Triển khai gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng đối với nhà ở xã hội?

1. Nội dung chính của gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng

Để triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội và nhà ở công nhân, các cơ quan có thẩm quyền đã ban hành các văn bản hướng dẫn với nội dung như sau:

- Nghị quyết 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 của Chính phủ về giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững đã chỉ định rõ các nhiệm vụ và giải pháp quan trọng nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội và nhà ở công nhân.

+ Nhằm hỗ trợ nguồn vốn cho phát triển nhà ở xã hội, nghị quyết đề xuất triển khai Chương trình tín dụng tổng cộng 120.000 tỷ đồng (tương đương khoảng 12% nhu cầu vốn để đảm bảo hoàn thành ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội, nhà ở công nhân giai đoạn 2021-2030).

+ Chương trình này cung cấp cho các chủ đầu tư và người mua nhà trong các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân cơ hội vay vốn với lãi suất thấp hơn khoảng từ 1,5 - 2% so với lãi suất cho vay trung dài hạn đang được áp dụng bởi các ngân hàng thương mại nhà nước (bao gồm Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank) và các ngân hàng thương mại ngoài nhà nước, tuỳ theo từng gói tín dụng cụ thể và từng giai đoạn thời gian.

+ Việc triển khai gói tín dụng này không chỉ nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở xã hội và nhà ở công nhân mà còn góp phần quan trọng vào việc tăng cường sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản, đảm bảo an sinh xã hội và nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân.

- Quyết định 338/QĐ-TTg ngày 03/4/2023 của Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030" nhấn mạnh vào các giải pháp cụ thể.

+ Đặt mục tiêu ngay từ ban đầu, tập trung vào sự phối hợp chặt chẽ với Ngân hàng Nhà nước Việt Nam để triển khai hiện thực hóa Chương trình tín dụng trị giá khoảng 120.000 tỷ đồng và các gói tín dụng cụ thể.

+ Chương trình này nhằm cung cấp cho các chủ đầu tư và người mua nhà trong các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân cơ hội vay vốn với lãi suất thấp hơn khoảng từ 1,5-2% so với lãi suất cho vay trung dài hạn bình quân của các ngân hàng thương mại nhà nước (bao gồm Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank) và các ngân hàng thương mại ngoài nhà nước, tuỳ thuộc vào từng gói tín dụng cụ thể, như đã chỉ đạo trong Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11 tháng 3 năm 2023 của Chính phủ.

+ Điều này nhằm thúc đẩy mạnh mẽ việc xây dựng và cung cấp nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, đồng thời nâng cao sự ổn định và phát triển bền vững của thị trường bất động sản, góp phần vào việc cải thiện điều kiện sống cho người dân, đặc biệt là những đối tượng có thu nhập thấp.

- Nghị quyết 50/NQ-CP ngày 08/4/2023 của Hội nghị Chính phủ với địa phương và Phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 3 năm 2023 đã giao nhiệm vụ quan trọng cho Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chủ trì, phối hợp với các cơ quan, địa phương.

+ Chỉ đạo các ngân hàng thương mại, đặc biệt là 04 ngân hàng thương mại nhà nước (Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam, Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam, Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam, Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam), triển khai chương trình tín dụng trị giá khoảng 120.000 tỷ đồng cho vay đối với chủ đầu tư và người mua nhà trong các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo và xây dựng lại chung cư cũ.

+ Đồng thời, phối hợp chặt chẽ với Bộ Xây dựng và các bộ, ngành, cơ quan liên quan để xác định danh mục dự án, các đối tượng, điều kiện và tiêu chí được áp dụng, đảm bảo công khai, minh bạch và tuân thủ đúng quy định.

+ Nhiệm vụ này nhằm đẩy mạnh việc cung cấp nguồn vốn cho phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, đồng thời nâng cao hiệu quả sử dụng tài nguyên và đáp ứng nhu cầu về nhà ở của người dân, đặc biệt là các đối tượng có thu nhập thấp và những người có nhu cầu khó khăn trong xã hội.

- Nghị quyết 164/NQ-CP ngày 04/10/2023 của Phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 9 năm 2023 và Hội nghị trực tuyến Chính phủ với địa phương đã giao nhiệm vụ quan trọng cho Ngân hàng Nhà nước Việt Nam nhằm thúc đẩy hoạt động tín dụng và hỗ trợ phát triển kinh tế.

+ Tiếp tục chỉ đạo và hướng dẫn các tổ chức tín dụng đơn giản hóa quy trình, thủ tục cho vay nhằm tăng cường tiếp cận tín dụng cho doanh nghiệp, đặc biệt là trong việc giải ngân các gói tín dụng có tổng giá trị lên đến 40 nghìn tỷ đồng để hỗ trợ lãi suất, 120 nghìn tỷ đồng để cho vay nhà ở xã hội, và 15 nghìn tỷ đồng để hỗ trợ lĩnh vực lâm sản, thủy sản.

+ Đồng thời, tập trung hướng tín dụng vào các lĩnh vực sản xuất kinh doanh ưu tiên và động lực tăng trưởng. Ngân hàng Nhà nước cũng sẽ tiếp tục nỗ lực để giảm mặt bằng lãi suất cho vay, nhằm tăng cường sức mạnh và hiệu quả của các gói tín dụng này đối với nền kinh tế quốc gia.

- Công điện 990/CĐ-TTg ngày 21/10/2023 về việc tiếp tục thực hiện quyết liệt các giải pháp nhằm tăng cường khả năng tiếp cận vốn tín dụng, giải quyết khó khăn cho hoạt động sản xuất kinh doanh và đảm bảo thu ngân sách nhà nước năm 2023 đã nêu rõ các biện pháp chủ yếu:

+ Ngân hàng Nhà nước Việt Nam sẽ đứng đầu trong việc phối hợp với các Bộ, cơ quan liên quan để rà soát và nghiên cứu thủ tục cho vay linh hoạt hơn và giảm lãi suất cho vay.

+ Đặc biệt, sẽ thực hiện mạnh mẽ và hiệu quả chương trình tín dụng trị giá 120.000 tỷ đồng nhằm hỗ trợ vốn cho chủ đầu tư và người mua nhà của các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cũng như dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ...

+ Bên cạnh đó, còn có chỉ đạo rõ ràng tới các tổ chức tín dụng để tiếp tục rà soát và tiết giảm chi phí hoạt động, đơn giản hóa các thủ tục và điều kiện cho vay.

+ Đồng thời, việc ứng dụng công nghệ thông tin và chuyển đổi số sẽ được tăng cường, nhằm giảm mặt bằng lãi suất cho vay, đặc biệt trong các gói hỗ trợ quan trọng như 120.000 tỷ đồng dành cho nhà ở xã hội.

- Công văn 2308/NHNN-TD ngày 01/4/2023 triển khai Chương trình cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo và xây dựng lại chung cư cũ, nhằm thực hiện Nghị quyết 33/NQ-CP được Ngân hàng Nhà nước Việt Nam ban hành.

- Công văn 1551/BXD-QLN ngày 20/4/2023 hướng dẫn về xác định danh mục dự án, đối tượng, điều kiện và tiêu chí vay ưu đãi phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo và xây dựng lại chung cư do Bộ Xây dựng ban hành.

- Công văn 6745/VPCP-CN ngày 31/8/2023 về Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay ưu đãi phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo và xây dựng lại chung cư được Văn phòng Chính phủ ban hành.

- Công văn 7447/NHNN-TD ngày 25/9/2023 triển khai Chương trình 120.000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo và xây dựng lại chung cư theo Nghị quyết 33/NQ-CP do Ngân hàng Nhà nước Việt Nam ban hành.

- Nghị quyết 185/NQ-CP ngày 07/11/2023 về Phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 10 năm 2023, trong đó Chính phủ yêu cầu Ngân hàng Nhà nước tiếp tục chỉ đạo các ngân hàng thương mại để nhanh chóng giải ngân các gói tín dụng 40 nghìn tỷ đồng hỗ trợ lãi suất, 120 nghìn tỷ đồng cho vay dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo và xây dựng lại chung cư cũ, cùng với 15 nghìn tỷ đồng hỗ trợ cho lĩnh vực lâm sản, thủy sản.

2. Mục tiêu của việc triển khai gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng

Việc triển khai gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng nhằm đạt các mục tiêu sau:

- Hỗ trợ giải quyết khó khăn về nhà ở cho người thu nhập thấp, công nhân viên chức lao động, và những người có công với cách mạng, đảm bảo họ có điều kiện sống an sinh, ổn định.

- Thúc đẩy phát triển thị trường nhà ở xã hội và nhà ở công nhân, giúp tăng cường cung cấp các căn nhà phù hợp với nhu cầu của nhóm đối tượng này.

- Đẩy nhanh tiến độ cải tạo và xây dựng lại các chung cư cũ, từ đó cải thiện chất lượng sống của cư dân và nâng cao giá trị bất động sản.

- Góp phần ổn định thị trường bất động sản, giảm thiểu biến động và tăng cường sự tin tưởng của thị trường trong dài hạn

3. Một số giải pháp để đảm bảo hiệu quả triển khai gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng

Để đảm bảo hiệu quả triển khai gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng, có thể áp dụng các giải pháp sau:

- Rà soát và đánh giá chặt chẽ các dự án: Tăng cường công tác rà soát và đánh giá kỹ lưỡng các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo và xây dựng lại chung cư cũ. Điều này giúp đảm bảo các dự án được lựa chọn đáp ứng đúng nhu cầu thị trường và đáp ứng các tiêu chí về chất lượng, an toàn, bền vững.

- Cơ chế giám sát chặt chẽ việc sử dụng vốn vay: Thực hiện giám sát chặt chẽ quá trình sử dụng vốn vay để đảm bảo tiến độ dự án, phân bổ vốn hợp lý và tránh lãng phí. Các cơ quan quản lý cần có hệ thống giám sát hiệu quả để phát hiện sớm và xử lý các vi phạm.

- Tăng cường công tác tuyên truyền và giáo dục: Cải thiện hiểu biết và nhận thức của người dân về gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng thông qua các hoạt động tuyên truyền rõ ràng và hiệu quả. Đảm bảo người dân nắm được các điều kiện vay, lợi ích của gói tín dụng để tăng cường sự hợp tác và tham gia của cộng đồng.

- Hỗ trợ và tạo điều kiện thuận lợi cho các đối tượng thụ hưởng: Tạo ra các chính sách hỗ trợ và cơ chế vay vốn linh hoạt, đơn giản hóa thủ tục cho các chủ đầu tư và người mua nhà, đặc biệt là các dự án nhà ở xã hội và nhà ở công nhân. Điều này giúp tăng cường khả năng tiếp cận vốn và nâng cao hiệu quả sử dụng vốn vay.

Việc thực hiện các giải pháp này sẽ giúp đảm bảo tính hiệu quả và bền vững của gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng, đồng thời đáp ứng được nhu cầu thiết yếu về nhà ở của các đối tượng khó khăn và đảm bảo ổn định thị trường bất động sản.

Ngoài ra, có thể tham khảo: Thời hạn sở hữu nhà ở xã hội là bao lâu? Có được mua bán nhà ở xã hội. Còn khúc mắc, liên hệ 1900.6162 hoặc gửi email tới: lienhe@luatminhkhue.vn để được hỗ trợ. Xin cảm ơn.