1. Mở rộng đối tượng được mua nhà ở xã hội từ 01/01/2025

Về đối tượng hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội, Luật Nhà ở 2023 đã mở rộng phạm vi bảo đảm quyền lợi cho doanh nghiệp, hợp tác xã, và liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp. Điều này nhấn mạnh sự quan trọng của việc tạo điều kiện thuận lợi để các tổ chức kinh doanh và sản xuất cũng có cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội, góp phần thúc đẩy phát triển bền vững và chăm sóc đời sống cộng đồng trong các khu công nghiệp.

Theo Điều 76 của Luật Nhà ở 2023, có tổng cộng 12 đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội. Điều này bao gồm những đối tượng như người có công với cách mạng, hộ gia đình nghèo ở khu vực nông thôn và đô thị, người thu nhập thấp tại khu vực đô thị, công nhân, lao động tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp, cán bộ, công chức, viên chức, và nhiều đối tượng khác.

Để hưởng chính sách hỗ trợ, các đối tượng này cần tuân thủ các điều kiện quy định tại Điều 78 của Luật Nhà ở 2023. Chẳng hạn, họ phải không sở hữu nhà ở tại nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, chưa được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, và chưa nhận chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức. Điều này nhằm đảm bảo rằng những người và tổ chức có nhu cầu cao và đang gặp khó khăn về nhà ở mới có thể hưởng lợi từ chính sách này.

Tổng cộng, việc bổ sung đối tượng doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp vào danh sách hỗ trợ nhà ở xã hội chứng tỏ sự quan tâm của pháp luật đối với mọi tầng lớp trong xã hội và cam kết xây dựng một cộng đồng bền vững và phát triển toàn diện.

2. Quy định về loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội từ 01/01/2025 thế nào?

Theo Điều 82 của Luật Nhà ở 2023, có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2025, việc quy định về loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội đã mang lại sự linh hoạt và đa dạng trong việc phát triển bất động sản. Những quy định này đặt ra những nguyên tắc cụ thể để đảm bảo chất lượng và đồng đều trong việc xây dựng nhà ở xã hội.

Đầu tiên, nhà ở xã hội được định nghĩa là những công trình chung cư được đầu tư xây dựng theo dự án, tuân thủ quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt. Đối với dự án tại xã thuộc vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi, theo quy định của Thủ tướng Chính phủ, có thể xây dựng nhà ở riêng lẻ, tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển và cải thiện chất lượng cuộc sống trong các khu vực đặc biệt.

Nếu nhà ở xã hội là chung cư, thiết kế và xây dựng căn hộ phải tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội. Điều này đảm bảo không chỉ về mặt thiết kế hiện đại mà còn đảm bảo sự thoải mái và tiện ích cho cư dân.

Trong trường hợp nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ, quy định về thiết kế và xây dựng phải tuân theo các quy định của pháp luật về xây dựng và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội, giúp đảm bảo tính đồng đều và an toàn của các công trình.

Cá nhân xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 6 của Điều 80 Luật Nhà ở 2023 được khuyến khích, và họ có thể xây dựng nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ hoặc nhà ở riêng lẻ theo quy định của Luật Nhà ở 2023. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho cá nhân tham gia vào quá trình phát triển nhà ở xã hội, đồng thời đóng góp vào sự đa dạng và phong phú của thị trường bất động sản.

3. Quy định về nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

Dựa vào Điều 88 của Luật Nhà ở 2023, quy định về nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội được đề ra nhằm đảm bảo sự minh bạch và tuân thủ trong quá trình giao dịch và quản lý nhà ở xã hội. Các điều khoản chính của nguyên tắc này bao gồm:

- Tuân thủ quy định của Luật Nhà ở 2023: Mọi hành vi bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội phải tuân thủ đúng quy định của Luật Nhà ở 2023, đảm bảo tính hợp pháp và công bằng trong quá trình giao dịch.

- Lựa chọn hình thức giao dịch của chủ đầu tư: Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội có quyền lựa chọn hình thức bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, có sẵn hoặc hình thành trong tương lai. Trong trường hợp bán, cho thuê mua nhà ở, chủ đầu tư không cần thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai và không thông qua sàn giao dịch bất động sản.

- Điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai: Quy định cụ thể những điều kiện cần đáp ứng khi bán, cho thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai bao gồm có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, thiết kế kỹ thuật đã được phê duyệt và giấy phép xây dựng nếu cần; hoàn thành phần móng, hệ thống cơ sở hạ tầng của khu vực nhà ở theo quy định; giải chấp nếu có thế chấp; và có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh.

