1. Giới thiệu tác giả
Sách Pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam do PGS.TS. Doãn Hồng Nhung biên soạn.
2. Giới thiệu hình ảnh sách
Sách Pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam
Tác giả: PGS.TS. Doãn Hồng Nhung
Nhà xuất bản Tư Pháp
3. Tổng quan nội dung sách
Trong những năm qua, nền kinh tế Việt Nam đang dần đi vào quỹ đạo ổn định và phát triển. Song song với sự phát triển đó, tình hình thị trường bất động sản cũng đã có những bước phát triển vượt bậc, đặc biệt từ sau khi Nhà nước cho phép các tổ chức, cá nhân tham gia hoạt động kinh doanh trong lĩnh vực này. Một trong những lĩnh vực phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản đó là môi giới, nhất là môi giới mua, bán nhà ở.
Hoạt động môi giới là một trong những hoạt động của lĩnh vực dịch vụ bất động sản nhằm mục đích hỗ trợ cho sự phát triển của thị trường bất động sản, cho hoạt động kinh doanh bất động sản. Mặc dù đây là hoạt động mới được công nhận chính thức tại Việt Nam nhưng nó đã thể hiện được sự cần thiết của mình đối với sự phát triển của thị trường bất động sản nói riêng và nền kinh tế quốc dân nói chung. So với mặt bằng chung của thế giới, thị trường bất động sản Việt Nam còn khá mới mẻ, đang trong giai đoạn hình thành và từng bước phát triển. Vì vậy, để thúc đẩy thị trường này cần có sự kết hợp của nhiều yếu tố, nhiều lĩnh vực.
Môi giới với tính chất là yếu tố trung gian, là cầu nối góp phần gắn kết cung và cầu. Mặt khác, trong xu thế hội nhập hiện nay, việc phát triển của thị trường bất động sản là hết sức cần thiết để đáp ứng xu thế mới và không bỏ lỡ những cơ hội mà nó đem đến. Lĩnh vực này giải quyết được rất nhiều nhu cầu trong xã hội. Tuy nhiên, song song với sự phát triển đó, một vấn đề được đặt ra và cần giải quyết, đó là tình hình hoạt độ trung tâm môi giới, chất lượng, kỹ năng chuyên môn, đạo đức, tiêu chuẩn nghề nghiệp, dịch vụ khách hàng của thể môi giới bất động sản để tiến tới hoàn thiện, nhằm chuyên nghiệp hoá hoạt động môi giới bất động sản tại Việt Nam.
Cuốn “Pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam” là chuyên khảo nghiên cứu nhằm làm sáng tỏ những vấn đề mang tính lý luận và thực tiễn về môi giới bất động sản dưới góc độ pháp lý và vai trò của nó đối với sự phát triển của thị trường bất động sản nước ta hiện nay, từ đó, đề xuất và đưa ra những giải pháp hoàn thiện pháp luật nhằm giải quyết những tồn tại, hạn chế trong lĩnh vực môi giới bất động sản, góp phần cải thiện môi trường làm việc cũng như tâm lý người dân về sự chuyên nghiệp hơn của nghe nói giới bất động sản.
Cuốn sách được biên soạn với cấu trúc chương mục như sau:
Chương 1. Những vấn đề chung về môi giới bất động sản và pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam
1.1. Lược sử hình thành và phát triển môi giới bất động sản ở Việt Nam
1.2. Tính tất yếu khách quan hình thành môi giới bất động sản ở Việt Nam
1.3. Khái niệm môi giới bất động sản
1.4. Đặc điểm của môi giới bất động sản
1.5. Vai trò của môi giới bất động sản, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam trong thị trường bất động sản
1.6. Các quy định pháp luật về môi giới bất động sản của một số nước trên thế giới và kinh nghiệm rút ra cho Việt Nam
1.7. Nội dung cơ bản của các quy định pháp luật điều chỉnh về môi giới bất động sản ở Việt Nam
Chương 2. Thực trangh pháp luật điều chỉnh môi giới bất dodonngj sản và thực tiễn thi hành môi giới bất động sản ở Việt Nam
2.1. Thực trạng pháp luật điều chỉnh môi giới bất động sản ở Việt Nam
2.2. Thực tiễn thi hành pháp luật môi giới bất động sản ở Việt Nam
2.3. Nguyên nhân tồn tại, bất cập trong môi giới bất động sản
Chương 3. Hoàn thiện pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam
3.1. Sự cần thiết phải hoàn thiện pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam
3.2. Phương hướng hoàn thiện pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam
3.3. Một số giải pháp hoàn thiện pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam
3.4. Các giải pháp nâng cao hiệu quả thực thi pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam
3.5. Môi giới bất động sản trong thời đại công nghệ số
Dưới đây là trích đoạn nội dung tác giả trình bày trong cuốn sách để bạn đọc tham khảo:
2.1.1. Nguyên tắc chung của môi giới bất động sản
Bất kỳ hoạt động kinh doanh nào cũng cần phải tuân thủ theo những nguyên tắc nhất định và đối với hoạt động môi giới bất động sản cũng vậy. Khi tổ chức, cá nhân đáp ứng đủ các điều kiện như có chứng chỉ môi giới, có đăng ký kinh doanh thì được cấp phép tham gia vào lĩnh vực kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản nhưng không phải tự do kinh doanh theo ý thích của mình mà phải tuân theo những nguyên tắc hoạt động môi giới bất động sản. Đây là những quy định chủ đạo, mang tính định hướng, làm nền tảng cho toàn bộ hoạt động môi giới. Việc thực hiện các nguyên tắc môi giới bất động sản sẽ giúp nhà môi giới hoạt động đúng pháp luật, đồng thời hạn chế được các tranh chấp phát sinh với khách hàng.
