Sách 101 tư vấn pháp luật thường thức về nhà ở của Luật gia Nguyễn Văn Khôi

Ở bài viết này Luật Minh Khuê xin giới thiệu tới bạn đọc một cuốn sách hay về pháp luật nhà ở. Cuốn sách được tác giả biên soạn dưới dạng hỏi đáp những vẫn đề khá cụ thể và mang tính thực tiễn. Sẽ là một tài liệu hay để bạn đọc có thể tham khảo trang bị thêm kiến thức pháp lý về nhà ở của mình sâu sắc và đúng đắn hơn.

1. Giới thiệu tác giả

Sách "101 tư vấn pháp luật thường thức về nhà ở" do Luật gia Nguyễn Văn Khôi biên soạn.

Luật gia Nguyễn Văn Khôi, sinh ngày 13/01/1963

Tốt nghiệp: Khoa Ngữ văn, Đại học tổng hợp Hà Nội (1986); Khoa luật, Đại học Khoa học xã hội và nhân văn – Đại học quốc gia Hà Nội (1997); Lớp Đào tạo luật sư – Học viện tư pháp (2003).

Là chuyên viên Tư vấn pháp luật tại Trung tâm Tư vấn pháp luật TP. Hồ Chí Minh (Trung ương Hội luật gia Việt Nam).

Thực hiện tư vấn pháp luật trên các Báo: Công lý, Ngân hành, Phụ nữ TP. Hồ Chí Minh, Bình Thuận, Bình Dương; Chuyên san Nhà & đất (Báo Xây dựng).

Tham gia mục Tư vấn pháp luật trên trang Bất động sản  của Báo Sài Gòn Đầu tư tài chính (Ấn phẩm của Báo Sài Gòn Giải phóng); Tư vấn pháp luật trên Chuyên san Đầu tư Bất động sản của ấn phẩm Báo đầu tư.

2. Giới thiệu hình ảnh sách

Sách 101 tư vấn pháp luật thường thức về nhà ở

Tác giả: Luật gia Nguyễn Văn Khôi

Nhà xuất bản: Thanh Niên

Năm xuất bản: 2020

3. Tổng quan nội dung sách

Nội dung cuốn sách tác giả trình bày đơn giản dưới dưới dạng câu hỏi mang tính chất thực tiễn. Cụ thể như sau:

1. Giấy trắng, sổ đổ, sổ hồng là như thế nào?
2. Làm giấy chứng nhận nhà đất mua bán giấy tay ra sao?
3. Nhà ở có “giấy trắng”, phải làm chủ quyền mới được giao dịch
4. Vợ có thể đứng tên nhà một mình hay không?
5. Nhà ở được đem đi cầm cố hay thế chấp?
6. Muốn hủy hợp đồng tặng cho nhà
7. Lợi dụng hợp đồng ủy quyền để đem thế chấp sổ hồng
8. Nhà ở được cho riêng là tài sản riêng của người vợ
9. Xử lý việc đặt cọc mua bán nhà bị vô hiệu
10. Đang bán nhà thì vợ chết, phải làm sao?
11. Chậm giao căn hộ, chủ đầu tư phải trả số tiền chậm bàn giao
12. Bán nhà, có phải chia cho các con?
13. Sang tên nhà phải đầy đủ hồ sơ, thủ tục
14. Mua nhà hợp pháp, vì sao không được cấp chủ quyền?
15. Đã hoàn thành thủ tục bán nhà nhưng chưa nhận đủ tiền
16. Rủi ro khi mua nhà hứa bán
17. Mua nhà bằng giấy tay, bị cưỡng chế thì phải làm sao?
18. Bán nhà thuộc sở hữu riêng
19. Có phải xin phpes em chồng khi bán nhà?
20. Mua nhà đất đã 7 năm vẫn chưa nhận được giấy chủ quyền?
21. Giao dịch mua bán nhà vô hiệu thì khôi phục lại tình trạng ban đầu
22. Các loại thuế và lệ phí khi mua bán, chuyển nhượng nhà ở
23. Bán nửa căn nhà suy nhất, có được miễn thuế thu nhập cá nhân?
24. Chủ sở hữu chết, hợp đồng ủy quyền nhà chấm dứt
25. Bỏ tiền ra hợp thức hóa nhà không phải của mình
26. Phân định quyền sở hữu riêng nhà ở
27. Làm lại giấy chứng nhận nhà ở
28. Nhà có chủ quyền, đã cho ở nhờ, được quyền đòi lại
29. Hơp đồng ủy quyền đòi nhà, phải được công chứng vào bản gốc
30. Đòi lại nhà cho ở nhờ
31. Bên thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đông
32. Hợp đồng thuê nhà ở, có cần phải công chứng?
33. Bán nhà khi đang cho thuê
34. Cho thuê lại nhà đang thuê, có được không?
35. Mức phạt xây dựng nhà sai phép
36. Quy định về giấy tờ đất xin phép xây nhà
37. Xử lý hành vi xây dựng nhà trái phép
38. Thi công công trình xây dựng sai giấy phép, xử lý như thế nào?
39. Khiếu nại quyết định phạt tiền về xây dựng nhà không phép?
40. Thủ tục hoàn công khi xây dựng nhà riêng lẻ
41. Rắc rối khi nhờ đứng tên giùm nhà ở
42. Mua nhà, cọi chừng sập bẫy “công chứng vi bằng”
43. Làm sao để hạn chế rủi ro khi mua nhà đất?
44. Có được bồi thường nhà trên đất nông nghiệp?
45. Bồi thường nhà, đất khi thu hồi đất
46. Xin cấp phép xây dựng nhà khi đất chưa có sổ đỏ
47. Sửa chữa nhà ở, khác với xây dựng nhà ở
48. Tranh chấp nhà mua của Nhà nước
49. Giải quyết bức tường chung giữa hai nhà
50. Tranh chấp quyền sở hữu nhà, có thể kiện ra Tòa án khi chưa hòa giải
51. Tranh chấp về sở hữu khi nhà chưa có giấy chứng nhận
52. Kiện đòi lại nhà, bao nhiêu lau thì Tòa án xét xử?
53. Chờ giám đốc thẩm cũng phải giao nhà đã bán đấu giá
54. Không ly hôn, Thi hành án lại kêu chia nhà?
55. Khi nhà nhờ người khác đứng tên bị kê biên
56. Thi hành án có quyền tạm dừng sang tên nhà
57. Không nộp đơn yêu cầu thi hành án về nhà ở, hết quyền khởi kiện lại
58. Không có tên trong di chúc, vẫn được hưởng thừa kế nhà
59. Những người nào được quyền xin sao lục di chúc thừa kế nhà
60. Thừa kế nhà theo pháp luật
61. Nhà để thờ cúng, có bị chia thừa kế?
62. Cháu nội, cháu ngoại có được hưởng thừa kế nhà như nhau?
63. Con có được thay cha, thừa kế nhà?
64. Làm sao để giữ lại nhà thừa kế?
65. Thừa kế hai căn nhà tiền tỷ, tôi phải đóng những loại thuế gì?
66. Chồng chết, cha mẹ chồng có được đòi lại nhà đã cho?
67. Trường hợp vợ hai được thừa kế nhà của chồng
68. Có thể đề nghị Tòa án hạn chế phân chia di sản là nhà ở
69. .......

4. Đánh giá người đọc

Nhà ở là tài sản quan trọng, có liên quan đến nhiều lĩnh vực khác nhau của đời sống kinh tế – xã hội như quy hoạch, đất đai, tài chính, đầu tư và có liên quan đến nhiều chủ thể như chính quyền, các doanh nghiệp và người dân.

Sau nhiều năm triển khai thực hiện Luật Nhà ở, lĩnh vực nhà ở đã đạt được những thành tự quan trọng. giải quyết cơ bản được nhu cầu về nhà ở của người dân đặc biệt là việc hỗ trợ cải thiện cho các đối tượng chính sách xã hội của đất nước, người thu nhập thấp, người nghèo có khó khăn về nhà ở, .. góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế - xã hội của đất nước, từng bước bảo đảm an sinh xã hội. Tuy nhiên, bên cạnh những kết quả đạt được thì cũng đã xuất hiện nhiều tồn tại, vướng mắc trong quá trình thực thi các văn bản pháp luật về nhà ở.

Cuốn sách "101 Tư Vấn Pháp Luật Thường Thức Về Nhà Ở" của Luật gia Nguyễn Văn Khôi là một “cẩm nang” cho người đọc về pháp luật nhà ở. Cuốn sách đã tập hợp và giải quyết các vấn đề còn vướng mắc trong thực tiễn thực hiện quy định pháp luật về nhà ở, các vấn đề về nhà ở được sắp xếp theo các chủ đề: giấy tờ nhà, tặng cho nhà, mua bán nhà, chủ quyền nhà, thuê nhà, xây dựng nhà, tranh chấp nhà ở, bồi thường nhà khi thu hồi đất, thừa kế nhà, di chúc về nhà ở; chia tài sản là nhà khi ly hôn, khi không còn ở chung; nhà chung cư, nhà ở xã hội, mua nhà của nhà nướ Cuối cùng là hai chủ đề đáng quan tâm nhất là: nhà ở bị quản lý qua các thời kỳ và nhà ở có yếu tố nước ngoài. Tuy vậy, trong mỗi chủ đề lại bao gồm những nội dung nhỏ hơn. Ví dụ: Nhà ở có yếu tố nước ngoài, thì lại có: đối với người nước ngoài và Việt kiều. Những đối tượng người nước ngoài nào được sở hữu nhà ở Việt Nam? Thủ tục như thế nào? Mua nhà đóng các loại thuế gì?

