1. Giới thiệu tác giả
Sách Cẩm nang mua bán đất – pháp lý, chiêu trò và mưu kế do Luật sự Đỗ Đăng Khoa biên soạn.
2. Giới thiệu hình ảnh sách
Sách Cẩm nang mua bán đất – pháp lý, chiêu trò và mưu kế
Tác giả: Luật sư Đỗ Đăng Khoa
Nhà xuất bản Tổng hợp thành phố Hồ Chí Minh
3. Tổng quan nội dung sách
CUỐN SÁCH DÀNH CHO AI?
Bạn muốn có một căn nhà mới đúng ý mình. Vậy trước tiên bạn phải mua một mảnh đất. Bây giờ “tấc đất, tấc vàng”, mua bán đất là giao dịch tiền tỷ. Trong khi ngoài kia mua bán nhà đất cùng những trò lừa bịp, những vụ tranh chấp “tiền mất – kiện mang” xảy ra hàng ngày. Vậy làm thế nào để lựa chọn được một mảnh đất “như ý” - vị trí tốt, hợp pháp, giá cả hợp lý, đối tác tin tưởng và nhanh chóng giao dịch thành công? Cẩm nang Mua bán đất có đủ câu trả lời cho bạn.
Trong nhiều năm qua đầu tư đất nền luôn “hot”. Đã bao người thành công và kiếm được hàng chục tỷ đồng trong thời gian ngắn. Mua đất để đó, rồi chờ cầu thông, đường tới và có lời tiền tỷ thật là nhàn hạ! Nhưng không phải ai cũng may mắn vậy. Nhiều người đã thất bại “mất cả chì lẫn chài”, do “vận xui” cũng có, xong phần lớn là do thiếu kiến thức, thiếu kinh nghiệm trong mua bán đất. Biết bao nhiêu “chiêu trò” được chủ đầu tư, người bán sử dụng để lấy tiền của khách hàng. Cuốn sách này không chỉ giúp bạn nắm vững pháp lý mà còn cho bạn các “mưu hay, kế lạ” để gặt hái thành công. Cẩm nang Mua bán đất là dành cho bạn.
Bạn là nhà môi giới bất động sản chuyên nghiệp, tuyệt vời! Bạn không chỉ là người kết nối cho bên mua, bên bán. Bạn còn là người tư vấn về vị trí, pháp lý, giá cả của thửa đất. Hỗ trợ bên mua, bên bán thực hiện các thủ tục pháp lý trong ký kết hợp đồng và sang tên sổ đỏ. Cuốn sách này sẽ cho bạn thêm nhiều “chiêu hay” để “chốt khách”; Giúp bạn trở nên chuyên nghiệp và uy tín hơn trong mắt khách hàng. Hãy để Cẩm nang Mua bán đất đồng hành với bạn.
Tôi rất vui nếu bạn là cử nhân luật, luật gia, luật sư vì chúng ta là đồng nghiệp. Bạn đã biết pháp luật và thực tiễn luôn có khoảng cách. Thực tế vận dụng pháp luật trong giao dịch nhà đất rất phong phú và đầy thú vị. Tôi may mắn được trải nghiệm nghề luật sư trong lĩnh vực bất động sản hơn 18 năm qua, để gom những “câu chuyện quý giá” từ thực tiễn vào cuốn sách này. Khách hàng sẽ rất hài lòng và kính phục những chuyên gia tư vấn giúp họ bảo vệ quyền lợi bằng những giải pháp thực tế. Cuốn sách này sẽ giúp bạn có được điều đó.
Bạn là người thích khám phá những điều mới mẻ, “học nữa, học mãi” để thay đổi và tiến bộ mỗi ngày. Cẩm nang Mua bán đất là dành cho bạn.
MỤC LỤC
LỜI CÁM ƠN
CUỐN SÁCH DÀNH CHO AI
CẢM NHẬN CỦA BẠN ĐỌC
Chương 1: CÂU THẦN CHÚ
Gặp bốn mươi tên cướp
Bí mật “Vừng ơi mở ra!”
