Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Công ty Luật Minh Khuê. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:

1. Cơ sở pháp lý:

Luật Cư trú số 81/2006/QH11 của Quốc hội 

Luật cư trú sửa đổi, bổ sung số 36/2013/QH13 của Quốc hội

Nghị định số 31/2014/NĐ-CP của Chính phủ : Quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật

2. Nội dung tư vấn

Chào luật sư, cho em hỏi vấn đề về thủ tục làm sổ đỏ, em đã lập gia đình và giờ vợ chồng em chuẩn bị mua một mảnh đất, nhưng khi đi hỏi thủ tục thì người ta bảo em chưa chuyển hộ khẩu về chung bên chồng em nên em không thể đứng tên chung trong sổ đỏ được,vậy cho e hỏi làm thế nào mới có thể đứng tên chung được ạ! Cảm ơn luật sư

Theo điểm c và d, khoản 1, Điều 5 Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, “c. Hộ gia đình sử dụng đất thì ghi "Hộ ông" (hoặc "Hộ bà"), sau đó ghi họ tên, năm sinh, tên và số của giấy tờ nhân thân của chủ hộ gia đình; địa chỉ thường trú của hộ gia đình;

d. Trường hợp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của hai vợ chồng thì ghi họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ nhân thân, địa chỉ thường trú của cả vợ và chồng”.

 Như vậy, nếu vợ chồng bà muốn ghi tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là hộ gia đình thì vợ chồng bà phải có chung hộ khẩu.

>> Xem thêm:  Hướng dẫn thủ tục và các giấy tờ cần có để tiến hành thủ tục chuyển hộ khẩu ?

Trường hợp muốn ghi tên của hai vợ chồng là chủ sở hữu chung đối với tài sản là quyền sử dụng đất thì không cần phải chung hộ khẩu nhưng trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải ghi tên cả hai vợ chồng vào bên nhận chuyển nhượng.

Em có hộ khẩu ở Phường 11 Tp Vung Tau, nhưng hiện giờ đang số với vợ và 2 con chung voi mẹ Vơ, Mẹ Vợ cho thêm đất và xây nhà, vậy em nên xin loại giấy tờ gì để phù hợp theo pháp luật

Trong trường hợp nếu mẹ vợ bạn tặng cho quyền sử dụng phần đất liền kề với thửa đất gia đình bạn đang sử dụng thì bạn có thể thực hiện thủ tục hợp thửa đất, để có toàn quyền sử dụng đối với toàn bộ diện tích này.

Xin cho tôi hỏi: mẹ tôi tính sang tên giấy tờ nhà và đất cho tôi vậy có cần phải hỏi ý kiến của ba tôi và chị tôi không? Hiện tại ba và chị tôi vẫn còn sống và có tên trong sổ hộ khẩu nhà tôi

Trong trường hợp này, cần phải xem xét về tính chất pháp lý của phần đất này, nếu mẹ bạn là người có quyền sử dụng toàn bộ phần đất trên (có quyền sử dủng riêng), thì mẹ bạn có quyền chuyển nhượng sang cho bạn mà không cần phải có sự đồng ý của ba bạn và chị bạn. Còn nếu phần đất này là tài sản chung của ba và mẹ bạn, hoặc đất này được cấp dưới dạng cho hộ gia đình thì để chuyển nhượng được cần phải có sự đồng ý của cả gia đình.

Thủ tục chuyển khẩu giữa các quận (huyện) ở HCM Hiện tại tôi có hộ khẩu thường trú ở Quận 12 (nhà người quen), nay Tôi muốn chuyển hộ khẩu về huyện Hóc Môn (tôi có nhà ở Hóc môn - sổ hồng do vợ chồng tôi đứng tên). Vậy Tôi cần những thủ tục gì ? Xin chân thành cảm ơn

Căn cứ theo quy định tại Điều 20 Luật Cư trú năm 2006, được sửa đổi, bổ sung năm 2013 thì :

"Điều 20. Điều kiện đăng ký thường trú tại thành phố trực thuộc trung ương 

Công dân thuộc một trong những trường hợp sau đây thì được đăng ký thường trú tại thành phố trực thuộc trung ương: 

1. Có chỗ ở hợp pháp, trường hợp đăng ký thường trú vào huyện, thị xã thuộc thành phố trực thuộc trung ương thì phải có thời gian tạm trú tại thành phố đó từ một năm trở lên, trường hợp đăng ký thường trú vào quận thuộc thành phố trực thuộc trung ương thì phải có thời gian tạm trú tại thành phố đó từ hai năm trở lên; 

2. Được người có sổ hộ khẩu đồng ý cho nhập vào sổ hộ khẩu của mình nếu thuộc một trong các trường hợp sau đây: 

a) Vợ về ở với chồng; chồng về ở với vợ; con về ở với cha, mẹ; cha, mẹ về ở với con; 

b) Người hết tuổi lao động, nghỉ hưu, nghỉ mất sức, nghỉ thôi việc về ở với anh, chị, em ruột; 

c) Người khuyết tật, mất khả năng lao động, người bị bệnh tâm thần hoặc bệnh khác làm mất khả năng nhận thức, khả năng điều khiển hành vi về ở với anh, chị, em ruột, cô, dì, chú, bác, cậu ruột, người giám hộ; 

d) Người chưa thành niên không còn cha, mẹ hoặc còn cha, mẹ nhưng cha, mẹ không có khả năng nuôi dưỡng về ở với ông, bà nội, ngoại, anh, chị, em ruột, cô, dì, chú, bác, cậu ruột, người giám hộ; 

đ) Người thành niên độc thân về ở với ông, bà nội, ngoại, anh, chị, em ruột, cô, dì, chú, bác, cậu ruột; 

e) Ông bà nội, ngoại về ở với cháu ruột; "

Vì vậy, trong trường hợp này, nếu bạn đã tạm trú liên tục tại quận thuộc thành phố Hồ Chí Minh từ 2 năm trở lên thì bạn được đăng ký thường trú tại thành phố này.

XIn chào luật sư Tôi xin hỏi : tôi bán 1 căn hộ cc ( cũ ), giấy chứng nhận quyền sử dụng của tôi có địa chỉ đăng ký hộ khẩu là nơi tôi ở trước đây. NAy tôi đã chuyển HK đến khu nhà mơi ( cÔng an đã thu sổ hk cũ khi làm sổ hk mới ). Vậy khi bán nhà tôi dùng hk mới có đc không . Có phải thêm giấy tờ gì về hk nữa hay không để tôi chuẩn bị Xin cảm ơn lUật sư Đã gửi từ iPad của tôi

Trong trường hợp này, bạn cần phải trình bày rõ yêu cầu của mình thì chúng tôi mới có thể tư vấn cụ thể cho trường hợp của bạn. Còn đối với vấn đề chuyển nhượng nhà ở, bạn chỉ cần ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở, có công chứng thì giao dịch của bạn đã được xác định là có hiệu lực.

Trân trọng ./.

Bộ phận Tư vấn Luật Hành chính - Công ty luật Minh Khuê

>> Xem thêm:  Mẫu hợp đồng thuê nhà trọ cập nhật mới nhất