Khi nghiên cứu Luật KDBĐS năm 2006, có thể thấy Luật quy định riêng các nguyên tắc hoạt động môi giới bất động sản tại Điều 44, theo đó:
Thứ nhất, tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 8 của Luật này được kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản (sau đầy gọi là tổ chức, cá nhân môi giới bất động sản), làm trung gian trong việc đàm phán, ký hợp đồng kinh doanh bất động sản và được hưởng thù lao, hoa hồng theo hợp đồng môi giới bất động sản.
Thứ hai, hoạt động môi giới bất động sản phải công khai, trung thực và tuân thủ pháp luật
Thứ ba, tổ chức, cá nhân môi giới bất động sản không được đồng thời là vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.
Luật KDBĐS năm 2014 không quy định riêng về nguyên tắc và điều kiện của môi giới bất động sản. Vì theo Luật KDBĐS năm 2014, dịch vụ môi giới là một loại hình kinh doanh bất động sản, nên khi tiến hành dịch vụ môi giới bất động sản phải tuân thủ các nguyên tắc kinh doanh bất động sản được quy định tại Điều 4 và điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được quy định tại Điều 62. Theo đó, các nguyên tắc kinh doanh bất động sản được quy định như sau:
Thứ nhất, bình đẳng trước pháp luật, tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không trái với quy định của pháp luật.
Thứ hai, bất động sản đưa vòa kinh doanh phải có đủ điều kiện theo quy định của Luật KDBĐS.
Thứ ba, kinh doanh bất động sản phải trung thực, công khai, minh bạch.
Thứ tư, tổ chức, cá nhân có quyền kinh doanh bất động sản tại khu vực ngoài phạm vi bảo vệ quốc phòng, an ninh theo quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Việc thay đổi này của Luật KDBĐS năm 2014 là hợp lý, bởi lẽ, kinh doanh bất động sản bao gồm kinh doanh bất động sản và kinh doanh dịch vụ bất động sản. Môi giới là một phần trong đó, hơn nữa, dù kinh doanh loại hình nào cũng cần phải tuân thủ theo những nguyên tắc nhất định cho nên pháp luật quy định chung các nguyên tắc cho tất cả các hoạt động kinh doanh bất động sản là hợp lý. Việc quản lý tốt hoạt động môi giới góp phần tạo ra sự lành mạnh của hoạt động môi giới, tuân thủ các nguyên tắc trong hoạt động môi giới, giải quyết tình trạng tự phát, tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển dưới sự kiểm soát của Nhà nước. Việc tuân thủ đầy đủ các nguyên tắc này sẽ góp phần bảo đảm sự khách quan, đúng đắn, trung thực trong dịch vụ môi giới bất động sản, góp phần bảo đảm hoàn thành tốt công việc môi giới, mang lại lợi ích tối đa cho khách hàng.
......
Trích dẫn một số quy định về dịch vụ môi giới bất động sản trong Luật Kinh doanh bất động sản 2014 để bạn đọc tham khảo:
Điều 62. Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
2. Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.
3. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.
Điều 63. Nội dung môi giới bất động sản
1. Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký hợp đồng.
2. Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
3. Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
Điều 64. Thù lao môi giới bất động sản
1. Doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao môi giới từ khách hàng không phụ thuộc vào kết quả giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản giữa khách hàng và người thứ ba.
2. Mức thù lao môi giới bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới.
Điều 65. Hoa hồng môi giới bất động sản
1. Doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được hưởng hoa hồng môi giới khi khách hàng ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
2. Mức hoa hồng môi giới bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng.
Điều 67. Nghĩa vụ của doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
1. Thực hiện đúng hợp đồng đã ký với khách hàng.
2. Cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp.
3. Hỗ trợ các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
4. Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
5. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
6. Thực hiện nghĩa vụ về thuế với Nhà nước theo quy định của pháp luật.
7. Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.
4. Đánh giá bạn đọc
Trong cuốn sách này, tác giả đã trình bày khá toàn diện vấn đề từ lý luận đến pháp lý và thực tiễn hoạt động môi giới bất động sản ở Việt Nam, chỉ rõ những tồn tại và đề xuất giải pháp hoàn thiện quy định pháp luật về môi giới bất động sản và nâng cao hiệu quả thực hiện trên thực tiễn.
Cuốn sách không chỉ có giá trị về mặt khoa học pháp lý đối với bạn đọc mà còn có ý nghĩa về mặt thực tiễn. Lần tái bản năm 2019 có sửa đổi, bổ sung, cập nhật theo quy định mới do đó, cuốn sách sẽ là tài liệu hữu ích trong học tập, nghiên cứu khoa học và hành nghề môi giới bất động sản một cách chuyên nghiệp.
Hy vọng những chia sẻ trên đây của chúng tôi sẽ là một nguồn tư liệu đánh giá chất lượng sách hiệu quả tin cậy của bạn đọc. Nếu thấy chia sẻ của chúng tôi hữu ích, bạn hãy lan tỏa nó đến với nhiều người hơn nhé! Chúc các bạn đọc sách hiệu quả và thu được nhiều thông tin hữu ích từ cuốn sách “Pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam".
