1. Giới thiệu tác giả
Tìm hiểu quyền sử dụng đất của tổ chức, cá nhân và quy định mới nhất về xử phạt hành chính trong lĩnh vực đất đai
2. Giới thiệu hình ảnh sách
Tìm hiểu quyền sử dụng đất của tổ chức, cá nhân và quy định mới nhất về xử phạt hành chính trong lĩnh vực đất đai
Tác giả: Quí Lâm hệ thống
Nhà xuất bản Lao Động
3. Tổng quan nội dung sách
Xây dựng và hoàn thiện chính sách pháp luật về đất đai là nhiệm vụ trọng tâm của công tác quản lý đất đai qua các thời kỳ, theo định hướng của Đảng. Những năm qua, công tác quản lý đất đai đã đạt được những thành tựu quan trọng. Chính sách giao ruộng đất ổn định, lâu dài cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng gắn với các quy định về quyền của người sử dụng đất đã góp phần quan trọng vào việc xóa đói, giảm nghèo, ổn định đời sống nhân dân. Đồng thời, với các quy định đất có giá cũng đã tạo điều kiện để đất đai trở thành nguồn lực quan trọng trong phát triển kinh tế, ổn định xã hội, nâng cao chất lượng cuộc sống và thực hiện công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước.
Để thực tốt những chính sách trên Chính phủ và các Bộ ngành liên quan đã ban hành các văn bản pháp luật mới như sau:
- VBHN số 01/VBHN-BTNMT ngày 12-9-2019 hợp nhất Thông tư quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
- VBHN số 09/VBHN-VPQH ngày 4-7-2019 hợp nhất Luật Nhà ở;
- Thông tư số 07/2019/TT-BTP ngày 25-11-2019 hướng dẫn về đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
- VBHN số 04/VBHN-BTNMT ngày 12-9-2019 Quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất;
- VBHN số 07/VBHN-BTNMT ngày 12-9-2019 Thông tư hướng dẫn về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất;
- Nghị định số 91/2019/NĐ-CP ngày 19-11-2019 về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;
- Chỉ thị số ngày 01-3-2019 về tăng cường chấn chỉnh công tác quy hoạch xây dựng, quản lý phát triển đô thị theo quy hoạch được duyệt
Việc quản lý đất đai hợp lý, đúng pháp luật là vấn đề hàng đầu được đặt ra cho ngành địa chính. Vì vậy, để đáp ứng nhu cầu nâng cao hiệu quả trong công tác quản lý đất đai, nhà ở, Trung tâm Giới thiệu Sách TP.HCM phối hợp với Nhà xuất bản Lao động – Xã hội xuất bản cuốn sách “Tìm hiểu quyền sử dụng đất của tổ chức, cá nhân và quy định mới nhất về xử phạt hành chính trong lĩnh vực đất đai” do Quí Lâm hệ thống.
