Xác định giá mua nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ như thế nào?

Trong trường hợp sử dụng nhà ở cho đối tượng của các cơ quan trung ương thuê, với một số ngoại lệ, như sĩ quan và quân nhân chuyên nghiệp thuộc lực lượng vũ trang nhân dân được điều động hoặc luân chuyển theo yêu cầu quốc phòng và an ninh, ngoại trừ các đối tượng mà pháp luật quy định phải ở trong doanh trại của lực lượng vũ trang, thì quy trình sau đây sẽ được áp dụng:

- Bộ Xây dựng chủ trì: Bộ Xây dựng sẽ đảm bảo vai trò chủ trì trong quy trình liên quan đến việc mua, thuê nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ cho các cơ quan trung ương và đối tượng thuê.

- Phối hợp với Bộ Tài chính: Bộ Xây dựng sẽ phối hợp chặt chẽ với Bộ Tài chính để lập dự án liên quan đến giao dịch mua, thuê nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ. Điều này bao gồm việc xác định các thông tin quan trọng như vị trí, loại nhà, số lượng, và giá trị của tài sản.

- Báo cáo Thủ tướng Chính phủ: Sau khi hoàn thành việc lập dự án, Bộ Xây dựng và Bộ Tài chính sẽ chung tay báo cáo dự án này lên Thủ tướng Chính phủ để yêu cầu phê duyệt.

- Thực hiện phê duyệt nếu được ủy quyền: Trong trường hợp Thủ tướng Chính phủ ủy quyền, các bước cần thiết để thực hiện phê duyệt dự án mua, thuê nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ sẽ được thực hiện.

Quy trình này đảm bảo rằng việc mua, thuê nhà ở thương mại để phục vụ nhà ở công vụ cho các cơ quan trung ương được thực hiện theo quy định của pháp luật và theo quy trình chặt chẽ và minh bạch.

Căn cứ vào khoản 3 của Điều 30 trong Luật Nhà ở 2014, về việc mua nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ, giá mua nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ được quy định như sau:

Giá mua nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ sẽ được xác định bởi người quyết định đầu tư dựa trên việc tham khảo giá mua bán nhà ở trên thị trường và kết quả thẩm định giá từ đơn vị có chức năng thẩm định giá tại thời điểm mua nhà ở. Điều này đảm bảo rằng giá mua nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ phản ánh giá trị thực tế của tài sản tại thời điểm giao dịch và tuân theo quy định về mua bán bất động sản trong lĩnh vực bất động sản thương mại.

 

Theo quy định tại khoản 3 của Điều 24 trong Nghị định 99/2015/NĐ-CP, quá trình trình tự và thủ tục mua nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ được tiến hành theo các bước sau:

- Ký hợp đồng mua bán nhà ở: Cơ quan được giao làm chủ đầu tư dự án, dựa vào nội dung của dự án mua nhà ở đã được phê duyệt, thực hiện ký hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại. Quá trình ký kết hợp đồng mua bán nhà ở phải tuân theo quy định về mua bán nhà ở thương mại theo luật.

- Bàn giao nhà ở và cung cấp hồ sơ pháp lý: Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại có trách nhiệm bàn giao nhà ở cho bên mua theo hợp đồng đã ký kết. Họ cũng phải cung cấp các hồ sơ pháp lý liên quan đến nhà ở mua bán cho bên mua.

- Quản lý và cho thuê nhà ở công vụ: Sau khi bàn giao nhà ở, chủ đầu tư dự án nhà ở công vụ thực hiện quản lý và cho thuê nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2014 và Nghị định 99/2015/NĐ-CP.

- Cấp Giấy chứng nhận: Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại có trách nhiệm tiến hành thủ tục để đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua nhà ở. Trong trường hợp quy định tại điểm a của khoản 2 Điều 24 Nghị định 99/2015/NĐ-CP, Bộ Xây dựng sẽ đại diện đứng tên trong Giấy chứng nhận. Trường hợp quy định tại điểm b của khoản 2, Bộ Quốc phòng đại diện đứng tên trong Giấy chứng nhận đối với nhà ở do Bộ Quốc phòng mua, và Bộ Công an đại diện đứng tên trong Giấy chứng nhận đối với nhà ở do Bộ Công an mua. Trong trường hợp quy định tại điểm c, đại diện đứng tên trong Giấy chứng nhận là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc Sở Xây dựng (nếu được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền).

Quá trình cấp Giấy chứng nhận cho các cơ quan quy định tại Điểm này phải tuân theo các quy định của pháp luật về đất đai, đảm bảo tính minh bạch và theo đúng trình tự quy định. Xem thêm bài viết: Quy định về nhà ở công vụ và kế hoạch phát triển nhà ở công vụ hiện nay