Quy định về thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở theo Luật Xây dựng sửa đổi 2020

1. Thẩm định thiết kế xây dựng

Thẩm định là việc kiểm tra đánh giá của người quyết định đầu tư, chủ đầu tư, cơ quan chuyên môn về xây dựng đối với những nội dung cần thiết trong quá trình chuẩn bị và thực hiện dự án đầu tư xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng 2014. Bao gồm việc thẩm định của người quyết định đầu tư, chủ đầu tư quyết định đầu tư xây dựng và phê duyệt thiết kế xây dựng, việc thẩm định của cơ quan chuyên môn về xây dựng kiểm soát việc tuân thủ quy định của pháp luật của các chủ thể tham gia hoạt động xây dựng. 

Thiết kế cơ sở chính là thiết kế được lập trong báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng trên cơ sở phương án thiết kế được lựa chọn, thể hiện được các thông số kỹ thuật chủ yếu phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật được áp dụng là căn cứ để triển khai các bước tiếp theo. 

Như vậy thì thẩm định thiết kế xây dựng chính là việc kiểm tra đánh giá của người quyết định đầu tư, chủ đầu tư, cơ quan chuyên môn về xây dựng đối với những nội dung có liên quan đến thiết kế xây dựng. 

2. Hồ sơ trình thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở

Quy định về thẩm quyền, nội dung, quy trình thẩm định hoặc là thẩm định điều chỉnh thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở, sau đây còn được gọi tắt là thẩm định thiết kế xây dựng sau thiết kế cơ sở, và đánh giá điều kiện cấp phép xây dựng tại cơ quan chuyên mốn có thẩm quyền được quy định tại điểm đ khoản 3  Điều 3 Luật xây dựng sửa đổi 2020. 

Hồ sơ trình thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở và đánh giá điều kiện cấp phép xây dựng bao gồm:

- Hồ sơ theo quy định tại Điều 29 Nghị định 59/2015/NĐ-CP 

- Giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 3 Nghị định 53/2017/NĐ-CP 

- Văn bản theo yêu cầu tại điểm b khoản 3, điểm b khoản 5, điểm b khoản 6 Điều 95, khoản 4 Điều 96 Luật xây dựng 2014 nếu có. 

Cơ quan chuyên môn về xây dựng có thẩm quyền thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau khi thiết kế cơ sở theo quy định ( cơ quan thẩm định) có trách nhiệm chủ trì thẩm định các nội dung được quy định tại khoản 1 Điều 27 Nghị định 59/2015/NĐ-CP. Gửi văn bản xin ý kiến phối hợp đến cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng công trình theo quy định tại Khoản 1 Điều 5 Nghị định 113/2020/NĐ-CP về nội dung đánh giá việc đáp ứng các điều kiện cấp phép xây dựng của công trình xây dựng theo quy định. 

Thời gian thẩm định và rà soát điều kiện cấp phép là thời gian thẩm định được quy định tại khoản 8 Điều 30 Nghị định 59/2015/N Đ-CP và thời gian thực hiện song song việc có ý kiến phối hợp của cơ quan cấp phép sẽ được tính kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Cụ thể thời gian như sau:

- Không quá 45 ngày đối với công trình xây dựng cấp I, cấp đặc biệt

- Không quá 35 ngày đối với công trình cấp II và cấp III

- Không quá 25 ngày đối với các công trình còn lại. 

3. Quy trình thẩm định thiéte kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở

Quy trình thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở và đánh giá điều kiện cấp phép xây dựng của cơ quan chuyên môn về xây dựng được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Nghị định 59/2015/NĐ-CP, khoản 12 Điều 1 Nghị định 42/2017/NĐ-CP và bổ sung các nội dung sau:

Trong khoảng thời hạn là 05 ngày làm việc tính là 05 ngày làm việc kể từ khi nhận được hồ sơ thẩm định thì cơ quan thẩm định có trách nhiệm xem xét và có văn bản yêu cầu chủ đầu tư nộp hồ sơ bổ sung trình thẩm định theo quy định nếu cần để làm cơ sở thực hiện thẩm định. 

Và việc thẩm định thì chỉ được thực hiện khi cơ quan thẩm định nhận đủ các hồ sơ theo quy định. Còn riêng đối với các hồ sơ như là giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp gấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 3 Nghị định 53/2017/NĐ-CP và văn bản theo yêu cầu tại điểm b khoản 3, điểm b khoản 5, điểm b khoản 6 Điều 95, khoản 4 Điều 96 Luật xây dựng 2014 nếu có. Thì chủ đầu tư được nộp bổ sung trong quá trình thẩm định của cơ quan thẩm định.

