1. Giới thiệu tác giả
Cuốn Sách "Giải quyết tranh chấp Quyền và Nghĩa vụ về Tài sản" được biên soạn bởi Luật sư Nguyễn An (chuyên gia tư vấn pháp lý - tâm lý).
2. Giới thiệu hình ảnh sách
Sách Giải quyết tranh chấp Quyền và Nghĩa vụ về Tài sản
Tác giả: Luật sư Nguyễn An
Nhà xuất bản Hồng Đức
3. Tổng quan nội dung sách
Trong quá trình tư vấn pháp lý và trực tiếp thực hiện giải quyết các tình huống pháp lý tại tòa án các cấp Tác giả đã gặp rất nhiều hoàn cảnh, tình huống mà bản chất sự việc đều xuất phát từ những người thân trong gia đình hoặc họ hàng, người quen biết hàng xóm lâu năm hoặc người trong cùng thôn xóm. Tất cả đều xuất phát từ chữ tình, từ tình cảm gia đình, quen biết đến việc hiểu nhầm, lòng tham, sự đố kỵ và tiền bạc đã làm thay đổi tất cả bao gồm cả tình cảm giữa người với người, hoàn cảnh sống đến tâm lý sống.
Họ muốn tìm căn cứ pháp lý để cùng nhau nhìn rõ, bàn bạc cùng giải quyết các sự việc một cách tình cảm, không muốn mời luật sư, đưa ra cơ quan pháp luật giải quyết, tránh việc tình cảm sứt mẻ vì những chuyện nhỏ hàng ngày. Mặc dù pháp luật đã có Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014, Luật Đất đai năm 2013 và Bộ luật Dân sự 2015, cũng như nhiều nghị định, thông tư đi kèm, người dân muốn tìm hiểu hoặc có vướng mắc về các vấn đề liên quan tìm đọc đôi khi không thể hiểu rõ hết căn cứ, điều khoản để áp dụng.
Nhằm mục đích muốn đưa các câu chuyện giải quyết tranh chấp đời thường, những tình huống cụ thể diễn ra và phổ biến đến người dân theo cách áp dụng căn cứ pháp lý và hướng giải quyết hiệu quả nhất vấn đề phát sinh hàng ngày trong quan hệ tài sản tới bạn đọc, Luật sư Nguyễn An đã biên soạn cuốn sách: Sách Giải quyết tranh chấp Quyền và Nghĩa vụ về Tài sản.
Tình huống 1. Tranh chấp việc sử dụng ngõ đi chung
Tình huống 2. Tranh chấp việc sử dụng sân chung
Tình huống 3. Cá nhân tranh chấp quyền sử dụng đất với UBND xã
Tình huống 4. Tranh chấp diện tích sử dụng chung của ngõ xóm
Tình huống 5. Tranh chấp diện tích sử dụng đất với hàng xóm
Tình huống 6. Bị mất luôn nhà thờ dòng họ khi cho người thân ở nhờ
Tình huống 7. Cướp phần thừa kế của các chị gái do lòng tham và sự ích kỷ
Tình huống 8. Tranh chấp quyền sử dụng rãnh thoát nước giữa 2 hộ liền kề
Tình huống 9. Tranh chấp đường dây điện chạy qua mặt tiền nhà hàng xóm
Tình huống 10. Tranh chấp việc mở cửa sổ sang nhà hàng xóm
Tình huống 11. Bị mất đất do không có người trông coi, quản lý thường xuyên
Tình huống 12. Mẹ phạm tội "lừa đảo chiếm đoạt tài sản" do bán đất đứng tên con trai
.....
4. Đánh giá bạn đọc
Những điều tác giả đưa vào cuốn sách là sự chắt lọc các tình huống có thật trong cuộc sống. Ở các tình huống ấy, tác giả là người trực tiếp trải qua với tư cách là luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho một bên trong vụ việc hoặc đơn giản là người tư vấn, tham vấn giải quyết sự vụ cho các bên khi có sự kiện pháp lý xảy ra. Sự khác biệt trong cuốn sách đó là sự tiếp cận pháp luật thông qua các tình huống cụ thể. Đó có thể là câu chuyện xung đột nhỏ hàng ngày hay xảy ra trong gia đình, họ hàng và hàng xóm với nhau dẫn tới bất hòa...Thông qua đó, mọi người có thể nhìn thấy ngay hướng giải quyết sự việc một cách đơn giản trên tinh thần tôn trọng pháp luật, tôn trọng quyền và nghĩa vụ của nhau để cùng thống nhất sự việc.
Các tình huống được chắt lọc sự việc mang tính điển hình, khó tìm được hướng giải quyết bằng cách tìm hiểu pháp luật thông thường, những vấn đề mà các bên dựa trên văn hóa địa phương để đưa vào hai cuốn sách này.
Cuốn sách không chỉ cung cấp cho độc giả có cơ hội tiếp cận thông tin pháp luật từ khía cạnh các vấn đề xảy ra hàng ngày trong cuộc sống, giúp mọi người xác định đúng đắn quan điểm “pháp luật là những quy tắc để điều chỉnh các mối quan hệ trong cuộc sống”, tránh xích mích không đáng có giữa những người thân với nhau hoặc hàng xóm láng giềng với nhau mà còn trang bị cho độc giả và người thân trong gia đình họ những kiến thức cơ bản về quyền và nghĩa vụ của nhau. Để từ đó mọi người đều hiểu rõ pháp luật, quyền và nghĩa vụ, trách nhiệm của mình trước mỗi sự việc, sẽ giảm được rất nhiều cuộc cãi vã, gây hấn mất lòng nhau hoặc các xung đột không đáng có.
Sách này được biên soạn dựa trên những tình huống thực tế, các tình huống này đã được tư vấn, giải quết, xử lý hiệu quả. Cuốn sách này sẽ rất phù hợp và là tài liệu tham khảo hữu ích đối với các cá nhân quan tâm tìm hiểu pháp luật về các vấn đề quanh cuộc sống cũng như các trưởng thôn, trưởng xóm, UBND xã, phường khi tiến hành hòa giải các xung đột trong cuộc sống của cộng đồng mình.
Hy vọng rằng cuốn sách sẽ giúp được phần nào trong công việc định hướng pháp lý giải quyết các vướng mắc trong mối quan hệ hàng ngày của mọi người với các việc xác định chủ thể, nguyên nhân và hướng giải quyết của mỗi vụ việc.
5. Kết luận
Hy vọng những chia sẻ trên đây của chúng tôi sẽ là một nguồn tư liệu đánh giá chất lượng sách hiệu quả tin cậy của bạn đọc. Nếu thấy chia sẻ của chúng tôi hữu ích, bạn hãy lan tỏa nó đến với nhiều người hơn nhé! Chúc các bạn đọc sách hiệu quả và thu được nhiều thông tin hữu ích từ cuốn sách “Giải quyết tranh chấp Quyền và Nghĩa vụ về Tài sản của Luật sư Nguyễn An".
Luật Minh Khuê trích dẫn dưới đây quy định trong Bộ luật dân sự về quyền đối với bất động sản liền kề để bạn đọc tham khảo:
Điều 245. Quyền đối với bất động sản liền kề
Quyền đối với bất động sản liền kề là quyền được thực hiện trên một bất động sản (gọi là bất động sản chịu hưởng quyền) nhằm phục vụ cho việc khai thác một bất động sản khác thuộc quyền sở hữu của người khác (gọi là bất động sản hưởng quyền).
Điều 246. Căn cứ xác lập quyền đối với bất động sản liền kề
Quyền đối với bất động sản liền kề được xác lập do địa thế tự nhiên, theo quy định của luật, theo thỏa thuận hoặc theo di chúc.
Điều 247. Hiệu lực của quyền đối với bất động sản liền kề
Quyền đối với bất động sản liền kề có hiệu lực đối với mọi cá nhân, pháp nhân và được chuyển giao khi bất động sản được chuyển giao, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác.
