Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn pháp luật Hình sự. công ty Luật Minh khuê.

Uỷ ban xã có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ hay không?

Luật sư tư vấn luật đất đai gọi: 1900.1975

Trả lời:

1. Cơ sở pháp lý:

- Luật xây dựng 2014

2. Nội dung phân tích:

2.1 Giấy phép xây dựng là gì bao gồm những loại như thế nào?

Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình. Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Giấy phép xây dựng gồm: Giấy phép xây dựng mới; Giấy phép sửa chữa, cải tạo; Giấy phép di dời công trình.

2.2 Những trường hợp được miễn giấy phép xây dựng là gì?

Theo Luật xây dựng 2014 thì những trường hợp được miễn giấy phép xây dựng bao gồm những trường hợp sau:

Công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm:

- Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;

- Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;

- Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính;

- Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình;

- Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng.

- Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

- Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;

- Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;

- Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;

- Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;

=> Như vậy, có nghĩa là nếu như địa điểm bạn thi công xây dựng nếu như là công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt thì bạn được miễn giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, nếu như khu vực của bạn là công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực đã có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt thì vẫn phải xin giấy phép xây dựng. Do đó, bạn cần phải xem lại về vị trí địa điểm của mình.

2.3 Được miễn nhưng vẫn yêu cầu xin cấp giấy phép xây dựng thì pahỉ làm như thế nào?

Đặt ra một giả thiết nếu như bạn thuộc trường hợp địa điểm bạn thi công xây dựng nếu như là công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt thì bạn được miễn giấy phép xây dựng mà bên chính quyền địa phương nói bạn phải xin cấp giấy phép thì bạn cũng có thể làm đơn kiến nghị để cơ quan có thẩm quyền xem xét và giải quyết.

Hồ sơ bao gồm:

- Đơn kiến nghị

- Chứng minh thư nhân dân của chủ nhà (bản sao công chứng)

- Sổ hộ khẩu của chủ nhà (bản sao công chứng)

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản sao công chứng)

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

ĐƠN KIẾN NGHỊ

(Về việc cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn)

Kính gửi: - Chủ tịch Uỷ ban nhân dân.....

-..........................

Tôi tên là: NGUYỄN VĂN A

Ngày sinh: .../..../199xxx

Số chứng minh thư nhân dân số/căn cước công dân:.......................... ngày cấp.......... nơi cấp.......

Hộ khẩu thường trú:.............

Chỗ ở hiện tại:..........

Hôm nay tôi làm đơn này xin trình bày với quý cơ quan một việc như sau:

Tôi được công nhận quyền sở hữu đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số... tại.... được cấp ngày tháng năm....

Ngày... tháng.... năm.... tôi bắt đầu thi công công trình nhà ở riêng lẻ, tôi xây ..... tầng/lầu..... kết cấu......

Ngày... tháng .... năm..... tôi được ông..... cho biết nhà tôi phải xin cấp giấy phép xây dựng......

Tôi được biết......

Vì vậy, bằng đơn kiến nghị này, tôi kính đề nghị quý cơ quan xem xét và giải quyết cho tôi về vấn đề này.

Kính đề nghị quý cơ quan xem xét, giải quyết!

Tôi xin chân thành cám ơn!

NGƯỜI VIẾT ĐƠN

(Ký, ghi rõ họ, tên)

Rất mong nhận được sự hợp tác!

Trân trọng./.

Bộ phận tư vấn pháp luật đất đai.