1. Giới thiệu tác giả
Sách Nhận diện rủi ro trong mua bán nhà đất do Luật sư Phạm Thanh Hữu biên soạn.
2. Giới thiệu hình ảnh sách
.jpg)
Sách Nhận diện rủi ro trong mua bán nhà đất
Tác giả: Luật sư Phạm Thanh Hữu
Nhà xuất bản chính trị quốc gia sự thật
3. Tổng quan nội dung sách
Hiện nay, nhu cầu về nhà đất ngày một gia tăng, thị trường bất động sản nước ta vô cùng sôi động, có sức hút lớn đối với các nhà đầu tư. Tuy nhiên, vì những lý do khác nhau, trong giao dịch mua bán nhà đất, nhiều người chưa nắm vững các quy định của pháp luật nên dễ gặp phải rủi ro pháp lý, thiệt hại về tài sản trong việc chuyển nhượng, nhận chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất (mua bán nhà đất).
Những rủi ro thường gặp như là mua nhà đất chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Giấy chứng nhận); mua căn hộ chung cư tại những dự án chưa đủ điều kiện để mở bán; bị bên bán "cài bẫy" trong hợp đồng mua bán nhà đất; mua phải nhà đất tại các dự án không có thật, chỉ nằm trên bản vẽ (dự án "ma").
Nhằm giúp người dân, nhà đầu tư tránh rủi ro pháp lý, thiệt hại về tài sản khi mua bán nhà đất, trường hợp không may vướng phải các rủi ro khi mua bán nhà đất thì có cách ứng xử phù hợp để tháo gỡ vướng mắc, hạn chế hoặc tránh bị thiệt hại, bảo vệ được quyền và lợi ích chính đáng của mình, Nhà xuất bản Chính trị quốc gia Sự thật xuất bản cuốn sách Nhận diện rủi ro trong mua bán nhà đất do Luật sư Phạm Thanh Hữu biên soạn.
Nội dung cuốn sách bao gồm:
Chương I: Mua nhà ở hình thành trong tương lai;
I. Mua căn hộ trực tiếp từ chủ đầu tư
1. Tình huống
2. Cách phòng tránh rủi ro
3. Cách xử lý khi gặp rủi ro
Điều 174. Tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản
Điều 198. Tội lừa dối khách hàng
II. Mua lại căn hộ chưa được cấp giấy chứng nhận
1. Tình huống
2. Các phòng tránh rủi ro
Điều 33. Trình tự, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại
Điều 34. Nội dung và mẫu văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở
3. Cách xử lý khi gặp rủi ro
III. Mua lại suất nhà ở xã hội
1. Tình huống
2. Cách phòng tránh rủi ro
3. Cách xử lý khi gặp rủi ro
4. Những quy định chung về nhà ở xã hội
Chương II: Mua bán nhà đất thông thường;
I. Góp vốn chung mua nhà đất
1. Tình huống
2. Cách phòng tránh rủi ro
3. Cách xử lý khi gặp rủi ro
II. Mua nhà đất thông qua vi bằng
1. Tình huống
2. Cách phòng tránh rủi ro
3. Cách xử lý khi gặp rủi ro
III. Luật sư làm chứng thỏa thuận mua bán nhà đất
1. Tình huống
2. Cách phòng tránh rủi ro
IV. Mua đất nền khi chưa có giấy chứng nhận
1. Tình huống
2. Cách phòng tránh rủi ro
3. Cách xử lý khi gặp rủi ro
V. Mua phải nhà đất do Giấy chứng nhận nhà đất, giấy tờ tùy thân giả
1. Tình huống
2. Cách phòng tránh rủi ro
3. Cách xử lý khi gặp rủi ro
VI. Đặt cọc mua nhà đất khi chưa được xem giấy chứng nhận nhà đất bản chính
1. Tình huống
2. Cách phòng tránh rủi ro
3. Cách xử lý khi gặp rủi ro
VII. Đặt cọc mua nhà đất xong mới phát hiện "điều không hay"
1. Tình huống
2. Cách phòng tránh rủi ro
3. Cách xử lý khi gặp rủi ro
VIII. Mua phải nhà đất của chủ đang bị mắc nợ bên thứ ba
1. Tình huống
2. Cách phòng tranh rủi ro
3. Cách xử lý khi gặp rủi ro
