Tác giả:: Xin chào luật sư, hiện tại em vừa ký hợp đồng mua 1 miếng đất nhưng bên bán yêu cầu em tự làm sỏ đỏ, em chưa nắm rõ thủ tục, hồ sơ và trình tự làm sổ đỏ như thế nào? Lệ phí ra sao? xin luật sư gải thích giúp em. Em xin chân thành cảm ơn !
Trả lời:
Về Trình tự, thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của luật đất đai 2013:
- Hồ sơ:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (1 bản gốc + 3 bản sao công chứng)
- Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa các bên.
- Sơ đồ kỹ thuật thửa đất (nếu có)
- Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của bên mua và bên bán (bản sao, công chứng)
- Các giấy tờ khác như giấy đăng ký hết hôn nếu đứng tên cho cả vợ và chồng, biên bản thỏa thuận về tài sản có liên quan đến phần đất này… (nếu được yêu cầu)
- Nơi nộp hồ sơ: nơi có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 105, Luật đất đai năm 2013 (thay thế bởi: Luật đất đai năm 2023) do Uỷ ban nhân dân cấp huyện nơi có bất động sản cấp.
“Điều 105. Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
2. Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.”
Hồ sơ hồ sơ sang tên sổ đỏ nộp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc phòng tài nguyên môi trường thuộc UBND cấp huyện nơi có đất, nếu trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất tại nông thôn thì nộp tại Uỷ ban nhân dân xã nơi có đất để chuyển cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để xem xét và làm thủ tục sang tên.
Trường hợp các bên chuyển nhượng phải thực hiện nghĩa vụ tài chính mà nghĩa vụ tài chính đó được xác định theo số liệu địa chính thì văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thông báo cho các bên chuyển nhượng thực hiện nghĩa vụ tài chính. Theo đó, bạn sẽ phải nộp các giấy tờ xác nhận về việc miễn thuế do cơ quan thuế đã cấp để văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất làm căn cứ tiếp tục thủ tục sang tên cho bạn.
Trong thời hạn không quá năm ngày làm việc kể từ ngày thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, các bạn nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi đã sang tên tại nơi đã nộp hồ sơ là văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc phòng tài nguyên môi trường nơi có đất.
Thứ hai, về phí và lệ phí khi nhận chuyển nhương uyền sử dụng đất:
- Lệ phí trước bạ:
