1. Lệ phí trước bạ được hiểu là gì?
Lệ phí trước bạ là một khoản chi phí cụ thể được xác định mà cả tổ chức và cá nhân đều phải chi trả khi họ đăng ký quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng tài sản thuộc đối tượng mà lệ phí trước bạ áp dụng. Để hiểu rõ hơn về khái niệm này thì cần thực hiện một quá trình tìm hiểu về khái niệm lệ phí và đồng thời làm rõ đối tượng nào chịu trách nhiệm về lệ phí và tình hướng nào đòi hỏi việc nộp lệ phí trước bạ/
Theo quy định tại khoản 2 Điều 3 của Luật Lệ phí và phí năm 2015 thì lệ phí được định nghĩa là một số tiền cụ thể mà tổ chức hoặc cá nhân phải thanh toán khi họ nhận được các dịch vụ công cung cấp bởi cơ quan nhà nước nhằm phục vụ cho công tác quản lý của nhà nước. Các chi phí này được quy định chi tiết trong danh mục lệ phí đi với luật phí và lệ phí 2015.
Đối tượng chịu lệ phí trước bạ:
- Nhà cửa: Bao gồm không chỉ nhà ở mà còn nhiều làm việc và những căn nhà được sử dụng cho các mục đích khác.
- Đất đai: Bao gồm cả đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp theo quy định của luật đất đai không phân biệt giữa đất đã xây dựng công trình và chưa xây dựng công trình.
- Vũ khí: Bao gồm súng săn và súng dùng để tập luyện và thi đấu thể theo
- Tàu thủy: Theo quy định của pháp luật thì giao thông đường thủy nội địa và hàng hải bao gồm sà lan, ca nô, tàu kéo, tàu đẩy, tàu ngầm, tàu lặn, trừ ụ nổi và kho chứa nổi và giàn di động.
- Thuyền: Bao gồm cả du thuyền, cần được đăng ký quyền sở hữu và quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Tàu bay
- Xe máy: Bao gồm xe mô tô hai bánh, mô tô ba bánh, xe gắn máy và các loại xe tương tự
- Ô tô và các loại xe khác
2. Trường hợp giao dịch về đất được miễn lệ phí trước bạ
Theo quy định tại Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ - CP quy định thì nhà đất trong các trường hợp sau được miễn lệ phó trước bạ:
- Nếu nhà và đất là trụ sở của các cơ quan Đại diện ngoại gia, cơ quan Lãnh sự hoặc cơ quan Đại diện thuộc hệ thống Liên hợp quốc và cũng bao gồm nhà ở của người đứng đầu cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan Lãnh sự, cơ quan đại diện của tổ chức quốc tế thuộc hệ thống liên hợp quốc tại Việt Nam
- Đất được nhà nước giao cho hoặc cho thuế theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê sử dụng nhằm phục vụ các mục đích như sử dụng cho công cộng, thăm dò, khai thác khoáng sản, nghiên cứu khoa học, đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng và đầu tư xây dựng nhà để chuyển nhượng. Tuy nhiên thì những trường hợp này sẽ phải nộp lệ phí trước bạ nếu đăng ký quyền sở hữu quyền sử dụng để cho thuê hoặc tự sử dụng.
- Đất được nhà nước giao, cho thuế hoặc công nhận sử dụng cho mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối.
- Đất nông nghiệp chuyển đổi quyền sử dụng giữa các hộ gia đình, cá nhân trong cùng xã, phường, thị trấn để hỗ trợ sản xuất nông nghiệp theo quy định của Luật đất đai.
- Đất nông nghiệp do hộ gia đình, cá nhân tự khai hoang đã được cơ quan nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không có tranh chấp.
- Đất thuê của nhà nước theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm hoặc thuê của tổ chức, cá nhân đã có quyền sử dụng đất hợp pháp.
- Nhà, đất sử dụng cho mục đích cộng đồng của các tổ chức tôn giáo, cơ sở tín ngưỡng được nhà nước công nhận hoặc được phép hoạt động.
- Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa
- Nhà đất nhận thừa kế hoặc quà tặng giữa các thành viên gia đình như vợ chồng, cha mẹ với con, cha nuôi, mẹ nuôi, cha chồng, mẹ chồng với con dâu, cha vợ, mẹ vợ với con rể, ông nội, bà nội với cháu nối, ông ngoại bà ngoại với cháu ngoại, anh, chị, em ruột với nhau.
- Nhà ở của hộ gia đình, cá nhân theo quy định của luật nhà ở.