Ma quỷ trong mua bán đất
Chuyên gia giải cứu
Việt Kiều được mua đất nền dự án
Chương 2: MUA BÁN ĐẤT CÓ SỔ ĐỎ
Người dẫn đường - Tổng quan các bước mua bán đất
Vàng thau lẫn lộn - Tìm hiểu và đánh giá pháp lý thửa đất
Lời nói gói vàng - Đàm phán và ký kết hợp đồng đặt cọc
Ngày chốt hạ - Ký hợp đồng mua bán đất
Sang tên sổ đỏ - Đăng ký giao dịch, nộp thuế và lệ phí
Chương 3: MUA BÁN ĐẤT NỀN DỰ ÁN
Con đường nhiều cạm bẫy
Lợi nhuận và rủi ro - Tìm hiểu và đánh giá pháp lý dự án
Đặt cọc – Đọc kỹ hợp đồng trước khi xuống tiền
Thả gà ra đuổi - Dõi theo dự án và thanh toán
Ngày trọng đại – Ký hợp đồng chuyển nhượng đất nền
Sổ đỏ cầm tay – Vận may đã tới
LỜI KẾT
GIỚI THIỆU VỀ CÔNG TY LUẬT BĐS HƯNG VƯỢNG
Giới thiệu sách Cẩm nang Mua bán Nhà
Giới thiệu sách Quản trị rủi ro pháp lý trong kinh doanh
PHỤ LỤC
Mẫu hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Mẫu đăng ký giao dịch
Dưới đây là trích dẫn mẫu hợp đồng mua bán nhà đất trong cuốn sách để bạn đọc tham khảo:
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
……***……
HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC
(V/v: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà)
Căn cứ: - Bộ luật Dân sự của nước Việt Nam ban hành năm 2015;
- Luật Đất đai của nước Việt Nam ban hành năm 2013;
- Luật Nhà ở của nước Việt Nam ban hành năm 2014;
- Trên cơ sở nhu cầu và năng lực của hai bên.
Hôm nay, ngày……tháng…...năm……, tại:Quận/huyện….., tỉnh/tp…..,.Chúng tôi gồm có:
BÊN A: BÊN NHẬN ĐẶT CỌC
Ông/Bà: …. Sinh năm: ….
Số CMND:…..
Thường trú: số…., phường/xã….., Quận/huyện…..(ghi theo địa chỉ tại CMND hoặc sổ hộ khẩu hoặc sổ đăng ký tạm trú).
Đ/c liên hệ: số…., phường/xã….., Quận/huyện…..(nơi hiện đang ở)
Điện thọai:………………… Email:…………………………….
Lưu ý: Ghi bên nhận đặt cọc là những người đứng tên trong Sổ hồng, nếu là tài sản chung của vợ chồng thì phải ghi đầy đủ tên hai vợ chồng kể cả trong Sổ hồng chỉ ghi tên một người. Nếu Bên Bán có ủy quyền thì ghi thêm tên người được ủy quyền hợp pháp.
BÊN B: BÊN ĐẶT CỌC
Ông/Bà: …. Sinh năm: ….
Số CMND:…..
Thường trú: số…., phường/xã….., Quận/huyện…..(ghi theo địa chỉ tại CMND hoặc sổ hộ khẩu hoặc sổ đăng ký tạm trú).
Đ/c liên hệ: số…., phường/xã….., Quận/huyện…..(nơi hiện đang ở)
Điện thọai:………………… Email:…………………………….
Nếu một trong các bên là công ty thì ghi như sau:
- Tên công ty:
- Đăng ký Kinh doanh số: ……. Cấp ngày……. Nơi cấp: …..
- Người Đại diện: ………….. Chức vụ : ………………
- Trụ sở:…
- Điện thoại: ………. fax: …………. Email:………………
(Ghi thông tin trên theo Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của Công ty)
Hai bên thỏa thuận và thống nhất ký hợp đồng với nội dung sau:
ĐIỀU 1. NỘI DUNG ĐẶT CỌC
- Mục đích đặt cọc: Hai bên nhất trí ký kết hợp đồng đặt cọc này để bảo đảm cho việc ký kết và thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà (nhà đất) theo Hợp đồng đặt cọc này.
- Số tiền đặt cọc là:…………….(…..)
