Tư vấn về việc chia tài sản nhà đất trong nội bộ gia đình ?

Còn gia đình của người con trai út ở với ông bà nội. Sau khi ông nội mất thì cái nhà được chia như sau: 2 bà nội 50% giá trị căn nhà, 50% còn lại thì chia đều cho các con ( nếu trường hợp bán nhà). Nhưng sau khi ông nội mất thì 2 bà nội và các người con đồng ý và làm giấy cho gia đình người con út để ở thờ cúng và nuôi dưỡng 2 bà nội ( lúc đó chỉ đồng ý và ký trên giấy, không ra công chứng hay xác thực và chuyển quyền sử dụng đất cho người con út). Về sau thì căn nhà thuộc vào diện giải tỏa đền bù và được cấp 1 mảnh đất mới. Đã xây nhà trên mảnh đất mới ( gồm có 2 bà nội và gia đình của người con trai út ở). Đã ở được 10 năm rồi nhưng chưa có sổ đỏ. Chỉ có quyền sử dụng đất do bà nội đầu đứng tên.

Mấy năm nay người con út xin đứng tên sổ đỏ thì 2 bà nội đã đồng ý nhưng các người con còn lại thì có người đồng ý có người không đồng ý nên đến nay vẫn chưa được giải quyết. Em xin hỏi tài sản cái nhà mới đang ở thì 2 bà nội là người có toàn quyền quyết định cho người con út không? Hay những người con còn lại vẫn có phần và quyền quyết định đối với căn nhà mới này.

Xin quý luật sư chia sẻ và tư vấn. Chân thành cảm ơn văn phòng luật sư MInh Khuê!

Câu hỏi được biên tập từ chuyên mụctư vấn luật dân sự của công ty luật Minh Khuê.

>> Luật sư tư vấn pháp luật dân sự trực tuyến, gọi:   1900.6162

Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Công ty Luật Minh Khuê. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:

1. Cơ sở pháp lý:

Bộ luật dân sự 2005

2. Luật sư tư vấn:

Theo thông tin bạn cung cấp, theo di chúc của ông nội bạn thì nhà được chia như sau: 2 bà nội 50% giá trị căn nhà, 50% còn lại thì chia đều cho các con ( nếu trường hợp bán nhà). Nhưng sau khi ông nội mất thì 2 bà nội và các người con đồng ý và làm giấy cho gia đình người con út để ở thờ cúng và nuôi dưỡng 2 bà nội ( lúc đó chỉ đồng ý và ký trên giấy, không ra công chứng hay xác thực và chuyển quyền sử dụng đất cho người con út). Vì gia đình bạn không chia theo di chúc, mà để lại cho người con út, như vậy có thể hiểu những người được thừa kế từ chối nhận di sản. Theo quy định tại Điều 642 Bộ luật Dân sự thì:

Điều 642. Từ chối nhận di sản  

1. Người thừa kế có quyền từ chối nhận di sản, trừ trường hợp việc từ chối nhằm trốn tránh việc thực hiện nghĩa vụ tài sản của mình đối với người khác.

2. Việc từ chối nhận di sản phải được lập thành văn bản; người từ chối phải báo cho những người thừa kế khác, người được giao nhiệm vụ phân chia di sản, cơ quan công chứng hoặc Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có địa điểm mở thừa kế về việc từ chối nhận di sản.

3. Thời hạn từ chối nhận di sản là sáu tháng, kể từ ngày mở thừa kế. Sau sáu tháng kể từ ngày mở thừa kế nếu không có từ chối nhận di sản thì được coi là đồng ý nhận thừa kế.

Tuy nhiên, việc từ chối nhận di sản phải lập thành văn bản và phải được công chứng, nhưng theo thông tin của bạn thì gia đình bạn không đem công chứng vì vậy giấy tờ các thành viên gia đình ký bị vô hiệu. Do đó,tài sản cái nhà mới đang ở thì 2 bà nội không phải là người có toàn quyền quyết định cho người con út mà sự quyết định là toàn bộ những người được nhận thừa kế ngôi nhà trước đây. Người con út xin đứng tên sổ đỏ thì 2 bà nội đã đồng ý nhưng các người con còn lại thì có người đồng ý có người không đồng ý, với các người con không đồng ý thì người con út có thể thỏa thuận để xin họ đồng ý bằng cánh  trả cho họ phần giá trị tương ứng với phần di sản họ được hưởng.