Nội dung cuốn sách bao gồm những phần chính sau:
Phần I. Luật đất đai, luật nhà ở (đã được sửa đổi bổ sung) và văn bản hướng dẫn thi hành
1. Văn bản hợp nhất 21/VBHN-VPQH ngày 10 tháng 12 năm 2018 Hợp nhất Luật đất đai
2. Văn bản hợp nhất 09/VBHN-VPQH ngày 04/7/2018 Hợp nhất Luật nhà ở
3. Văn bản hợp nhất 02/VBHN-BXD ngày 03/6/2019 Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật nhà ở
Phần II. Quy định trình tự thủ tục cấp và đăng ký thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
4. Văn bản hợp nhất 01/VBHN-BTNMT ngày 12/9/2019 Hợp nhất thông tư quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
5. Thông tư 07/2019/TT-BTP Hướng dẫn một số nội dung về đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất
Phần III. Hướng dẫn chi tiết về giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng, bồi thường thiệt hại khi nhà nước thu hồi
6. Văn bản hợp nhất 04/VBHN-BTNMT này 12/9/2019 Hợp nhất Thông tư quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất
7. Văn bản hợp nhất 07/VBHN-BTNMT ngày 12/9/2019 Hợp nhất Thông tư quy định chi tiết về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất
Phần IV. Hướng dẫn chế độ tài chính khi đấu giá quyền sử dụng đất đai, nhà ở và thu tiền sử dụng đất
8. Nghị định 79/2019/NĐ-CP Sửa đổi Điều 16 Nghị định 45/2014/NĐ-CP
9. Văn bản hợp nhất 19/VBHN-BTC ngày 25/6/2018 Hợp nhất Thông tư hướng dẫn một số điều của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP
10. Thông tư 48/2017/TT-BTC Quy định chế độ tài chính trong hoạt động đấu giá tài sản
11. Thông tư 89/2017/TT-BTC Hướng dẫn một số điều của Nghị định 35/2017/NĐ-CP
Phần V. Công tác quy hoạch xây dựng, quản lý phát triển đất tại đô thị theo quy hoạch được duyệt
12. Chỉ thị số 05/CT-TTg ngày 01/3/2019 Về việc tăng cường chấn chỉnh công tác quy hoạch xây dựng, quản lý phát triển đô thị theo quy hoạch được duyệt
13. Nghị quyết 82/2019/QH14 ngày 14/6/2019 về tiếp tục hoàn thiện, nâng cao hiệu lực, hiệu quả thực hiện chính sách, pháp luật về quy hoạch, quản lý, sử dụng đất đai tại đô thị
14. Nghị định 72/2019/NĐ-CP Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 37/2010/NĐ-CP và Nghị định 44/2015/NĐ-CP
Phần VI. Quy định mới nhất về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai
15. Nghị định 91/2019/NĐ-CP Về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai
Luật Minh Khuê chia sẻ một số quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định tại VBHN số 07/VBHN-BTNMT ngày 12/9/2019 để bạn đọc tham khảo:
Điều 3. Xác định chi phí đầu tư vào đất còn lại
Việc xác định chi phí đầu tư vào đất còn lại quy định tại Điều 3 của Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất (sau đây gọi là Nghị định số 47/2014/NĐ-CP) thực hiện theo quy định sau:
1. Hồ sơ, chứng từ chứng minh đã đầu tư vào đất chỉ làm căn cứ để chứng minh về việc người sử dụng đất đã đầu tư vào đất.
2. Hồ sơ, chứng từ chứng minh đã đầu tư vào đất gồm các giấy tờ sau đây:
a) Văn bản, hợp đồng thuê, khoán san lấp mặt bằng, tôn tạo đất đối với đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê, cải tạo đất, chống xói mòn, chống xâm thực, xây dựng, gia cố nền đất làm mặt bằng sản xuất kinh doanh;
b) Văn bản, thanh lý hợp đồng; hóa đơn, chứng từ thanh toán đối với từng khoản chi phí đã đầu tư vào đất quy định tại Điểm a Khoản này;
c) Văn bản, hợp đồng khác có liên quan đến việc đầu tư vào đất được xác lập tại thời điểm đầu tư.
3. Người có đất thu hồi không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Khoản 2 Điều này nhưng thực tế đã có đầu tư vào đất thì Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) căn cứ tình hình cụ thể tại địa phương quyết định việc xác định chi phí đầu tư vào đất còn lại.
4. Công thức tính chi phí đầu tư vào đất còn lại quy định tại Khoản 4 Điều 3 của Nghị định số 47/2014/NĐ-CP thực hiện như sau:
a) Việc xác định giá trị các khoản chi phí đầu tư vào đất còn lại phải căn cứ vào đơn giá, định mức kinh tế kỹ thuật do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định;
b) Đối với khoản chi phí đầu tư vào đất mà việc đầu tư thực hiện trong nhiều lần, nhiều năm thì khi xác định chi phí đầu tư vào đất còn lại được cộng dồn chi phí của tất cả các lần, các năm đó.
