Năm 2014 bà T xin cấp phép xây dựng trên thửa đất của mình. Khi đó cán bộ địa chính của UBND phường Cống vị thẩm định hướng dẫn bà T làm bản thỏa thuận giữa ba gia đình chúng tôi vì trên thực tế cộng chiều dài mặt tiền và chiều dài mặt hậu của ba thửa đất so với tổng chiều dài mặt tiền và mặt hậu trên sổ đỏ hụt khoảng 10 cm một cạnh mặt tiền và mặt hậu. Chiều dài thì chính xác. Cán bộ phòng địa chính phường hướng dẫn thỏa thuận 3 gia đình cùng chịu hụt khoảng 4 cm để gia đình bà T không phải điều chỉnh sổ đỏ. Gia đình tôi và ông C cũng nhất trí. Nhưng đến nay tôi làm hồ sơ cấp phép xây dựng theo đúng quy định một cửa tạiUBND quận Ba Đình thì sau khoảng 4 ngày có cán bộ địa chính của Quận và phường xuống thẩm định và cho biết kích thước của thửa đất thực tế hụt do thỏa thuận so với sổ đỏ thì không được nên yêu cầu gia đình tôi làm đơn rút hồ sơ cấp phép xây dựng đã gửi ở phòng một cửa ở quận về và đi làm thủ tục điều chỉnh sổ đỏ. Mặc dù những hộ xung quanh xác nhận đúng như thỏa thuận và không có tranh chấp kiện tụng gì, cán bộ phòng xây dựng quận có nói thì chỉ cần xác nhận của địa chính quyền phường về thực tế có hụt do thỏa thuận và không có tranh chấp là có thể giải quyết được.

Xin trân trọng cảm ơn !

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã tin tưởng công ty luật Minh Khuê, về thắc mắc của bạn, chúng tôi xin được giải đáp và tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

Luật đất đai 2013. 

Luật xây dựng 2014. 

Nội dung tư vấn:

Điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng được quy định trong luật xây dựng như sau:

" Điều 93. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ

1. Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị gồm:

a) Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt;

b) Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh;

c) Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo quy định tại khoản 7 Điều 79 của Luật này;

d) Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại khoản 1 Điều 95, Điều 96 và Điều 97 của Luật này.

2. Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị phải đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này vàphù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng; đối với nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.

3. Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn khi xây dựng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn."

Do đó trong trường hợp này thì bạn có thể xin văn bản xác nhận của các hộ dân liền kề xác nhận về vấn đề này và xác nhận hiện các hộ không có tranh chấp gì. Còn việc sổ đỏ có sai sót thì bạn có thể làm thủ tục đính chính lại như sau:

" Điều 106. Đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp

1. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:

a) Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;

b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.

2. Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây:

a) Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp;

b) Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp;

c) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.

3. Việc thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều này do cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Điều 105 của Luật này quyết định sau khi đã có kết luận của cơ quan thanh tra cùng cấp, văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai. "

Hồ sơ đăng ký cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm:

- Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Mẫu 02/ĐK);

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính);

- CMTND và hộ khẩu (bản sao);

- Hồ sơ kỹ thuật thửa đất (Đối với những trư ờng hợp cấp đổi có liên quan đến diện tích và kích thước thửa đất,…);

- Tờ trình hoặc báo cáo của UBND phường (nếu có).

Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo.

Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng.

Trân trọng./.

Bộ phận tư vấn pháp luật đất đai.