Tác giả:: Mọi khoản tiền như trả nợ hàng tháng trong 15 năm, 30% giá trị căn nhà...đều do bố mẹ đẻ tôi chi trả. 1 năm nữa tôi mới được làm sổ đỏ. Căn hộ này 10 năm nữa mới được phép sang tên cho bố mẹ tôi. Hiện nay tôi đã nhận bàn giao căn hộ, tôi muốn xin các luật sư tư vấn giúp tôi nên lập Giấy tờ hay văn bản nào có tính pháp lý để đảm bảo đây là tài sản của bố mẹ tôi, không thuộc về vợ chồng tôi nếu xảy ra tranh chấp?
Chân thành cảm ơn!
>> Luật sư tư vấn pháp luật dân sự, gọi: 1900.6162
Trả lời
Theo thông tin cung cấp, nhà ở mà bạn đứng tên mua thay bố mẹ là nhà ở xã hội, tức là nhà ở có sự hỗ trợ của nhà nước. Căn cứ quy định của Luật nhà ở năm 2014 (thay thế bởi luật nhà ở năm 2023) về quyền củ chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở có thể đưa ra một số giải pháp cho bạn như sau:
"Điều 10. Quyền của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở
1. Đối với chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì có các quyền sau đây:
d) Bán, chuyển nhượng hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; trường hợp tặng cho, để thừa kế nhà ở cho các đối tượng không thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì các đối tượng này chỉ được hưởng giá trị của nhà ở đó;
Điều 125. Mua bán nhà ở trả chậm, trả dần
2. Bên mua nhà ở trả chậm, trả dần chỉ được thực hiện các giao dịch mua bán, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn nhà ở này với người khác sau khi đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
Như vậy, theo quy định này bạn có thể chọn lựa lập một trong các văn bản sau:
- Lập hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư;
Trong trường hợp này, bố mẹ bạn sẽ là người thay thế vợ chồng bạn tiếp tục thực hiện hợp đồng mua bán căn hộ.
- Lập hợp đồng cho thuê mua căn hộ chung cư:
Tức là vợ chồng bạn sẽ cho bố mẹ bạn thuê nhà có thời hạn 10 năm và sau 10 năm này nhà sẽ thuộc sở hữu của bố mẹ bạn.
- Lập văn bản ủy quyền quản lý, sử dụng và định đoạt căn hộ chung cư:
Với cách thức này bố mẹ bạn không phải nộp thuế nhưng rủi ro pháp lý cao hơn các cách thức trên do về mặt pháp lý quyền sở hữu nhà ở vẫn thuộc về vợ chồng bạn.
Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài, gọi số: 1900.6162 để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Luật Minh Khuê. Trân trọng./.