Theo quy định thì trong thời hạn là 03 ngày làm việc kể từ khi mà nhận đủ hồ sơ trình thẩm định theo quy định thì cơ quan thẩm định có trách nhiệm gửi văn bản kèm theo các hồ sơ có liên quan đến cấp phép xây dựng công trình để lấy ý kiến xác nhận về điều kiện cấp phép xây dựng của công trình xaya dựng, nội dung lấy ý kiến và hồ sơ gửi kèm theo quy định tại phụ lục I nghị định 113/2020/NĐ-CP . Trong trường hợp cơ quan thẩm định đồng thời là cơ quan cấp phép xây dựng, cơ quan này thực hiện toàn bộ các nội dung theo quy định. 

Sau khi mà nhận được văn bản xin ý kiến phối hợp của cơ quan thẩm định, cơ quan cấp phép xaya dựng thực hiện việc kiểm tra thực địa, mặt bằng xây dựng công trình và hiện trạng thi công xây dựng của công trình. Cần có văn bản xác nhận gửi cơ quan chuyên môn về xây dựng nội dung theo yêu cầu trong vòng 15 ngày kể từ ngày nhận được văn bản xin ý kiến phối hợp. 

Cơ quan thẩm định tổng hợp kết quả thẩm định thiết kế triển khai sau thiết kế cơ sở và kết luận về điều kiện cấp giấy phép xây dựng công trình ngay sau khi nhận được ý kiến của cơ quan cấp phép xây dựng. Thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng công trình triển khai sau thiết kế cơ sở và miễn giấy phép theo phụ lục II của Nghị định 113/2020/N Đ-CP kết quả thực hiẹn thủ tục cần được gửi đồng thời đến cơ quan cấp phép xây dựng để theo dõi và quản lý việc thực hiện đầu tư xây dựng. 

Trong thời hạn mà phải hoàn thành công tác phẩm định theo quy định mà chủ đầu tư chưa nộp bổ sung văn bản theo quy định thì cơ quan thẩm định sẽ thông báo kết quả thẩm định theo các nội dung thẩm định theo quy định. 

Đối với hồ sơ thiết kế xây dựng đủ điều kiện phê duyệt tại văn thông báo kết quả thẩm định, cơ quan thẩm định yêu cầu chủ đầu tư gửi bổ sung văn bản đến cơ quan cấp phép xây dựng để được rà soát, đánh giá các điều kiện về cấp phép theo quy định để được miễn giấy phép xây dựng. 

Trong vòng 20 ngày kể từ ngày mà nhạna đủ hồ sơ của chủ đầu tư thì cơ quan cấp phép xây dựng thông báo kết quả đánh giá điều kiện cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại phụ lục III của Nghị định 113/2020/NĐ-CP

Đối với những công trình xây dựng đã được cấp phép xây dựng và có yêu cầu thẩm định điều chỉnh thiết kế triển khai sau thiết kế cơ sở, trường hợp mà không làm thay đổi mục đích sử dụng đất và mục tiêu của dự án, nội dung văn bản xin ý kiến cơ quan cấp phép chỉ bao gồm nội dung kiểm tra tình trạng thi công của công trình và nội dung mà có liên quan đến việc điều chỉnh nếu có và không yêu cầu rà soát đánh giá các hồ sơ  như là giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây dựng theo quy định và văn bản theo yêu cầu tại điểm b khoản 3 và điểm b khoản 5 , điểm b khoản 6 Điều 95 và khoản 4 Điều 96 của Luật Xây dựng 2014 nếu có. 

Công trình xây dựng sau khi được thực hiện thẩm định điều chỉnh thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở theo quy định của Nghị định 113/2020/NĐ-CP thì không yêu cầu về điều chỉnh giấy phép xây dựng. 

Tham khảo thêm: 

Thẩm quyền thẩm định dự án, thẩm định thiết kế cơ sở trong hoạt động xây dựng. 

Hồ sơ và quy trình thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở. 

Thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở như thế nào? 

Vui lòng liên hệ 19006162 hoặc qua địa chỉ email lienhe@luatminhkhue.vn để được tư vấn hỗ trợ.