IX. Đã công chứng hợp đồng mua bán nhà đất nhưng bên mua mới thanh toán một khoản tiền nhỏ cho bên bán
1. Tình huống
2. Cách phòng tránh rủi ro
3. Cách xử lý khi gặp rủi ro
X. Không được sang tên trên giấy chứng nhận nhà đất vì nhà xây dựng không đúng với giấy phép
1. Tình huống
2. Cách phòng tránh rủi ro
3. Cách xử lý khi gặp rủi ro
Chương III: Các rủi ro khác liên quan đến việc mua bán nhà đất;
I. Cẩn trọng với các cơn sốt đất ảo
1. Tình huống
2. Cách phòng tránh rủi ro
3. Chế tài đối với người tung tin sốt đất ảo
II. Cẩn trọng với bẫy chim mồi
1. Tình huống
2. Cách phòng tránh rủi ro
III. Cẩn trọng bị tráo giấy chứng nhận nhà đất giả
1. Tình huống
2. Cách phòng tránh rủi ro
IV. Giá trong hợp đồng mua bán nhà, đất thấp hơn giá thực tế
1. Tình huống
2. Rủi ro cho các bên
3. Cách phòng tránh rủi ro
V. Nhờ môi giới mua bán nhà đất không đúng cách
1. Tình huống
2. Cách phòng tránh rủi ro
VI. Những cái bẫy trong hợp đồng mua bán nhà đất
1. Bất hợp lý với điều khoản phạt vi phạm hợp đồng
2. Điều khoản hoàn trả tiền bất lợi cho bên mua
3. Giá trị hợp đồng mua bán nhà đất quy định một cách "mơ hồ"
4. Thiếu chặt chẽ điều khoản về thời hạn cấp Giấy chứng nhận nhà đất
VII. Chủ đầu tư yêu cầu bên mua nộp lại bản chính hợp đồng mua bán căn hộ
1. Tình huống
2. Cách phòng tránh rủi ro
3. Cách xử lý nếu đã lỡ nộp lại bản chính hợp đồng mua bán căn hộ cho chủ đầu tư
VIII. Cài bẫy đặt cọc người bán nhà đất
1. Tình huống
2. Cách phòng tránh rủi ro
3. Cách xử lý khi gặp rủi ro
Chương IV: Hỏi – đáp những vướng mắc thường gặp liên quan đến nhà đất
Câu hỏi 1. Trường hợp người dân đã lỡ mua nhà đất bằng giấy tờ tay thì phải làm gì?
Câu hỏi 2. Trường hợp nào không phải đóng thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà đất?
Câu hỏi 3. Được phép mua bán nhà, đất thuộc diện quy hoạch hay không?
Câu hỏi 4. Lỡ mua phải thửa đất không có lối đi ra đường thì phải làm sao?
Câu hỏi 5. Cư dân phải làm gì khi căn hộ chung cứ bị hư hỏng, bảo Ban quản lý nhiều lần vẫn không sửa?
Câu hỏi 6. Sở hữu căn hộ chung cư có phải đóng tiền sử dụng đất phi nông nghiệp?
Câu hỏi 7. Cư dân có nghĩa vụ mua bảo hiểm cháy nổ đối với nhà chung cư hay không?
Câu hỏi 8. Cư dân cần phải làm gì khi chậm cấp Giấy chứng nhận cho căn hộ của mình
Câu hỏi 9. Đứng tên hộ trên Giấy chứng nhận nhà đất cho người khác có gặp rủi ro, thiệt hại gì không?
Câu hỏi 10. Có công chứng hợp đồng mua bán nhà đất nhưng vẫn bị "dính" Giấy chứng nhận nhà đất giả thị Văn phòng cồn chứng có chịu trách nhiệm gì hay không?
Câu hỏi 11. Khi mua nhà đất thì có bắt buộc cả hai vợ chồng phải đứng tên trên hợp đông mua bán hay chỉ một người thực hiện việc mua bán nhà đất là được?
Câu hỏi 12. Bên bán nhà đất đã nhận tiền đặt cọc của bên mua nhưng hết thời hạn do hai bên thỏa thuận bên bán chưa ra được Giấy chứng nhận nhà đất đứng tên mình để làm thủ tục bán nhà đất vì nguyên nhân khách quan thì có bị phạt cọc hay không?
Câu hỏi 13. Làm sao để kiểm tra thửa đất mình định mua có nằm trong khu quy hoạch hay không?
Câu hỏi 14. Góp vốn cùng bàn mua đất nền chung nhưng trên giấy chứng nhận chỉ một mình bạn đứng tên; nay bạn chối bỏ việc mình có góp vốn mua đất nền chung thì phải làm sao để bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình?
