Sẽ rút ngắn thời gian làm thủ tục chuyển quyền sở hữu nhà, đăng ký QSD đất

1. Thời gian làm thủ tục chuyển quyền sở hữu nhà, đăng ký quyền sử dụng đất sẽ được rút ngắn

Theo hướng dẫn của Chính phủ trong Nghị quyết 02/NQ-CP ngày 01/01/2020 về việc tiếp tục thực hiện các biện pháp chính để cải thiện môi trường kinh doanh và tăng cường sức cạnh tranh quốc gia trong năm 2020, chúng tôi sẽ tiếp tục nâng cao điểm số và xếp hạng của các chỉ số về môi trường kinh doanh.

- Về việc đăng ký tài sản:

+ Bộ Tài nguyên và Môi trường sẽ đảm nhận vai trò chủ trì và phối hợp cùng Bộ Tài chính và các cơ quan liên quan để đề xuất và hướng dẫn các biện pháp cần thiết. Mục tiêu là rút ngắn thời gian thực hiện các thủ tục như cấp giấy chứng nhận sở hữu công trình gắn liền với đất, thủ tục chuyển quyền sở hữu nhà, và đăng ký quyền sử dụng đất, sao cho phù hợp với quy định hiện hành. Bên cạnh việc cải thiện quy trình hành chính, cũng sẽ có sự phối hợp với Tòa án nhân dân tối cao để nghiên cứu và đề xuất các biện pháp cụ thể liên quan đến việc công bố công khai số liệu về giải quyết tranh chấp về đất đai, cũng như rút ngắn thời gian xử lý các vụ việc liên quan đến tranh chấp đất đai. Mục tiêu của các biện pháp này là hoàn thành trong quý II năm 2020, nhằm tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân và doanh nghiệp trong việc giao dịch và sử dụng tài sản, đặc biệt là đất đai.

+ Chủ tịch UBND cấp tỉnh sẽ đảm nhận trách nhiệm chỉ đạo và giám sát việc giải quyết thủ tục hành chính tại địa phương. Điều này bao gồm việc đảm bảo rằng quy trình được thực hiện theo đúng trình tự, thủ tục, và thời gian quy định bởi pháp luật. Ngoài việc chỉ đạo và giám sát, Chủ tịch UBND cấp tỉnh cũng sẽ ưu tiên cung cấp kinh phí cho việc hoàn thành việc đo đạc và lập bản đồ địa chính có tọa độ theo Nghị quyết 39/2012/QH13 của Quốc hội. Điều này nhằm mục đích cải thiện quản lý đất đai và tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển kinh tế và xã hội tại địa phương. Việc tiến hành hoàn thành việc đo đạc và lập bản đồ địa chính sẽ được báo cáo cho Bộ Tài nguyên và Môi trường trước ngày 20/3/2020, nhằm đảm bảo sự đồng bộ và tuân thủ các quy định pháp luật cũng như quyết định của cấp trên. Những biện pháp và trách nhiệm được nêu ra nhằm mục đích nâng cao chất lượng và hiệu quả của việc quản lý và sử dụng đất đai tại cấp địa phương.

- Về việc cấp phép xây dựng:

+ Các Bộ và UBND cấp tỉnh sẽ tiếp tục thực hiện nghiêm túc Chỉ thị 08/CT-TTg ngày 13/03/2018 về việc tăng cường thực hiện các biện pháp nhằm rút ngắn thời gian cấp phép xây dựng và các thủ tục liên quan; đồng thời giám sát và tăng cường kỷ luật trong việc giải quyết thủ tục hành chính; mục tiêu là trước ngày 20/3/2020 báo cáo tình hình và kết quả thực hiện cho Bộ Xây dựng và Bộ Kế hoạch và Đầu tư (Viện nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương) để tổng hợp và báo cáo cho Thủ tướng Chính phủ.

+ Bộ Xây dựng sẽ rà soát lại quy trình và thủ tục cấp giấy phép xây dựng nhằm mục đích rút ngắn thời gian cấp phép và thực hiện thanh tra, kiểm tra xây dựng trong khoảng không quá 50 ngày; đồng thời nghiên cứu và đề xuất áp dụng phương pháp quản lý rủi ro trong hoạt động đầu tư xây dựng để giảm số lượng các cuộc kiểm tra và số lần phê duyệt; mục tiêu là hoàn thành trong quý III/2020.

2. Trình tự, thủ tục chuyển quyền sở hữu nhà, đăng ký quyền sử dụng đất

- Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương. Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã nếu có nhu cầu. Trong trường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất, người sử dụng đất cần đề xuất Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thực hiện đo đạc tách thửa trước khi nộp hồ sơ. Nếu hồ sơ không đầy đủ, không hợp lệ, cơ quan tiếp nhận hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ trong tối đa 03 ngày làm việc.

- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả, trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả cho người nộp hồ sơ. Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Ủy ban nhân dân cấp xã phải chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. 

- Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất kiểm tra hồ sơ và thực hiện các công việc sau đây nếu hồ sơ đủ điều kiện: Thông báo và niêm yết tại Ủy ban nhân dân cấp xã về việc làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển quyền. Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính. Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận.

- Người được cấp Giấy chứng nhận nhận lại bản chính giấy tờ đã được xác nhận và Giấy chứng nhận. Trường hợp người sử dụng đất tặng cho quyền sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng, phải lập văn bản tặng quyền sử dụng đất theo quy định. Sau khi hoàn thành xây dựng công trình, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất căn cứ vào văn bản tặng để đo đạc, chỉnh lý biến động và thông báo cho người sử dụng đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp để xác nhận thay đổi.

3. Cách thức thực hiện chuyển quyền sở hữu nhà, đăng ký quyền sử dụng đất

Cách thức thực hiện: Người sử dụng đất có thể nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường, cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc trên môi trường điện tử. Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư có thể nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã nếu cần thiết. Thời hạn giải quyết do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

Cụ thể:

- Thời gian giải quyết thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong các trường hợp như chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ;

- Thời gian giải quyết thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong trường hợp cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất là không quá 03 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ;

- Thời gian giải quyết thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong trường hợp chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ hoặc chồng thành của chung vợ và chồng là không quá 05 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Thời gian này không tính thời gian nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật, thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian giải quyết được tăng thêm 10 ngày.

- Kết quả giải quyết thủ tục hành chính phải trả cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết.

Ngoài ra, quý bạn đọc có thể tham khảo thêm bài viết: Đăng ký quyền sử dụng đất là gì? Lưu ý đăng ký quyền sử dụng đất?

Nếu có bất cứ vấn đề pháp lý nào cần hỗ trợ, vui lòng liên hệ tới bộ phận tư vấn pháp luật trực tuyến qua số điện thoại: 1900.6162 hoặc gửi yêu cầu tới địa chỉ email: lienhe@luatminhkhue.vn. Trân trọng!