Điều 248. Nguyên tắc thực hiện quyền đối với bất động sản liền kề
Việc thực hiện quyền đối với bất động sản liền kề theo thỏa thuận của các bên. Trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thực hiện theo các nguyên tắc sau đây:
1. Bảo đảm nhu cầu hợp lý của việc khai thác bất động sản hưởng quyền phù hợp với mục đích sử dụng của cả bất động sản hưởng quyền và bất động sản chịu hưởng quyền.
2. Không được lạm dụng quyền đối với bất động sản chịu hưởng quyền.
3. Không được thực hiện hành vi ngăn cản hoặc làm cho việc thực hiện quyền đối với bất động sản hưởng quyền trở nên khó khăn.
Điều 249. Thay đổi việc thực hiện quyền đối với bất động sản liền kề
Trường hợp có sự thay đổi về sử dụng, khai thác bất động sản chịu hưởng quyền dẫn đến thay đổi việc thực hiện quyền đối với bất động sản hưởng quyền thì chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền phải thông báo trước cho chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền trong một thời hạn hợp lý. Chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền phải tạo điều kiện thuận lợi cho chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền phù hợp với thay đổi này.
Điều 250. Nghĩa vụ của chủ sở hữu trong việc thoát nước mưa
Chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng khác phải lắp đặt đường dẫn nước sao cho nước mưa từ mái nhà, công trình xây dựng của mình không được chảy xuống bất động sản của chủ sở hữu bất động sản liền kề.
Điều 251. Nghĩa vụ của chủ sở hữu trong việc thoát nước thải
Chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng khác phải làm cống ngầm hoặc rãnh thoát nước để đưa nước thải ra nơi quy định, sao cho nước thải không chảy tràn sang bất động sản của chủ sở hữu bất động sản liền kề, ra đường công cộng hoặc nơi sinh hoạt công cộng.
Điều 252. Quyền về cấp, thoát nước qua bất động sản liền kề
Trường hợp do vị trí tự nhiên của bất động sản mà việc cấp, thoát nước buộc phải qua một bất động sản khác thì chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua phải dành một lối cấp, thoát nước thích hợp, không được cản trở hoặc ngăn chặn dòng nước chảy.
Người sử dụng lối cấp, thoát nước phải hạn chế đến mức thấp nhất thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua khi lắp đặt đường dẫn nước; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường. Trường hợp nước tự nhiên chảy từ vị trí cao xuống vị trí thấp mà gây thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua thì người sử dụng lối cấp, thoát nước không phải bồi thường thiệt hại.
Điều 253. Quyền về tưới nước, tiêu nước trong canh tác
Người có quyền sử dụng đất canh tác khi có nhu cầu về tưới nước, tiêu nước, có quyền yêu cầu những người sử dụng đất xung quanh để cho mình một lối dẫn nước thích hợp, thuận tiện cho việc tưới, tiêu; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó; nếu người sử dụng lối dẫn nước gây thiệt hại cho người sử dụng đất xung quanh thì phải bồi thường.
Điều 254. Quyền về lối đi qua
1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.
Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.
3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.
Điều 255. Mắc đường dây tải điện, thông tin liên lạc qua bất động sản khác
Chủ sở hữu bất động sản có quyền mắc đường dây tải điện, thông tin liên lạc qua bất động sản của các chủ sở hữu khác một cách hợp lý, nhưng phải bảo đảm an toàn và thuận tiện cho các chủ sở hữu đó; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường.
Điều 256. Chấm dứt quyền đối với bất động sản liền kề
Quyền đối với bất động sản liền kề chấm dứt trong trường hợp sau đây:
1. Bất động sản hưởng quyền và bất động sản chịu hưởng quyền thuộc quyền sở hữu của một người.
2. Việc sử dụng, khai thác bất động sản không còn làm phát sinh nhu cầu hưởng quyền.
3. Theo thỏa thuận của các bên.
4. Trường hợp khác theo quy định của luật.