Câu hỏi 15. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đang thế chấp tại ngân hàng thì có được chuyển mục đích sử dụng đất từ trồng cây lâu năm sang mục đích đất ở hay không?
Câu hỏi 16. Chủ đầu tư chậm bàn giao căn hộ, khách hàng phải làm gì?
Câu hỏi 17. Lúc ký thỏa thuận đặt cọc thì nhân viên kinh doanh hứa dự án căn hộ chung cư này được ngân hàng bảo lãnh cho vay, nhưng sau đó thì không được ngân hàng cho vay. Vậy có lấy lại được khoản tiền đã đóng lúc ký thỏa thuận đặt cọc hay không?
Câu hỏi 18. Có được xây dựng nhà trên đất thuộc diện quy hoạch hay không?
Câu hỏi 19. Ý nghĩa các ký hiệu ONT, ODT ... trên Giấy chứng nhà đất là gì?
Câu hỏi 20. Bán nhà, đất bị lỗ so với lúc mua thì có phải đóng thuế thu nhập cá nhân hay không?
Câu hỏi 21. Nhà đất có diện tích dưới 20m2 thì có được thế chấp tại ngân hàng để vay tiền hay không?
Câu hỏi 22. Tại sao có những căn nhà nhỏ hơn diện tích tối thiểu để được tách thửa vẫn được cấp Giấy chứng nhận?
Câu hỏi 23. Có nên đầu tư vào trong trại nghỉ dưỡng hay không?
Câu hỏi 24. Thời hạn sử dụng của Giấy chứng nhận nhà đất là bao lâu?
Câu hỏi 25. Khách hàng phải làm gì khi công ty bất động sản tuyên bố phá sản?
4. Đánh giá bạn đọc
Nội dung cuốn sách "Sách Nhận diện rủi ro trong mua bán nhà đất" được Luật sư Phạm Thanh Hữu dành tâm huyết và đúc rút từ chính những kinh nghiệm thực tiễn của mình trong hoạt động tư vấn pháp luật mà hệ thống, biên soạn. Tác giả đã dẫn chiếu bằng các tình huống thực tế về các rủi ro thường gặp trong giao dịch nhà đất, kèm theo sau đưa ra lưu ý để phòng tránh rủi ro đồng thời đưa ra cách xử lý khi đã xảy ra rủi ri đó. Với lối biên soạn này sẽ giúp người đọc dễ dàng nhận diện vấn đề và ghi nhớ những vấn đề được lưu ý trong các giao dịch về nhà đất.
Hơn thế nữa, nội dung cuốn sách được biên soạn và xuất bản năm 2021, mọi lưu ý của tác giả đều dựa trên cơ sở thực tiễn và các quy định pháp luật mới nhất đang có hiệu lực áp dụng, do đó bạn đọc không cần kiểm tra lại căn cứ pháp lý được dẫn chiếu. Sở hữu cuốn sách là bạn đọc đã tiết kiệm được rất nhiều thời gian và tiền bạc để sử dụng dịch vụ tư vấn từ các cá nhân, tổ chức khác. Cuốn sách thật sự có giá trị thực tiễn đối với bạn đọc.
Cuốn sách là tài liệu tham khảo hữu ích đối với cá nhân đang tham gia các giao dịch về nhà đất và cá nhân, tổ chức hoạt động tư vấn pháp lý trong lĩnh vực này.
5. Kết luận
Nội dung cuốn sách "Sách Nhận diện rủi ro trong mua bán nhà đất" là những bài học tác giả rút ra được từ thực tiễn hành nghề của mình, do đó, cuốn sách có giá trị thực tiễn đối với bạn đọc.
Nếu bạn là người thường xuyên tham gia vào các giao dịch mua bán nhà đất hoặc là người đang hoạt động tại các tổ chức tư vấn pháp lý nói chung, về lĩnh vực nhà đất nói riêng nên lựa chọn cuốn sách này để trang bị cho mình những kiến thực thực tiễn hữu ích nhất.
Hy vọng những chia sẻ trên đây của chúng tôi sẽ là một nguồn tư liệu đánh giá chất lượng sách hiệu quả tin cậy của bạn đọc. Nếu thấy chia sẻ của chúng tôi hữu ích, bạn hãy lan tỏa nó đến với nhiều người hơn nhé!
Nếu bạn có khó khăn trong việc tra cứu hiệu lực văn bản hay quy định pháp luật trong lĩnh vực nào đó, hãy liên hệ tổng đài 1900.6162 của Luật Minh Khuê, chúng tôi sẽ hỗ trợ giải đáp chính xác và nhanh chóng nhất giúp bạn!
