1. Giới thiệu tác giả
Sách Quy định chi tiết thi hành Luật Kinh doanh bất động sản các tác giả Tăng Bình và Ái Phương hệ thống.
2. Giới thiệu hình ảnh sách
Hướng dẫn chi tiết thi hành Luật kinh doanh bất động sản
3. Tổng quan nội dung sách
Theo Nghị định 02/2022/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2022
Ngày 06 tháng 01 năm 2022, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 02/2022/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản, có hiệu lực từ ngày 01/03/2022 với nhiều nội dung quan trọng quy định chi tiết một số điều, khoản của Luật Kinh doanh bất động sản. Nhằm giúp quý độc giả nắm bắt những quy định nêu trên Nhà xuất bản Hồng Đức xuất bản cuốn sách: Quy Định Chi Tiết Thi Hành Luật Kinh Doanh Bất Động Sản
Nội dung cuốn sách bao gồm những nội dung sau:
Phần thứ nhất. Luật kinh doanh bất động sản và quy định chi tiết thi hành
Ở Chương I các tác gải trích dẫn nội dung của Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 và Nghị định 02/2022/NĐ-CP hướng dẫn thi hành một số điều của Luật kinh doanh bất động sản.
Phần thứ hai. Tra cứu mức xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng
Chương I. Những quy định chung
Chương II. Hành vi vi phạm hành chính, hình thức xử phạt và biện pháp khắc phục hậu quả trong hoạt động xây dựng
Mục I. Đối với người quyết định đầu tư, chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu, người quản lý, sử dụng công trình
Mục II. Đối với nhà thầu, chủ đầu tư (trong trường hợp tự thực hiện), tổ chức, cá nhân khác tham gia hoạt động xây dựng
Chương III. Hành vi vi phạm hành chính, hình thức xử phạt và biện pháp khắc phục hậu quả trong hoạt động sản xuất vật liệu xây dựng
Chương IV. Hành vi vi phạm hành chính, hình thức xử phạt và biện pháp khắc phục hậu quả trong quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật
Mục 1. Vi phạm quy định về cấp, thoát nước
Mục 2. Vi phạm quy định về quản lý chiếu sáng, cây xanh đô thị, nghĩa trang, cơ sở hỏa tang
Mục 3. Vi phạm quy định về quản lý, sử dụng công trình ngầm đô thị và quản lý sử dụng chung công trình hạ tầng kỹ thuật
Chương V. Hành vi vi phạm hành chính, hình thức xử phạt và biện pháp khắc phục hậu quả trong kinh doanh bất động sản, quản lý phát triển nhà
Mục 1. Vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản
Mục 2. Vi phạm quy định về quản lý, phát triển nhà
Mục 3. Vi phạm quy định về quản lý, sử dụng nhà
Chương VI. Thẩm quyền lập biên bản và xử phạt vi phạm hành chính
Chương VII. Biện pháp thi hành
Phần thứ ba. Pháp luật về nhà ở và các quy định liên quan đến giao dịch bất động sản
Mục I. Sở hữu nhà ở
Tại mục này các tác giả làm rõ các vấn đề sau:
- Thế nào là nhà ở?
- Đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam
- Điều kiện được công nhận quyền sở hữu nhà ở
- Công nhận quyền sở hữu nhà ở
- Thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở
- Đối tượng được sở hữu nhà ở và hình thức sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức, cá nhân nước ngoài
- Điều kiện tổ chức, cá nhận nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam
- Quyền của chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài
- Nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài
Mục II. Phát triển nhà ở
I. Phát triển nhà ở thương mại theo dự án
II. Phát triển nhà ở công vụ
III. Phát triển nhà ở để phục vụ tái định cư
IV. Phát triển nhà ở của hộ gia đình, cá nhân
Mục III. Chính sách về nhà ở xã hội
I. Những quy định chung
II. Chính sách phát triển và quản lý nhà ở xã hội để cho thuê, cho thuê mua, để bán
III. Chính sách nhà ở xã hội cho hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa để ở
Mục IV. Giao dịch về nhà ở
I. Quy định chung về các giao dịch về nhà ở
- Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch
- Điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở
- Trình tư, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở
- Hợp đồng về nhà ở
II. Quy định chung về các giao dịch về nhà ở
- Mua bán nhà ở
- Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở
- Cho thuê nhà ở
- Thuê mua nhà ở xã hội
- Tặng cho nhà ở
- Đổi nhà ở
- Thừa kế nhà ở
- Thế chấp nhà ở
- Góp vốn bằng nhà ở
- Cho mượn, cho ở nhờ nhà ở
- Ủy quyền quản lý nhà ở
Phần thứ tư. Phòng chống rửa tiền trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản
I. Các quy định của pháp luật về phòng, chống rửa tiền trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản
II. Các biện pháp phòng, chống rửa tiền và tài trợ khủng bố
Thực hiện nhiệm vụ được giao tại Quyết định số 474/QĐ-TTg ngày 30/04/2019 của Thủ tướng Chính phủ về việc ban hành Kế hoạch hành động giải quyết những rủi ro rửa tiền, tài trợ khủng bố giai đoạn 2019-2020 trong đó có giao Bộ Xây dựng hướng dẫn, đôn đốc đối tượng báo cáo thực hiện báo cáo theo quy định của Luật Phòng, chống rửa tiền trong lĩnh vực bất động sản, Theo đó, Bộ Xây dựng đề nghị các Sở triển khai một số nội dung sau:
Thứ nhất, có văn bản yêu cầu các doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản, môi giới bất động sản, sàn giao dịch bất động sản (gọi chung là các đơn vị báo cáo) đang hoạt động tại địa phương thực hiện công tác phòng chống rửa tiền theo quy định tại Luật Phòng, chống rửa tiền 2012, Nghị định 116/2013/NĐ-CP ngày 04/10/2013, Thông tư 35/2013/TT-NHNN ngày 11/11/2014, cụ thể là các đơn vị báo cáo phải:
- Ban hành và thực hiện Quy định nội bộ về phòng, chống rửa tiền, chống tài trợ khủng bố theo quy định của pháp luật phòng, chống rửa tiền, phòng, chống tài trợ khủng bố (tham khảo đề cương tại phụ lục 01 đính kèm); Rà soát cập nhật Quy định nội bộ về phòng, chống rửa tiền, chống tài trợ khủng bố (nếu đã ban hành); Gửi Quy định nội bộ về phòng, chống rửa tiền, chống tài trợ khủng bố (ban hành mới hoặc bản cập nhật) của Quý Đơn vị về Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản - Bộ Xây dựng và Cục Phòng, chống rửa tiền - Ngân hàng Nhà nước Việt Nam trước ngày 01/8/2019 để thống kê, theo dõi phục vụ công tác thanh tra, giám sát.
- Thực hiện các quy định về nhận biết khách hàng, cập nhật thông tin khách hàng, rà soát các giao dịch, khách hàng, áp dụng biện pháp tăng cường đối với khách hàng có rủi ro cao, phân công cán bộ thực hiện phòng, chống rửa tiền…
- Lập và gửi báo cáo các giao dịch đáng ngờ, báo cáo các giao dịch tiền mặt có giá trị lớn (từ 300 triệu đồng trở lên) về Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản - Bộ Xây dựng và Cục Phòng, chống rửa tiền - Ngân hàng Nhà nước Việt Nam theo đúng các quy định của pháp luật phòng, chống rửa tiền.
- Thực hiện đánh giá rủi ro rửa tiền, tài trợ khủng bố tại chính tổ chức mình về các giao dịch bất động sản. Kết quả đánh giá rủi ro của Quý Đơn vị gửi về Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản - Bộ Xây dựng và Cục Phòng, chông rửa tiền - Ngân hàng Nhà nước Việt Nam trước ngày 01/9/2019 để thống kê, theo dõi phục vụ công tác thanh tra, giám sát.