Cuốn sách còn tư vấn cho bạn đọc những vấn đề đang “nóng” như: Cần cẩn trọng gì khi mua nhà hứa bán? Làm thế nào để khỏi sập bẫy khi mua nhà bằng “công chứng vi bằng”? Tác giả cũng gợi ý cho bạn đọc các lưu ý: Làm sao để hạn chế rủi ro khi mua nhà, đất? Xây dựng nhà di động như thế nào?

Ngoài pháp luật về nhà ở, cuốn sách còn được lồng ghép thêm những quy định pháp luật về luật Dân sự, các giao dịch dân sự, góp phần phổ biến những kiến thức pháp luật liên quan đến nhà ở một cách hiệu quả nhằm nâng cao kiến thức, hiểu biết trong nhân dân để thực thi đúng chính sách, pháp luật về nhà ở.

Với lối trình bày đơn giản, từng vấn đề mang tính thực tiễn, cuốn sách thật sự giúp người đọc tiếp cận được chính xác vấn đề mình cần tìm hiểu, không mang nặng những lý luận mang tính lý thuyết. Đây là một điểm cộng lớn của cuốn sách này theo đánh giá của chúng tôi.

Tuy nhiên, cuốn sách được phát hành năm 2020, cho đến thời điểm hiện nay là năm 2022 một số quy định pháp luật về nhà ở đã có sửa đổi và thay thế. Cụ thể có thể nêu điển hình về giấy phép xây dựng nhà tại Luật xây dựng đã có sửa đổi; Quy định về xử phạt vi phạm hành chính hiện đã thay thế bởi Nghị định 16/2022/NĐ-CP. Nếu bạn đọc thấy cuốn sách này hữu ích và muốn sở hữu nó để nghiên cứu thì lưu ý đối chiếu những quy định đã bị sửa đổi để kịp thời cập nhật quy định đang có hiệu lực áp dụng, hạn chế rủi ro cho mình.

Tác giả Nguyễn Văn Khôi cũng đã biên soạn một cuốn sách có tựa đề tương tự và phát hành vào năm 2018. Bạn đọc có thể tìm và tham khảo trọn bộ những cuốn sách của tác giả này.

5. Kết luận

Bạn là người kinh doanh bất động sản? Bạn là người đã có đất nhưng đang gặp rắc rối về pháp lý, hay đơn giản là bạn đang chuẩn bị tìm mua 1 mảnh đất cho mình để xây nhà? Vấn đề đất đai rất phức tạp, nhưng tựu trung lại, có những nội dung cơ bản sau: cấp sổ đỏ, giao dịch chuyển nhượng đất, thuế chuyển nhượng đất, thu hồi đất, bồi thường khi thu hồi đất, thừa kế đất đai, chia tài sản là đất khi ly hôn, tranh chấp đất và thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất, khởi kiện ra Tòa và thẩm quyền giải quyết của Tòa án; thi hành bản án của Tòa về tranh chấp đất đai... Tuy vậy, có những vấn đề cụ thể rất cần được tư vấn. Ví dụ, nguyên tắc là mua bán đất phải có giấy tờ hợp pháp; thế nhưng, mua bán đất giấy tay, không phải trường hợp nào cũng vô hiệu; vậy đó là những trường hợp nào? Rồi, cách tính "đất" đối với căn hộ chung cư ra sao? Khi chia thừa kế đất, pháp luật rất coi trọng di chúc; thế nhưng có trường hợp thừa kế đất không phụ thuộc vào di chúc, đó là những trường hợp nào? Và vấn đề đang xôn xao dư luận xã hội gần đây: người nước ngoài có được phép sở hữu đất ở Việt Nam?... Tất cả những điều đó được Luật gia Nguyễn Văn Khôi tư vấn cụ thể, rõ ràng trong cuốn sách "101 tư vấn thường thức về nhà ở". Chính bởi vậy, Luật Minh Khuê thấy rằng cuốn sách phù hợp với phạm vi đối tượng rất rộng.

Hy vọng những chia sẻ trên đây của chúng tôi sẽ là một nguồn tư liệu đánh giá chất lượng sách hiệu quả tin cậy của bạn đọc. Nếu thấy chia sẻ của chúng tôi hữu ích, bạn hãy lan tỏa nó đến với nhiều người hơn nhé!