- Thời điểm đặt cọc: ngay sau khi hai bên ký kết hợp đồng này (hoặc thời điểm khác tùy chọn).
Lưu ý: Khi giao nhận tiền đặt cọc cần ký giấy biên nhận tiền/hoặc lưu giữ chứng từ/chuyển tiền qua Ngân hàng.
- Xử lý vi phạm đặt cọc:
- Nếu Bên A không chuyển nhượng nhà đất theo Hợp đồng này thì phải trả lại cho Bên B số tiền đặt cọc và một khoản bồi thường bằng số tiền đặt cọc.
- Nếu Bên B không nhận chuyển nhượng nhà đất theo Hợp đồng này thì số tiền đặt cọc thuộc về Bên A.
Lưu ý: Hai bên có thể thỏa thuận mức phạt vi phạm cao hơn hoặc thấp hơn.
- Nếu hai bên thực hiện đúng hợp đồng này thì khoản tiền đặt cọc được chuyển thành khoản tiền Bên B đã thanh toán cho Bên A khi hai bên ký hợp đồng chuyển nhượng nhà đất tại Phòng công chứng.
ĐIỀU 2. NHÀ ĐẤT, GIÁ CẢ, THANH TOÁN VÀ CÁCH THỨC THỰC HIỆN
- Nhà đất:
- Địa chỉ: số…đường…thôn/ấp……..xã/phường…quận/huyện…tỉnh…
- Thửa đất số: ……tờ bản đồ số: ………..xã/phường…quận/huyện…tỉnh…
- Diện tích đất: …m2 (………. mét vuông)
- Loại đất: ………..
- Thời hạn sử dụng đất:…………….
Tài sản trên đất:
- Loại nhà ở/công trình………. số tầng….
- Diện tích xây dựng: …….m2 .
- Diện tích sử dụng chung:………..
- Diện tích sử dụng riêng:……………..
Lưu ý: Liệt kê tài sản kèm theo nhà đất (nếu có): cần liệt kê đầy đủ ví dụ máy lạnh, tủ bếp, giường tủ, tivi, máy giặt, đèn điện….hoặc trên đất có cây lâu năm, bể cảnh, các công trình, tài sản chuyển giao cho bên mua.
Vị trí nhà đất:
- Phía đông tiếp giáp:…………..
- Phía tây tiếp giáp:……………..
- Phía nam tiếp giáp:……………
- Phía bắc tiếp giáp:……………..
Lưu ý: Dùng trong trường hợp mua một phần thửa đất hoặc diện tích nhà đất thực tế không đúng như trong giấy tờ pháp lý.
Giấy tờ pháp lý nhà đất:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà……số….do UBND….cấp ngày….(sổ hồng)
- Giấy tờ khác…..
Lưu ý:
Ghi thông tin nhà đất theo Sổ hồng. Nếu nhà đất thực tế có khác biệt với sổ hồng, (ví dụ: diện tích đất thực tế không đúng với sổ hồng hoặc nhà thực tế diện tích, tầng cao khác với nhà trong sổ hồng. Và cần thỏa thuận rõ cách xử lý khác biệt để tránh tranh chấp sau này.
Nếu nhà đất đang cho người thứ 3 thuê thì Bên Bán phải thông báo cho bên thuê, bên mua và ba bên phải trao đổi thống nhất việc xử lý Hợp đồng thuê nhà.
- Giá chuyển nhượng:
Giá chuyển nhượng: ……đ x ………. m2 = đồng (………….đồng).
Giá chuyển nhượng trên là không thay đổi trong mọi trường hợp và không bao gồm các khoản thuế, lệ phí theo quy định.
Lưu ý: Giá phải xác định bằng VNĐ, không được sử dụng USD hay Vàng.
- Tiến độ và phương thức thanh toán:
Bên B phải thanh toán cho Bên A theo tiến độ và phương thức như sau:
- Đợt 1, đặt cọc là:……………..(….đồng), thanh toán trực tiếp hoặc chuyển khoản.
