Lúc đầu thỏa thuận hai bên không nhắc tới vách ngăn đó, lý do bên em không nhắc tới là do em nghĩ mua nhà phải bàn giao hiện trạng thực của căn nhà đã xem. Như vậy anh chị cho em hỏi: Em có lấy lại được vách ngăn đó không ? Hoặc bên bán có bồi thường không ? Giá trị vách ngăn khoảng 15tr-20tr. Mong được sự giúp đỡ của anh chị về thông tin trên.
Em xin trân trọng cảm ơn!
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn luật dân sự của công ty Luật Minh Khuê.
.jpg)
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Công ty Luật Minh Khuê. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11 của Quốc hội
2. Nội dung tư vấn:
Theo quy định tại điều 451, Bộ luật dân sự 2005 quy định người bán nhà có các nghĩa vụ sau đây:
"1. Thông báo cho bên mua về các hạn chế quyền sở hữu đối với nhà mua bán, nếu có;
2. Bảo quản nhà ở đã bán trong thời gian chưa giao nhà ở cho bên mua;
3. Giao nhà ở đúng tình trạng đã ghi trong hợp đồng kèm theo hồ sơ về nhà cho bên mua;
4. Thực hiện đúng các thủ tục mua bán nhà ở theo quy định của pháp luật."
Tuy nhiên, trong hợp đồng, hai bên lại không có thỏa thuận về tình trạng của nhà, cụ thể là về vách ngăn bằng kính. Bởi vậy, tùy thuộc vào tính chất của vách ngăn, ảnh hưởng của vách ngăn đến ngôi nhà để xác định xem ngôi nhà (gồm cả vách ngăn) có phải là vật đồng bộ hay không? Theo quy định tại điều 180, bộ luật dân sự 2005 thì:
"Vật đồng bộ là vật gồm các phần hoặc các bộ phận ăn khớp, liên hệ với nhau hợp thành chỉnh thể mà nếu thiếu một trong các phần, các bộ phận hoặc có phần hoặc bộ phận không đúng quy cách, chủng loại thì không sử dụng được hoặc giá trị sử dụng của vật đó bị giảm sút.
Khi thực hiện nghĩa vụ chuyển giao vật đồng bộ thì phải chuyển giao toàn bộ các phần hoặc các bộ phận hợp thành, trừ trường hợp có thoả thuận khác"
Như vậy, nếu ngôi nhà là vật đồng bộ (nếu tháo dỡ vách ngăn thì giá trị sử dụng của ngôi nhà bị giảm sút) thì bên bán nhà có nghĩa vụ chuyển giao toàn bộ các phần của ngôi nhà, bao gồm cả vách ngăn theo quy định trên. Nếu vi phạm thì phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại.
Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật về, luật thuế và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo.
Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/ và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng.
Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số: 1900.6162 hoặc gửi qua email: Tư vấn pháp luật dân sự miễn phí qua Email để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Luật Minh Khuê.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
Bộ phận Luật sư Tư vấn pháp luật dân sự.