Điều 4. Tái định cư trên diện tích đất còn lại của thửa đất có nhà ở khi Nhà nước thu hồi đất
Việc chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở để tái định cư trong trường hợp thửa đất có nhà ở bị thu hồi còn diện tích đất nông nghiệp không được công nhận là đất ở quy định tại Khoản 5 Điều 6 của Nghị định số 47/2014/NĐ-CP được thực hiện theo quy định sau đây:
1. Việc chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở để tái định cư trong trường hợp thửa đất có nhà ở bị thu hồi còn diện tích đất nông nghiệp không được công nhận là đất ở chỉ được thực hiện khi phần diện tích còn lại của thửa đất thu hồi đủ điều kiện được tách thửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất thu hồi.
2. Trường hợp phần diện tích còn lại của thửa đất có nhà ở bị thu hồi không đủ điều kiện được tách thửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất thu hồi thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định thu hồi hoặc người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng phần diện tích đất còn lại theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
3. Kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với phần diện tích đất còn lại trong thửa đất có nhà ở không đủ điều kiện được phép tách thửa khi Nhà nước thu hồi đất phải được thể hiện trong phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
4. Đánh giá bạn đọc
Nội dung cuốn sách là tập hợp các văn bản pháp luật quy định và hướng dẫn thực hiện các vấn đề, các thủ tục liên quan đến đất đai mới được ban hành, bao gồm Luật đất đai, các Nghị định, thông tư hướng dẫn thi hành và Nghị định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, nhà ở phục vụ nhu cầu tra cứu và áp dụng trên thức tế của bạn đọc.
Nội dung cuốn sách hoàn toàn là các quy định pháp luật, không có phần phân tích, bình giải chuyên sâu. Cuốn sách trình bày toàn văn các văn bản pháp luật và có đính kèm các biểu mẫu văn bản áp dụng khi thực hiện các thủ tục hành chình về đất đai nhà ở giúp người đọc thuận tiện tra cứu và áp dụng. Tiết kiệm được thời gian cũng như tiền bạc để nhờ bên thứ ba tư vấn. Hoặc là cơ sở để bạn đọc đối chiếu so với những gì đã được tư vấn từ bên thứ ba.
Cũng cần nói thêm rằng, cuốn sách được các tác giả hệ thống vào năm 2020, cũng đã tập hợp những văn bản pháp luật về đất đai mới nhất song theo thời gian, cùng với sự vận động của thực tiễn, những quy định này sẽ được sửa đổi, bổ sung hoặc thay thế. Do đo, khi sử dụng cuốn sách để tra cứu bạn đọc lưu ý kiểm tra lại hiệu lực của quy định được dẫn chiếu một lần nữa để đảm bảo lựa chọn và áp dụng đúng quy định.
Hy vọng cuốn sách sẽ giúp các cán bộ lãnh đạo quản lý nhà nước, các doanh nghiệp và cá nhân có được những thông tin cần thiết trong lĩnh vực đất đai, nhà ở. Bạn đọc là người đang tham gia vào các giao dịch về đất đai, nhà ở, thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai, nhà ở có thể lựa chọn cuốn sách này để tìm hiểu các quy định pháp lý, chủ động nắm bắt để hạn chế rủi ro khi tiến hành trên thực tế.
5. Kết luận
Cuốn sách có giá trị thực tiễn đối với bạn đọc, phục vụ nhu cầu tra cứu, tìm hiểu pháp luật về đất đai, nhà ở đối với mọi đối tượng quan tâm tới lĩnh vực pháp lý này.
Hy vọng những chia sẻ trên đây của chúng tôi sẽ là một nguồn tư liệu đánh giá chất lượng sách hiệu quả tin cậy của bạn đọc. Nếu thấy chia sẻ của chúng tôi hữu ích, bạn hãy lan tỏa nó đến với nhiều người hơn nhé!
Nếu bạn có khó khăn trong việc tra cứu hiệu lực văn bản hay quy định pháp luật trong lĩnh vực nào đó, hãy liên hệ tổng đài 1900.6162 của Luật Minh Khuê, chúng tôi sẽ hỗ trợ giải đáp chính xác và nhanh chóng nhất giúp bạn!