Những điều khoản này nhấn mạnh tầm quan trọng của việc đảm bảo tính chất lượng và tiến độ dự án nhà ở xã hội, cũng như sự minh bạch và công bằng trong các giao dịch nhà ở xã hội, hỗ trợ quá trình phát triển bền vững của cộng đồng và thị trường bất động sản.

Quy định về việc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội có sẵn từ chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội phải tuân thủ nhiều điều kiện cụ thể để đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong giao dịch và quản lý nhà ở xã hội. Các điều kiện chính bao gồm:

- Hoàn thành hạ tầng và công trình xã hội: Khu vực nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê phải đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các công trình xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ đã được phê duyệt. Trong trường hợp có thế chấp, chủ đầu tư cần giải chấp trước khi thực hiện giao dịch, trừ khi được đồng thuận từ người mua, thuê mua, và bên nhận thế chấp.

- Thông báo từ cơ quan quản lý nhà ở: Việc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội phải có văn bản thông báo từ cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được giao dịch, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công.

- Điều kiện đặc biệt theo Luật Nhà ở 2023: Nhà ở xã hội cần đảm bảo đủ điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023.

- Cá nhân tự đầu tư xây dựng nhà ở xã hội: Đối với nhà ở xã hội được cá nhân tự đầu tư xây dựng để cho thuê, chỉ phải thực hiện theo quy định tại Điều 56 Luật Nhà ở 2023.

- Số lượng nhà ở xã hội cho mỗi đối tượng: Mỗi đối tượng quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9 và 10 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 chỉ được mua hoặc thuê mua 01 căn nhà ở xã hội. Đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 chỉ được mua hoặc thuê mua 01 căn nhà ở xã hội hoặc 01 căn nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

- Số lần thuê nhà ở xã hội: Mỗi đối tượng quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10 và 11 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 tại mỗi thời điểm chỉ được thuê 01 căn nhà ở xã hội. Đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 tại mỗi thời điểm chỉ được thuê 01 căn nhà ở xã hội hoặc 01 căn nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

Việc sử dụng nhà ở xã hội đối với bên thuê, thuê mua phải tuân thủ các quy định nhất định nhằm đảm bảo mục đích sử dụng hợp lý và công bằng. Bên thuê chỉ được sử dụng nhà ở để phục vụ mục đích ở cho bản thân và thành viên trong gia đình trong thời gian thuê, thuê mua. Trong trường hợp không còn nhu cầu thuê, thuê mua nhà ở, bên thuê phải chấm dứt hợp đồng và trả lại nhà ở.

Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê có quyền bán nhà ở này theo cơ chế thị trường sau 10 năm từ ngày nghiệm thu đưa vào sử dụng. Điều này áp dụng cho đối tượng có nhu cầu và dự án phù hợp với quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị, và quy định của pháp luật về đất đai. Chủ đầu tư phải nộp tiền sử dụng đất và các khoản thuế khác theo quy định của Chính phủ và pháp luật thuế. Đối với nhà ở xã hội thuộc tài sản công, quy định tại khoản 2 Điều 125 Luật Nhà ở 2023 sẽ được áp dụng.

Trong trường hợp vi phạm quy định của Luật Nhà ở 2023 về đối tượng hoặc điều kiện mua, thuê mua nhà ở xã hội, hợp đồng mua bán hoặc cho thuê mua nhà ở sẽ trở nên vô hiệu. Bên mua, thuê mua phải bàn giao lại nhà ở cho chủ đầu tư dự án hoặc đơn vị quản lý nhà ở xã hội. Trong trường hợp không thực hiện bàn giao lại nhà ở, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ tổ chức cưỡng chế để thu hồi lại nhà ở đó.

Việc xử lý tiền mua nhà ở xã hội và tiền thuê mua nhà ở xã hội sẽ tuân thủ quy định của pháp luật về dân sự và Luật Nhà ở 2023. Quá trình cưỡng chế thu hồi nhà ở xã hội sẽ được thực hiện theo quy định của Chính phủ để đảm bảo tính công bằng và tuân thủ pháp luật.

Xem thêm bài viết: Nhà ở xã hội là gì? Điều kiện mua bán nhà ở xã hội theo quy định?

Liên hệ đến hotline 19006162 hoặc email: lienhe@luatminhkhue.vn để được tư vấn