- Liên hệ với Cục Phòng, chống rửa tiền - Ngân hàng Nhà nước Việt Nam để có thông tin và hướng dẫn về các Danh sách đen, Danh sách cảnh báo, Danh sách cá nhân có ảnh hưởng chính trị (PEPs) theo quy định của pháp luật.
- Truy cập cổng thông tin điện tử của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam và tải xuống các báo cáo để có thông tin kết quả đánh giá rủi ro quốc gia về rửa tiền, tài trợ khủng bố nói chung và kết quả đánh giá rủi ro rửa tiền, tài trợ khủng bố trong lĩnh vực bất động sản nói riêng theo đường dẫn https://sbv.gov.vn/webcenter/portal/vi/menu/fm/pcrt hoặc liên hệ với Cục Phòng, chống rửa tiền - Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (Địa chỉ: 504 Xã Đàn, Đống Đa, Hà Nội; số điện thoại: 024.3939.2229; fax: 024.3939.2236) để có các văn bản, thông tin hướng dẫn việc tuân thủ các quy định của pháp luật về phòng, chống rửa tiền và báo cáo tóm tắt kết quả đánh giá rủi ro quốc gia về rửa tiền, tài trợ khủng bố.
Thứ hai, tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra việc thực hiện các quy định của pháp luật về phòng, chống rửa tiền trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản đối với các doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản, môi giới bất động sản, sàn giao dịch bất động sản đang hoạt động tại địa phương và có báo cáo tổng hợp gửi về Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản - Bộ Xây dựng trước ngày 01/8/2019 (mẫu báo cáo đính kèm tại phụ lục số 02).
Phần thứ năm. Quy định mới về lệ phí trước bạ nhà, đất
Chương I. Những quy định chung
Chương II. Căn cứ tính lệ phí trước bạ
Chương III. Ghi nợ, miễn lệ phí trước bạ
Chương IV. Khai, nộp và quản lý lệ phí trước bạ
Chương V. Tổ chức thực hiện
4. Đánh giá người đọc
Thông qua tổng quan nội dung sách có thể thấy các tác giả đã hệ thống và trình bày sách theo quy định tại Luật kinh doanh bất động sản 2014, Nghị định 02/2022/NĐ-CP, Luật nhà ở năm 2014, Nghị định 16/2022/NĐ-CP, Nghị định 10/2022/NĐ-CP. Tất cả nội dung được trình bày trong sách đều là quy định pháp luật không có phân tích, bình luận. Vì vậy, đây có thể coi là một cuốn từ điển quy định pháp luật về lĩnh vực kinh doanh bất động sản, nhà ở.
Các tác giả đã tập hợp khá đầy đủ và hệ thống một cách khoa học giúp bạn đọc dễ dàng theo dõi, tra cứu nội dung cần thiết. Quyển sách này là lựa chọn tối ưu dành cho những bạn không muốn sở hữu từng văn bản luật riêng biệt.
5. Kết luận
Thông qua tổng quan nội dung sách và đánh giá người đọc, chúng tôi thấy rằng, đối với cá nhân tham gia hoạt động kinh doanh bất động sản, giao dịch về nhà ở và cả người làm công tác quản lý nhà nước trong lĩnh vực này nên trang bị cuốn sách này để bất cứ khi nào cần đều có thể tra cứu một cách hệ thống nhất các quy định pháp luật điều chỉnh.
Tuy rằng cuốn sách không có phân tích, luận giải quy định pháp luật song đã được hệ thống một cách đầy đủ và khoa học theo từng chương mục sẽ tiết kiệm thời gian hơn cho bạn đọc so với việc phải tra cứu từng văn bản một.
Nếu thấy những chia sẻ của chúng tôi là hữu ích, bạn đọc hãy lan tỏa nó tới với nhiều người hơn nhé!