- Đợt 2, thanh toán số tiền là:………………(….đồng), ngay khi hai bên đã ký kết hợp đồng mua bán nhà đất tại Phòng công chứng. Bên B chuyển khoản cho Bên A vào tài khoản:…………..Ngâng hàng………….Chi nhánh…………
- Đợt 3, thanh toán số tiền là: ……….(….đồng), ngay khi hoàn tất thủ tục đăng ký giao dịch mua bán theo quy định của pháp luật (Sổ hồng đã sang tên cho Bên B), hình thức chuyển khoản.
Lưu ý: thông lệ đặt cọc khoảng 10%; Đợt 2 thanh toán 88%; Đợt 3 thanh toán 2% giá chuyển nhượng. Các bên có quyền thỏa thuận theo ý mình. Để đảm bảo chắc chắn Bên A nhận được tiền sau khi ký hợp đồng công chứng thì nên nhờ Ngân hàng làm trung gian thanh toán.
- Cách thức thực hiện việc mua bán nhà đất:
- Hai bên sẽ có mặt tại Phòng công chứng…. (nên lựa chọn trước Phòng công chứng và ghi rõ tên). vào lúc….h, ngày…./…./….. để thực hiện việc ký kết hợp đồng mua bán nhà đất.
- Mỗi bên có trách nhiệm có mặt và chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, hồ sơ, điều kiện theo quy định của pháp luật để cung cấp cho Phòng công chứng.
- Bên A giao bản chính giấy tờ pháp lý nhà đất (Sổ hồng, Hợp đồng mua bán nhà đất đã được công chứng,………….) cho Bên B ngay khi đã nhận đủ tiền thanh toán Đợt 2.
- Bên A bàn giao toàn bộ nhà đất nêu trên cho Bên B ngay khi đã nhận đủ tiền thanh toán Đợt 3.
Lưu ý: Cách thức đặt cọc chuyển nhượng nhà đất có thể thỏa thuận khác đối với trường hợp nhà đất đang thế chấp tại Ngân hàng hoặc đang chờ cấp sổ hồng.
ĐIỀU 3. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A
- Bên A có quyền nhận đầy đủ tiền theo Điều 1, và Điều 2 hợp đồng này.
- Bên A cam kết toàn bộ nhà đất nêu trên thuộc quyền sử dụng, sở hữu hợp pháp của mình, hiện không tranh chấp, không thế chấp, không bảo lãnh, không đang bị thi hành án, không góp vốn hoặc bị hạn chế nào khác với người thứ ba; nếu Bên A có gian dối trong việc ký kết hợp đồng này, trong việc chuyển nhượng nhà đất thì hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật và bồi thường toàn bộ thiệt hại cho Bên B.
- Bên A phải thực hiện thủ tục chuyển giao nhà đất cho Bên B theo Điều 2 hợp đồng này.
- Bên A có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân (nếu có) theo quy định và nộp lệ phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất.
ĐIỀU 4. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B
- Bên B có quyền nhận chuyển nhượng nhà đất hoặc chỉ định người khác nhận chuyển nhượng theo Hợp đồng này.
- Bên B có nghĩa vụ thanh toán đầy đủ tiền cho Bên A theo hợp đồng này, phối hợp cùng Bên A thực hiện thủ tục nhận chuyển nhượng nhà đất, nếu vi phạm gây thiệt hại cho Bên A thì phải bồi thường.
- Bên B thực hiện việc đăng ký giao dịch mua bán nhà đất tại Cơ quan có thẩm quyền và có nghĩa vụ nộp phí trước bạ theo quy định của pháp luật.
- Bên B cam kết có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật để nhận chuyển nhượng nhà đất theo hợp đồng này.
ĐIỀU 5. CAM KẾT CHUNG
- Hai bên cam kết thực hiện Hợp đồng này một cách trung thực, thiện chí, nếu bên nào vi phạm hợp đồng gây thiệt hại cho bên kia thì phải bồi thường.
- Khi thực hiện hợp đồng, nếu có vấn đề mới phát sinh thì cùng nhau thỏa thuận trên nguyên tắc đảm bảo quyền lợi của hai bên, mọi thỏa thuận bổ sung phải lập thành văn bản.
- Nếu có tranh chấp hai bên phải cùng nhau thương lượng để giải quyết trong vòng 30 ngày, nếu không thành mới được khởi kiện ra Tòa án theo quy định của pháp luật.
- Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký, được lập thành hai bản có giá trị pháp lý như nhau, giao cho mỗi bên giữ một bản để thực hiện.
BÊN A BÊN B
(mỗi bên ký vào từng trang hợp đồng và ký và ghi rõ họ tên tại đây)
NGƯỜI LÀM CHỨNG
(nếu có)
4. Đánh giá bạn đọc
CẢM NHẬN CỦA BẠN ĐỌC
Cuốn sách Cẩm nang mua bán đất là sự tổng hợp công phu các kiến thức pháp lý, kiến thức giao dịch thực tế trên thị trường và những ẩn hoạ từ những “chiêu trò” trong chuyển nhượng đất; là chìa khoá thành công khi giao dịch quyền sử dụng đất tại Việt Nam. Bộ sách có giá trị thực tiễn rất cao là tài liệu hiếm có giúp người đọc có được kiến thức tổng thể về thực hành giao dịch nhà và đất tại Việt Nam. - Ts. Trần Minh Hoàng – Phó Tổng thư ký Hội môi giới Bất động sản Việt Nam.
Qua quyển sách “Cẩm nang mua bán đất” bạn đọc có nhu cầu giao dịch, đầu tư đất nền sẽ được trang bị những kiến thức cơ bản giúp nhanh chóng nắm bắt những thủ tục pháp lý chính yếu, nhận diện được rủi ro trước khi “xuống tiền” nhận chuyển nhượng đất ở. Cuốn sách giúp người mua đất nền sẽ tránh được vô số cạm bẫy và thoát khỏi “ma trận” thủ tục pháp lý của các loại hình giao dịch bất động sản; làm chủ được việc mua bán và đầu tư bất động sản an toàn. - Nhà báo Đỗ Quang Trưởng – Tổng thư ký – Truyền hình Báo Pháp luật Việt Nam.
Cuốn sách Cẩm nang mua bán đất được viết với lối hành văn dí dỏm, nhẹ nhàng giúp người đọc dễ dàng thu thập kiến thức, thông tin một cách tự nhiên, thú vị. Nội dung được dẫn chứng phân tích từ những sự kiện thực tế, điển hình, những vụ “khóc ròng khi đầu tư đất nền”, chứng tỏ tác giả có nhiều trải nghiệm giao dịch thực tế, bên cạnh những kiến thức luật pháp chuyên sâu về giao dịch bất động sản. Đây là cuốn sách thực sự hữu ích cho tất cả các đối tượng độc giả có quan tâm đến thị trường bất động sản và giao dịch, đầu tư đất nền tại Việt Nam.- Ths.Trần Giang Khuê - Phó trưởng phụ trách Văn phòng đại diện Cục sở hữu trí tuệ tại Thành phố Hồ Chí Minh.
Đối với người môi giới bất động sản, cuốn “Cẩm nang mua bán đất” giúp hệ thống hoá kiến thức pháp luật cơ bản trong một “rừng” thủ tục pháp lý phức tạp liên quan đến chuyển nhượng đất, đặc biệt là trong đầu tư đất nền tại các dự án bất động sản; qua đó nhà môi giới dễ dàng nắm bắt và nâng cao hiểu biết pháp luật, nâng cao chất lượng tư vấn phục vụ khách hàng. Bộ sách không chỉ rất có giá trị với người mua bán, đầu tư bất động sản mà còn thực sự cần thiết với những nhà môi giới chuyên nghiệp. - Bà Kiều Yến Thư – Chuyên gia môi giới bất động sản.
5. Kết luận
Có thể nhận thấy rằng nội dung cuốn sách chính là những tinh túy kinh nghiệm của chính Luật sư Đỗ Đăng Khoa trong thực tiễn hành nghề của mình. Đó thực sự là những giá trị tri thức vô giá đối với bạn đọc.
Hy vọng những chia sẻ trên đây của chúng tôi sẽ là một nguồn tư liệu đánh giá chất lượng sách hiệu quả tin cậy của bạn đọc. Nếu thấy chia sẻ của chúng tôi hữu ích, bạn hãy lan tỏa nó đến với nhiều người hơn nhé!