- Nhà, đất, tài sản đặc biệt, tài sản chuyên dùng và tài sản phục vụ cho công tác quản lý chuyên dùng trong lĩnh vực quốc phòng, an ninh.
- Nhà đất thuộc sở hữu của các cơ quan nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân, đơn vị sự nghiệp công lập, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội, tổ chức chính trị xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội và tổ chức xã hội - nghề nghiệp.
- Nhà đất được bồi thường hoặc tái định cư theo quy định của pháp luật khi nhà nước thu hồi nhà đất áp dụng đối với đối tượng bị thu hồi.
- Tài sản của tổ chức, cá nhân đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu sử dụng và đăng lý lại quyền sử dụng, sở hữu được miễn lệ phí trước bạ trong các trường hợp như phân chia tài sản trong gia đình, kết hôn, ly hôn và cấp lại giấy chứng nhận khi bị mất hoặc bị hỏng.
- Nhà tình nghĩa, nhà đại đoàn kết nhà được hỗ trợ mang tính nhân đạo kể cả đất kèm theo nhà được đăng ký sở hữu, sử dụng tên người được tặng.
- Nhà xưởng của cơ sở sản xuất, nhà khi, nhà ăn, nhà để xe của cơ sở sản xuất, kinh doanh theo quy định.
- Nhà ở đất ở của hộ nghèo tại các xã, phường, thị trấn thuộc vùng khó khăn ở Tây Nguyên; nhà ở cùng đất ở của hộ gia đình, cá nhân tại các xã được quy định trong chương trình phát triển kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nằm ở miền núi, vùng sâu và vùng xa.
- Nhà cũng như đất thuộc sở hữu các cơ sở thực hiện xã hội hóa trong các lĩnh vực giáo dục - đào tạo, dạy nghề, y tế văn hóa, thể dục thể thao và môi trường sẽ được đăng ký quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở nhằm phục vụ các hoạt động trong lĩnh vực này theo quy định.
- Nhà đất của cơ sở ngoài công lập đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà phục vụ cho các hoạt động trong lĩnh vực giáo dục - đào tạo; y tế; văn hóa; thể dục thể thao; khoa học và công nghệ; môi trường; xã hội; dân số, gia đình, bảo vệ chăm sóc trẻ em theo quy định của pháp luật,
- Nhà đất thuộc sở hữu của doanh nghiệp trong lĩnh vực khoa học và công nghệ sẽ được đăng ký quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà theo quy định của pháp luật.
3. Quy định về khai, nộp lệ phí trước bạ
Theo quy định về việc khai và nộp lệ phí trước bạ theo điều 11 của Nghị định số 10/2022/NĐ - CP quy định như sau:
- Mọi tổ chức và cá nhân khi thực hiện việc đăng ký quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng tài sản phải tuân thủ theo quy định của pháp luật về quản lý thuế và thực hiện đăng lý trước bạ bao gồm việc khai và nộp lệ phí theo quy định.
- Quy trình nộp lệ phí trước bạ thông qua các kênh chính thức như Kho bạc Nhà nước, ngân hàng thương mại hoặc các tổ chức cung ứng dịch vụ trung gian thanh toán được Tổng cục thuế xác nhận và ký số. Các dữ liệu điện tử liên quan đến việc nộp lệ phí sẽ được chuyển đến cổng dịch vụ công quốc gia có giá trị tương đương với chứng từ bản giấy, để nhằm phục vụ cho các cơ quan chức năng như cảnh sát giao thông, tài nguyên môi trường cho các cơ quan chức năng như cảnh sát giao thông, tài nguyên môi trường và các cơ quan nhà nước khác liên quan. Các cơ quan này đã kết nối với cổng dịch vụ công quốc gia để truy cập và sử dụng dữ liệu, hỗ trợ trong quá trình giải quyết các thủ tục hành chính liên quan đến đăng ký quyền sở hữu và quyền sử dụng tài sản.
Bạn đọc có thể tham khảo bài viết sau: Lệ phí trước bạ là gì? Cách tính lệ phí trước bạ
Bài viết trên luật Minh Khuê đã gửi tới bạn đọc chi tiết về vấn đề: Trường hợp giao dịch về đất được miễn lệ phí trước bạ. Bạn đọc có bất kỳ thắc mắc về vấn đề pháp lý có thể liên hệ qua số tổng đài 19006162 hoặc thông qua địa chỉ email: lienhe@luatminhkhue.vn để được tư vấn.
