngoài ra quý khách hàng có thể tham khảo thêm bài viết về chủ đề chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở mà không đủ các điều kiện quy định thì xử phạt như thế nào của Luật Minh Khuê. Còn bất kỳ điều gì vướng mắc, quý khách hàng vui lòng liên hệ trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 1900.6162 hoặc gửi email tới: lienhe@luatminhkhue.vn để được hỗ trợ. Trân trọng./.